登记“飘红”！谁在为刚需、刚改置业破局？

昨天的文章我们已然看清西安楼市上半年都发生着什么：地价攀升，高价盘不断涌现，购房门槛不断攀升，三年前主城区置业门槛在25万左右，如今近乎翻了一番。
而且这种“被迫”改善的趋势愈发明显，刚需房源供需关系严重失衡。
刚需、刚改购房者跻身摇号热盘却屡屡铩羽，陪跑已成常态。
万科城市之光目前登记人数便接近4969人，综合中签率不到4%，又是一个巨难摇的盘。
壹丨刚需刚改 落袋为安 跨过6月，登记平台上线已有两年的时日。
这两年间，共进行了超800次的线上登记，作为置业必经环节之一，想必购房者早已轻车熟路，同时，该系统也能直观反映出楼盘热度，登记平台中的热盘通常有以下两大共性： 一、高性价比楼盘当红不让。
由于限价掣肘，一二手房倒挂现象一直存在，在明显的套利空间前，人人都想买入，但也正是因为这点导致了高性价比楼盘中签率极低，执着买入无疑将花费更多的时间成本； 二、占据核心地段的改善盘。
城市边界可以延展，但城区土地资源却难以复制，开发一块少一块。
近来，城市核心区开发的大平层、洋房产品抱团摇号，也说明了高净值购房群体对于核心地段改善产品的热捧，但这类物业面积大、总价高，使得大多购房者望而却步。
△城市夜景图，图源网络可见市场中的摇号热盘要么难买，要么准入门槛高，对于有着急切自住需求的刚需、刚改购房者而言，更建议尽早选择合适的区域/楼盘，毕竟落袋为安。
贰丨刚需要的仅仅是价格吗？ 端午小长假期间，我盘点过目前西安楼市近百个在售楼盘及特征，按照价格梯度来区分： 1.3万元/㎡以下的楼盘占比不到四分之一，该价格区间的楼盘首付预算基本在40万左右，也是大众刚需购房者能够接受的门槛。
1.3万元/㎡以下的楼盘可以分为大三类：①挤破头抢不到的限价红利盘，②本土小开发商打造的楼盘，③远郊刚需盘。
刚需其实更依赖商业、地铁、教育、医疗等城市配套的便利度，假设你每天来回上、下班就要两三个小时，那生活幸福感从何谈起呢？△西安早高峰实景，图源网络1.7万元/㎡以上的楼盘目前已经占到市场近六成。
该价格区间的楼盘首付基本在70万左右，对于刚需而言，显然力不从心。
再结合近期起火的土拍市场来看，未来户型更大、价格更高的趋势已然可见，而这都意味着购房门槛的继续提高。
这种供应结构失衡下，刚需就会逐渐进入到1.3-1.7万元/㎡的价格楼盘选择，而这些项目也不过占市场的五分之一。
也正是由于这个价格段跨度大，该区间内的楼盘很容易出现产品、价格不匹配的情况，所以仔细甄别适合自己的项目很重要。
刚需购房者要的绝不仅仅是低廉的价格，而是在其预算内，找到交通通达、购物便捷、户型功能齐备等能与其需求相匹配的楼盘。
△当代境ΜΟΜΛ登记情况（截至今日18点）主城区如何找到这样一个楼盘呢？我们不妨一起看一下近日登记平台中同样火热“破线”的当代境ΜΟΜΛ。
叁丨价值破局 首开在即 △当代境ΜΟΜΛ区位示意图当代境ΜΟΜΛ择址曲江东雁鸣湖畔，在北方城市，水系资源尤为珍贵，南湖、昆明池、未央湖、雁鸣湖等皆是自然改善基因的宜居之所，丰富的自然资源为当代置业一贯秉承的“绿色科技”理念提供了落地的前提和基础。
同时，作为浐灞南部的生态景观区，区域发展以生态保护为主，住宅用地稀缺，这也从土地端决定了区域住宅的稀缺属性。
雁鸣湖板块的生态价值其实早已被人目睹，伴随着主城发展的推进，其产业、交通、商业配套也将迎来“蝶变”： △浐河智都·公园城市效果图 产业发展因地制宜。
依托“山水谷地”的自然优势、高铁东站枢纽优势，浐灞雁鸣湖附近将构建“枢纽经济+智慧经济+生态公园”的城市发展新体系，离项目不远处规划建设有千亿投资的“浐河智都·公园城市”，从而构建西安城东总部经济、科技研发、独角兽企业基地。
此外，中国智慧城市建设投资联盟已将西北总部设在灞桥；总投资4.5亿的华为物联网产业创新发展中心，已经启动前期工作，区域价值前景可期。
△当代境ΜΟΜΛ地铁配套示意图 立体的交通体系将更加完善。
项目距离地铁5号线雁鸣湖站、地铁6号线穆将王站约1.5公里，今年年底预计这两条线路会陆续开通，将极大提升区域居民的出行便利度，后期可直通高新、沣东、沣西等地，地铁5、6号线还可与3、8号线无缝换乘，进而通抵全城。
△凯德广场实景图，图源网络 雁鸣湖板块被人诟病已久的商业配套也在逐一完善，除了项目自带社区底商及独栋商业外，对岸的中建也将打造一个约6万方的商业综合体，满足区域居民的日常消费，同时，城东的凯德商圈、龙湖天街等也能够满足不同的商业需求。
△当代境ΜΟΜΛ鸟瞰图 当代境ΜΟΜΛ一期占地约5万方，绿地率达38%，规划有10栋高层、1栋独立商业及1栋幼儿园。
首开2#、3#楼，主力面积105㎡、115㎡、125㎡及135㎡，户型涵盖三室、四室，符合当下主流的置业诉求，也能够满足多代家庭的居室所需。
其备案价约14839元/㎡，首付门槛在45万-60万之间，是刚需、刚改家庭上车主城区的难得机会，首日已有320组准业主登记，足以说明购房者对其的认可。
△当代境ΜΟΜΛ效果图在社区规划中，当代置业将“推窗见景”的设计理念融入其中。
楼位布局错落排布，最大限度保障每家每户的景观视野，项目最小南北楼间距45米，既确保通风，也能够延长每家每户的日照时间。
△当代境ΜΟΜΛ外立面效果图值得一提的是，作为主打绿色科技住宅的房企，当代置业将更多的科技技术倾注到了该项目。
项目按照住宅绿建二星的要求进行设计规划，打造ΜΟΜΛ绿色家园4+1社区（绿色住区、科技AI社区、健康社区、全龄社区及人文艺术社区），融合当下购房者重点关注的绿色、科技、健康等居住诉求。
同时，当代境ΜΟΜΛ项目每户均配备恐龙壹号新风除霾滤清系统，焕新空气质量，净享舒适生活。
以PM2.5净化和供应洁净新风，通过与建筑融合、低耗低噪、多重净化，实现绿色健康优质居住空间。
△当代境ΜΟΜΛ建面约105㎡户型 在户型规划上，项目除了纯粹的三室、四室外，梯户比仅为1梯2户，大大提高居住舒适度。
以建面约105㎡户型为例，设计方正、三面宽朝南，私密性与功能性兼顾；南向两卧室配备飘窗，公卫采用“三段式”干湿分离的设计。
整个户型最大的亮点在于动静分区明晰，主卧及南北向的次卧布局于静区，厨房、餐厅、客厅、阳台等自然联动，而且这样方正的两面布局极大提高房间通风性。
△当代境ΜΟΜΛ建面约135㎡户型建面约135㎡设计为四室，满足多代同堂的居住诉求，除做到了真正的南北通透外，主卧功能齐全，配备有转角式衣帽间，拥有更为实用的收纳功能，男主人也能拥有自己的一席天地。
同时，该户型拥有面宽超4米的客厅，尺度奢阔，该户型的窗墙比能够最大限度的保障室内采光与观景效果，可见开发商对于居住体验感的匠心营造。
△当代境ΜΟΜΛ样板间实景图项目全部精装交付，装标选材以国内外一线品牌为主：入户门采用的是星月神品牌、海贝斯指纹密码锁；地板采用圣象强化复合木地板；主卧墙面采用久诺乳胶漆，欧雅壁纸贴面；瓷砖采用欧神诺；挂厕采用吉博力；照明采用雷士；开关插座用的是罗格朗 油烟机、灶具，采用老板厨房电器、净水器采用3M、橱柜采用厨博士、卫浴洁具采用科勒（注：后期交付为以上所述品牌或同档次）在同价格段的精装项目中，当代境ΜΟΜΛ交付时“武装”到位，除了一线品牌加持外，更是配有壁纸、净水器等，精良的交付标准值得期待。
△当代境ΜΟΜΛ样板间实景图回顾2020年上半年，热盘难摇、高价地块频现，后期置业门槛恐进一步抬升，所以，在自住诉求强烈的前提下，更建议把握当下市场值得入手的品质项目，没必要去与“低中签率”对赌。
△当代境ΜΟΜΛ实景图雁鸣湖畔纯新盘——当代境ΜΟΜΛ发售在即，以不到1.48万元/㎡的均价（首开优惠），为意向在主城区，有居住品质追求的刚性购房者打开了置业窗口。