重庆楼市杂谈(重庆主城区在售新楼盘户型及其价格)

昨天（4月8日），国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到，城区常住人口 300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
重庆是“超大特大城市”之列，落户条件宽松后，重庆吸引力如何，房产格局会不会有转变？人口流入数据显示：城市吸引力，重庆排第四？3月中下旬，中国各省市陆续公布了详尽的经济数据统计公报。
其中，人口统计数据颇有深意，值得玩味。
注：云南、新疆、吉林尚未公布详细数据统计数据显示，广东和山东是稳居前茅的人口过亿大省，河南、四川、江苏紧随其后。
而在人口增长数量上，广东遥遥领先，接着是浙江、河南等传统人口大省。
然而，净流入人口，即新增人口减去自然增长人口，才最能揭示真相。
可以看出，人口真正在增长的，是广东、浙江、安徽、重庆、陕西等地，而北京、山东、湖北、江西、河南、贵州、辽宁、上海等省市的人口在减少。
我们是否可以猜想，人往哪里走，就意味着吸引力在哪里？如果以人口流入量作为判断城市吸引力的指标，是不是可以说，重庆在全国城市中的吸引力名列第四？至少2018年是如此。
各城市激烈的抢人大战中，重庆到底战绩如何？2017年初，时任武汉市委书记陈一新放出“5年留下百万大学生”的豪言，并开出三副“猛药”：一是零门槛落户（40岁以下大专、本科全要，硕博不限年龄都收）；二是年薪给保底（专科4年、本科5万、硕士6万、博士8万）；三是住房家保障（大学生买房、租房全8折，全国首创）。
以此为开端，武汉打响了全国“抢人大战”的第一枪。
紧接着，西安、成都、深圳、海口、天津等城市加入混战，战火迅速烧到全国。
重庆作为国家中心城市，西部大开发重要战略支点，在这一场愈演愈烈的人才“装备竞赛”中，有何动作？战绩如何？上游新闻记者就此采访了重庆社科院研究员彭劲松。
问及在这场全国性的“抢人大战”中，重庆对人口的吸引力究竟如何？彭劲松回答，我们周边的成都和西安，在吸纳人口方面实施的政策是相当有力的。
与之相比，重庆的人口流入还有很大的提升空间。
他认为，在吸引人口方面，重庆具有一些独特优势。
从城市地位上看，重庆是中西部唯一一个直辖市，并被定位为国家中心城市，城市地位很高。
另外，重庆有深厚的制造业基础，有非常悠久多元的历史文化，有丰富而独特的自然资源，重庆的山水对居民的吸引力还是很大的。
此外，彭劲松认为，一个城市对人口的吸附力，主要看两个方面：一是看城市是否具有良好的发展前景，能否给人提供优越的投资环境和工作机遇；二是看城市是否足够包容，能为居住者带来快乐和幸福感。
而当记者问到“人口流入对重庆的未来发展将产生什么重大影响”时，彭劲松非常严肃地提出了重庆人口老龄化的问题。
他说，根据2018年的数据，重庆60岁以上人口比重占20.4%，65岁以上的人口占到了14.3%左右。
从这组数据可以看出，重庆的人口老龄化的形势比较严峻，必须在人口结构上做改善。
重庆欲打造西部超级都市，一个重要指标就是：人口规模。
大量吸引人口，特别是高素质人才的流入，将对城市产业结构的改善和“以人为中心”的生产要素的结构优化产生重大意义。
人既是生产者，又是消费者。
人口的流入，对重庆来说，既是对消费能力的提升，也是对生产要素供给的提升。
地产开发商用脚投票，纷纷抢滩这一崛起中的新市场人口流入，带来的重大经济效应将体现在方方面面，而给房地产领域造成的影响，也会是一个极其重要的副产品。
以2018年为例，重庆流入15.93万人，若以人均35㎡的居住面积计算，意味着重庆一年新增的潜在居住需求约为557万方。
目前的重庆房地产市场，每年售出的居住面积约为2000万方。
557万方，相当于新增约1/4的潜在购买力。
2019年新年过后，重庆的土地市场一直火热，各板块新地王频现，地产圈陆续流传起“昨天的水土/李家沱/…你爱理不理，今天的水土/李家沱/…你高攀不起”的戏语。
这也透露出各大房企正在用脚投票，真金白银地表达着各自的“重庆信心”。