门窗主控项目(门窗管控要点)

都说“门窗是建筑的眼睛”，是唯一兼负室外、室内双重装饰作用的建筑构件。
在房地产开发项目中，门窗作为一个不可或缺的组成部分，不但体现了建筑的品质，其对于成本的影响也是巨大的。
门窗成本在三大成本属性中，属于敏感性成本，客户关注度高，且门窗成本在整体建安成本中占比高。
因而如何在客户需求和成本之间找到平衡点，是每个成本人需要掌握的必修课。
1 根据这三个参数，确定目标成本确定目标成本，设定相应限额是成本管控的第一步。
一、控门窗成本，先要搞清楚体形系数、窗墙比、窗地比在门窗成本方面，体形系数、窗墙比、窗地比这三个参数对成本影响尤其重要。
像中海这样以控成本见长的标杆房企，对各产品线的的体形系数、窗墙比和窗地比有着相当严格的限制。
体形系数方面，建筑体形越规则，体形系数越小，成本越经济。
例如，当体型系数由0.38变为0.35，在结构不超限的情况下，每平方成本至少减少100元，其中结构成本每平方至少减少30元。
在窗墙比和窗地比方面，同样面积的门窗造价远高于建筑外墙的造价。
比如窗地比每增大0.01，门窗成本增加约5%，每平方建面成本增加7元。
在开发中，中海地产在控制成本时，就曾要求将窗积比控制在0.30之内，以0.25-0.28为宜，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗的面积。
二、标准化＋灵活调整，才能避免窗地比的数据离散一份来自某TOP 10房企的报告显示：由于部分项目户型组合、赠送面积、产品线等原因，许多住宅的标准层窗地比找不到统一执行标准，从0.16到0.32各种数值都有，数据离散程度达到2.0。
这也说明了，成本管控存在巨大的优化空间。
1、根据产品定位，建立设计参数的标准化对于上面的问题，房企一般会根据产品定位来确定设计参数。
标杆房企通行解决方案是对标同地区同类型产品，建立门窗成本的标准化。
比如中海研究了成渝地区不同位置窗地比住宅的平均值后，设定的设计参数：图：中海地产成渝地区标准层窗积比控制值