西安不限购区域房价(西安不限购区域楼盘哪个好点)

2月西安住宅成交均价13090元/㎡，环比涨幅为1.1%，同比涨幅24.2%，涨幅位居全国首位，至此西安已连涨35个月。
在西安9大板块中，呈现“7涨2跌”的态势，其中西咸新区沣东以4.45%的涨幅稳居榜首，均价12000元/㎡。
实际上，西咸的房价主要是由于秦汉新城等区域内的改善类（别墅、洋房等）房源的拉升，高层房源基本在9000元/㎡左右。
而在西咸新区的传热效应下，咸阳也迎来了明显涨幅，城北、城东、城中、城西、咸阳高新区等，毛坯房均价8500元/㎡左右，装修房均价10000-12000元/㎡左右。
那么，咸阳的房价为何会上涨如此之快，我们就需要从多维度分析来看了。
—— 壹 ——首先是城市的发展利好趋势。
在西安发展壮大的成长之路上，“西咸一体化”的呼声从未断过。
事实上，自2002年底起，“西咸一体化”就以文件的形式被确定。
随后，西咸新区的成立，被托管，大西安的发展重心逐步西移、北移，西咸新区就成为两市间的纽带。
关于“西咸一体化”的进程，西安去年提出促进西咸合并的建议中明确提出，区域机场、城际铁路、地铁、高速公路、城市道路等基础设施项目，将“同步规划、同步实施、同步运营”，促进道路对接、交通同城。
​|咸阳高科一路跨渭河大桥工程项目2019年，陕西将有117个省级重点工程项目将开工建设，其中包含地铁1号线三期、咸阳机场扩建工程（三期）、咸阳市渭河大桥等项目，加速西咸一体化进程，使咸阳真正融入大西安综合交通体系，城市面貌日新月异，出行愈加便捷。
在关中平原城市群规划中，关于西安（咸阳）发展趋势和前景，明确西安（咸阳）为“核心城市”定位。
从“关中城市群”到“六环十二射”，都辐射到咸阳的联动发展。
在西安外围不限购板块中，咸阳再次成为置业的焦点。
—— 贰 ——对于区域发展利好的感知，最先反应的就是房企。
2017年起，融创、碧桂园、万科、恒大、龙湖、阳光城、旭辉、绿城、中南、金科、蓝光等15家千亿房企，相继进入咸阳市场。
伴随着新一轮的行情，咸阳房价也经历了一波涨势。
从2017年2月至今，房价从均价4445元/㎡到8712元/㎡连涨24个月，整体涨幅在4000元/㎡左右。
​从房价的走势上，区域价差比较明显，其中世纪大道均价以9720元/㎡稳居榜首，城西（咸阳高新区）以8972元/㎡位列第二。
众所周知，世纪大道沿线受西安地铁1号线二期三期延伸以及沣东新城利好影响等，价格坚挺；城西因沣西发展、咸阳高新区发展推动，价格列于第二梯队，中心城区第三，城东、城北较低。
房价快速进入上升通道，与品牌的进驻带来了最新的产品理念、户型设计、优质物业、完善配套等是不无关系的。
一时之间，这些品牌房企项目迅速占据了咸阳市场的半壁江山，成为咸阳人居革新升级助推器，到了购房者的推崇。
—— 叁 ——将这一点诠释最好的就是融创，2017年融创以观澜壹号首入咸阳，其后融创连下三盘，中央学府、玺园、玖园，形成四盘联动的布局。
其中，位于咸阳中心城区的融创玺园,于玉珠商圈打造全新理念的“步行生活”概念社区。
一种叫做“步行城市”（walking city）的理念，已经舶来咸阳，在当下以汽车为中心的城市生活，正悄然兴起。
在世界范围内，德国的慕尼黑市中心、日本京都、纽约中央公园、时代广场……一个个适宜步行的城区，它的地产价值是高于只能通过车辆出行的社区。
​|纽约中央公园试想，如果一出家门就得靠车，不然大型的商超、餐饮、娱乐场等只能“望眼欲穿”， 这样的社区生活质量你会满意吗？什么是步行生活区？简单点说，就是与市民日常生活关系最密切的出行、教育、医疗、就业、商业、休闲等公共服务设施，均在15分钟社区步行圈内。
或许，你还记得，初到西安时，父母问及上班距离和时长？我们回答公交车半个小时，甚至一个小时等，他们回应里充满了 “不可思议”。
虽然，这种在我们看来已经算是很近的距离。
​在他们眼里，出门逛万达，才叫城市；出门到菜市场，才叫生活；与朋友相约见面，10分钟抵达，才叫方便……不依靠交通工具出行的日常，才叫惬意嘛。
两个城市发展的差异，居住生活方式的差异，已然在我们和父母之间形成了“白天不懂夜的黑”。
他们的“步行”生活没有质量可言，而我们却依托城市便利的交通工具去追求更好的商圈，提高生活的品质。
步行圈+成熟生活圈，很多人在购房时都是追逐，现实却是，全部满足的可能性很小，且会付出更多的代价，主要体现在房价上。
那么，这个“困局”该如何破呢？融创玺园或许给出了完美解决方案。
—— 肆 ——玺园当属率先实现这个概念的社区，这会是什么样的体验呢？玺园项目定位于中高端改善，位于咸阳中心城区，几乎集合了生活所需的一切区域量级配套。
1、交通方面，周边有陈阳寨高速路口、汽车北站、秦都高铁站、咸阳国际机场立体交通。
以及7路、14路、19路等公交车往返于全市及周边县区。
此外，今年开建的地铁一号线3期，未来将快速对接西安主城区。
​|玺园区位示意图2、商业配套，紧邻10余万㎡珠泉广场。
此外，项目位于咸阳玉珠商圈繁华之心，毗邻万达广场，步行可至古渡驿餐饮、永辉超市、义乌商贸城等，购物餐饮十分便利。
3、生活休闲，北邻城市综合运动休闲绿地文咸广场，老人的日常早练、儿童、宠物等都有了休闲的场所，随时可以漫步在诗意自然臻境中。
4、教育方面，就近有约200米范围内古渡中学和古渡小学，约300米范围内有毛条学校和毛条幼儿园，稍远一些是玉泉学校，孩子的教育问题完全能够解决，步行接送方便，选择范围广。
​|玺园附近学校示意图5、医疗方面，周边有第一人民医院、咸阳彩虹医院、陕中附院、二一五医院等综合性医院，均在项目2公里范围内，全家人的医疗保健等得到保障，尤其是对于有老人、小孩的家庭，就医距离短会十分方便。
​|玺园附近医院示意图除了地段和配套的亮点，融创还将自己的一套房屋装修体系化流程引用到玺园，从厨房、卧室收纳、入户玄关、卫浴到地面铺装，对细节严格把控。
例如，卧室设置夜灯，起夜不必开灯，避免对家人的干扰；主卧室设置紧急呼叫按钮；确保业主发生紧急情况时能及时联系到物业；还有入户处的一键开关设置更便捷、断桥铝合金双层中空玻璃隔热又环保、干湿分离的浴室更方便浴室的使用效果......在细节处，让生活更妥帖。
​|玺园装修体验馆实景图在革新咸阳人居住方面，物业也是重要角色。
荣获“2018年度中国物业服务特色品牌企业——高端物业服务”的融创物业关注全年龄段的生活需要，从关注儿童的“海贝系列”，到“邻里系列”等邻里活动的关注全龄段优质生活的服务体系。
​|玺园高层效果图—— 伍 ——在西安房价挤压的形势下，咸阳的优势就显现出来了，一是房价低于西安3000-4000元/㎡左右，二是不限购。
尤其是在西咸一体发展的大背景下，轨道交通先行，给了更多刚需、改善需求的置业机会。
当前，关于“咸阳是否值得投选”的命题已被多次论及，也不乏一些受制于西安限购政策和高房价挤压的购房者已经上车，在沣东、沣西等区域的产业落户、人口流入等利好下，一些基础建设正在施工完善当中。
而咸阳这一片成熟的古都土壤上，将会在众多品牌房企的发力下，居住价值逐渐显现，或许，当前正是介入的机会点。
编辑=周鑫 编审=徐红