家河家二期业主群(家河家一期户型图)

虽然最近限购限贷又限售，但是刚需买房的步伐从来没有停下来过。
只要有了相对靠谱的新楼盘，就会有粉丝在后台留言问是否值得入手，比如说正商位于惠济区的千亩大盘家河家，最近咨询的粉丝就不少，据说售楼部里也是人头攒动，应该算是在万科紫台和融创大河宸院之后，惠济区近期最值得关注的楼盘了。
正商这两年一直做的品质化提升，开始有了回报。
正商城和正商华钻的交房相当顺利，业主评价也还不错，北龙湖的正商善水上境也被评为厚道之作。
那么，做为善水上境之后的首个全新楼盘，正商家河家是否值得购入呢？壹亟待转型的正商通过近几年的大浪淘沙，正商现在已经坐稳了河南一哥的位置。
2013年，正商还屈居升龙之下，随后三年就一直稳稳占据郑州房地产市场第一名，而且与第二名的差距拉得相当大。
2016年，正商实全年现了261.2亿元销售金额，稳居河南和郑州市场销售额首位。
在最新发布的2017年1—4月份的全国房企销售额排行榜中，正商以91亿的销售额，占据第49名，位列本土开发商第一。
这样辉煌的战绩，主要是由正商旗下数量庞大、四面开花的楼盘支撑的，比如正商智慧城、正商城、正商中州城、正商华钻、正商林语溪岸等等。
一直以来，正商就是刚需的代名词，便宜、地段好就是正商的核心竞争力，也是在郑州市场上所向披靡的利剑。
不过，广大群众也都承认，正商虽然定位刚需，但在群魔乱舞的郑州房地产市场上，一直都很有节操，比如从来不会无证开盘，项目也不会有重大的质量问题，而且这两年的品质也在稳定提升，口碑也在逐渐好转。
2016年正商交付了300多万平的房子，也没有恶性维权发生。
这在维权成风的郑州市场上，已经是相当难得了。
只是对于正商来说，这还远远不够，因为形势已经越来越紧迫了。
随着郑州的城市价值凸显，一线房企纷纷来郑抢地，不论是管理运作还是品牌溢价能力，都远远将开本土开发商甩出几条街。
以融创为例，虽然在拿地时会参考周边的房价，但更多的是一种自主定价，因为他们认为郑州的开发商们都太保守了。
“其他人卖多少钱跟我没太大关系，我卖多少钱那是我自己的事情。
”在这些一线开发商大肆攻城略地时，本土的小开发商们基本已经放弃抵抗挣扎，直接缴械投降——把手中的土地交出来和大牌开发商一起合作，既不用操心，又不少赚钱，何乐而不为？比起毫无追求、只求挣钱的小开发商，以正商为代表的这些底子扎实、实力雄厚的本土开发商们，还是希望通过转型，把自己的事业一直延续下去。
张敬国亲自把关、高成本打造的正商善水上境，就是正商在转型期所做出的最重要努力。
其目的就是通过打磨一个高端产品，来提升企业的产品能力，同时也提升自己的品牌溢价。
正商善水上境沙盘第一次试水精装修的善水上境，装修品牌标准采用的都是国际一线品牌，比如10万元一扇的意大利进口装甲门，单价高达七八万元的瑞士劳芬一体式智能卫浴、美国霍尼韦尔新风、德国旭格的三层中空玻璃系统窗。
正商还同样请来了梁志天来做室内设计，每平方米近万元的装修标准，配置有嘉格纳的洗碗机，德国汉斯格雅的花洒，博世的吸油烟机、燃气灶、嵌入式冰箱，美国爱适易食物垃圾处理器，基本都是顶配了。
正商善水上境在郑州房地产业内被戏称不会取巧，“样板间没做出来，先把装修品牌亮明，并且对业主郑重声明，这在交付时，没有任何取巧空间。
”如果说善水上境是正商不惜代价要转型的重要努力，那么占据大北区优越位置的千亩大盘家河家，就是正商想把这种努力快速推广开来的一种尝试。
毕竟，高层都3万多一平方的善水上境，不是人人都能有机会接触的。
贰品质化转型的典型产品——正商家河家在过往的楼盘中，正商一直在做各种品质化的努力，也逐渐实现了口碑的逆袭。
正商善水上境可以说是正商品质化努力的集大成者，那么，家河家做为善水上境之后的第一个全新楼盘，是否稳稳迈好正商品质化之路的下一步呢？先来看看正商家河家的基本情况。
正商家河家位于惠济区开元路与江山路交会处，整体占地大约上千亩。
一期占地148亩，容积率为2.9，属于惠济区贾河村改造首批地块。
区位示意图从惠济区的整体区位上来看，家河家略偏西，不过这个问题可以忽略不计，因为地铁离得非常近，2号线北延线的始发站就在地块的正南边，2号线和3号线的换乘站天河路站离项目也不远，大概1.5公里。
项目的交房时间在2019年，2号线北延线2018年年底就能通车，不需要等待。
而且始发站肯定能抢到位置坐，对于苦逼的上班族来说，这算是非常实在的好处。
一期内部规划有幼儿园、小学、中学，项目东边是在建的第三人民医院北院区，新的郑州四中也计划搬迁到家河家斜对面。
从上可见，无论从规模、区位还是配套来说，家河家都没什么问题，而且地块比较平整，周边也没有高架或者铁路等干扰因素，江山路现在的绿化状况也很好，打造成品质项目的先天条件还不错。
从售楼部来看，建筑是偏文艺的英伦风格一期包含13栋高层，9栋洋房。
高层共27层，有两梯三户和两梯四户的，户型包括88平的两房和小三房，以及115、125和130平的三房。
其中两房和小三房是朝南的，其它都是南北通透的。
洋房是5+1、7+1层，一梯两户，就两个户型，125平的三房和140平的四房。
总体来说，125平左右的三房占比最大，整体定位偏改善。
朝南的88平小三房，也采用了连廊设计，做到了南北通透估计大家最关心的，还是家河家的精装修。
对于刚需来说，精装修算是件好事情吧。
因为装修款可以直接算进房贷里，杠杆加大了，不用再另外愁装修费用了。
就是首付需要多掏点钱。
目前来看，郑州市场上的精装房越来越多了，这既是政府的导向，也是房地产发展的趋势。
家河家是政府要求正商在惠济区做的装修房标杆楼盘，所以装修标准也不会太低。
现在郑州市面上主流的的装修标准，尤其是以几个一线巨头为代表的大体量刚需盘，成本价基本都在千元左右，有些特别刚需的，还不到千元。
家河家是正商继善水上境之后的的第二个精装修楼盘，虽然装修标准不能与善水上境相比，但是和一些一线开发商在郑州开发的同类楼盘相比，还是要高出不少。
高层户型配备地暖、新风、直饮水以及智能化系统，门窗也采用了指纹密码锁，钢木复合门和三层中空玻璃断桥铝合金系统窗户，据悉，高层和洋房的装修成本价会在每平方米3000元左右。
据说为了做好家河家的精装，正商还专门在智慧城做了研发中心，拆拆装装了很多次，看起来也是下了不少功夫，就是不知道最终呈现出来的效果是否让人满意。
从家河家已确定装修品牌上看，基本都是建材一线品牌，由此看家河家装修还是走得和善水上境一样的路子，都是“硬通货”，皮实耐用没问题。
叁为什么说正商家河家兼顾宜居和投资1、家河家处在黄河湿地，周围没任何污染源，此片区人口密度低，是郑州的上风头，空气比市区干净湿润。
2、家河家处在三河环绕，背面是中国大运河，东面是东风渠，南面是贾鲁河，大运河正在改造，是一条人文历史悠久，河面宽阔的河流，贾鲁河目前正斥资改造，改造后贾鲁河将非常漂亮。
3、家河家除门口地铁外，北面有北四环，南面有京沙快速路和连霍高速，进出非常方便，西面是宽阔的江山路，汽车出行方便。
4、家河家是全部精装，交付后直接入驻，不像普通楼盘交付后三年，到处是装修的，白天周末到处噪音，电梯里是建筑垃圾，房子装完电梯寿命也减半了。
5、家河家门前的开元路是惠济区的“金水路”，东面有黄河迎宾馆、惠济万达、第三人民医院、古树苑、惠济区实验小学、惠济区政府、四中等，文化商业医疗教育发达。
6、家河家是高层住宅和洋房结合，整体容积率低，只有2.9，非常宜居。
7、家河家自己有幼儿园，紧邻公立小学、东临私立枫叶小熊小学，还有新四中，教育资源丰富。
8、地铁和学校结合使得家河家极具投资价值，家河家是贾河村改造千亩大盘的第一期，是该盘价格起点，后期地块开发将带动家河家升值。
9、郑州东面的白沙成熟较晚，南面南龙湖和港区离郑州距离远，西面配套较弱，家河家周围成熟并且交房即有地铁通达，使得家河家有极高投资价值。
10、本地大开发商比较靠谱。
郑州很多外来开发商一看郑州市场竞争水平低，来到郑州就减配，而本地大开发商根在河南，老板在河南，做事还是有底线，各项目负责人也不敢乱来，正商正处品质提升阶段，现在家河家如果做砸了，张老板会下令砸了他的饭碗。
11、正商物业不完美，但是没有掉地上。
正商是郑州住宅最大提供商，目前郑州有40多万人住正商房子，相当于一座中小城市，这么多年来，正商物业虽不够完美，但没出过什么大事，也算不易。
正商处在上升期，购买正商的房子，不会因为没有开发商兜底而物业垮塌，导致业主生活一团乱麻，房产也增值很慢。
肆正商家河家会卖多少钱？以正商家河家的打造标准看，它走的不再是正商之前最轻车熟路的纯刚需路线，那么应该也不会再走原来低价快销的老路，价格至少会与周边趋同。
连霍高速以北的大北区的竞争一直很激烈，但是价格却一直很坚挺，即使在限贷限购的大背景下，也依然保持着一定的涨幅，在售楼盘均价基本到了1万5、1万6左右，无论是高新区还是管南片区，都依然无法与其相媲美。
大北区过去的主战场，花园路开元路沿线附近的楼盘基本销售完毕，文化路开元路附近还有锦艺金水湾、碧源月湖以及融创珑府等楼盘在售。
锦艺金水湾（毛坯）4月份的开盘均价是16000左右，去化效果还相当不错。
融创珑府一期已经卖完，二期还未开盘。
但早期对外释放的价格是二期精装修大约会在1万7以上。
现在大北区的战火一直在向北、向西蔓延。
北边到了北四环以北，西边则到了天河路、江山路附近。
北四环以北的万科紫台二期，占地100亩左右，容积率也是3.0，产品也是洋房+高层，和正商家河家的情况最相似。
3月份开盘时，精装修高层均价是15500，现在大约1万6。
位于天河路和北四环东北方向的大河宸院，是目前在售楼盘中位置最偏远的，距离即将开通的地铁2号线也是最远的，不过优势是容积率低，只有1.6，所以天然适合做高端。
大河宸院最近刚开盘，小高层均价1万6，洋房标准层的均价2万1到2万2，全部精装修。
据说装修标准也很高，小高层2500一平， 洋房3500一平。
挨着天河路的锦艺四季城（毛坯），由于证件不全，一直没开盘，价格未定，但预计也会在1万5左右。
四季城北边的天伦庄园，位于惠济区政府南边，位置是除了碧源月湖以外最好的，还有一栋小高层待开，也是毛坯，内部透露价格会在1万5以上。
天伦庄园也是距离正商家河家最近的一个项目，大约1.5公里，所以价格更具有参考性。
以家河家目前的产品和定位来看，它要对标的，绝对不是像锦艺四季城、碧源月湖这样的标准刚需盘，甚至略高于天伦紫台，更接近融创珑府二期。
从目前释放的装修标准看，正商家河家也要高于万科紫台，甚至略高于大河宸院。
千亩大盘，首次开盘，地铁口，偏高端的精装修，这些因素综合下来，看起来都非常适合品质型刚需或者刚改。
只是不知道定价一向厚道的正商，这次准备让家河家卖多少钱呢？这两年，本来郑州的多数房企都到了艰难转型的时刻，只是楼市持续火爆的行情，让不少濒危的开发商和烂盘又活过来了。
有点儿追求的开发商，都不能只寄希望于靠天吃饭吧，提高产品、塑造品牌才是王道，尤其是像正商这样不差钱的开发商。
家河家项目不是像善水上境一样的豪宅，反而更能检验出正商打磨产品的诚意。
希望这一次，正商的品质化之路能够走得更稳健。
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