南开豪宅精装探秘！极简门、岩板台面、竹木墙板……又是一波新潮流

没想到，可恶的新冠疫情竟然已经耗去了2022年近三分之一的时间。
好在随着4月中旬天津新增病例逐步归零，楼市也终于有望回暖。
近期，外出看房的客户逐渐增加，开发商也加快开放新的示范区、样板间。
尤其在当下，购房人心态日趋保守，如何拉动市场信心？品牌、企业实力以及项目的呈现力就显得越来越重要。
所见即所得，成为各项目重点研究的课题。
前些天，南开天拖板块的招商·江山玺正式对外开发示范区和新样板间，姜Sir也去踩盘。
定制成品极简户内门、橱柜&浴室柜台面用岩板、增加木作柜体配置……这些都是新亮点。
具体的设计细节如何？今天跟姜Sir的视角，去现场看一看。
车停在瑞丽园北门对面的保泽道路边，便会看到一面长长的高大景墙。
背后，便隐藏着招商·江山玺的示范区。
据了解，交付时红线外水景及园林会拆除。
但开发商为了保证展示效果，依然不惜投入大手笔打造恢弘场景。
招商·江山玺营销中心实景绕过景墙，一栋总长约100米、高约13米的建筑映入眼帘，这才是主角。
建筑造型方正，四周呈内倒角，铺贴灰色瓷板，局部以铝板收口，主体立面则是玻璃幕墙。
这部分建筑是未来的社区配套，入住后将会保留。
中间部分是社区归家大堂，左手格栅部分未来拆除后是地库出入口。
招商·江山玺营销中心实景宽约26米、进深约10米的主入口大门非常气派，是业主归家时的第一印象，也是社区对外最重要的形象。
招商·江山玺营销中心实景正中，上千块金属薄片被吊线串起，组成一道风铃墙。
随着微风起伏，阳光照在上面，如照在水面上一般波光粼粼。
招商·江山玺营销中心实景从两侧的镂空门洞绕过，背后是一处隐秘的内庭。
中间有一处跌水景，两侧则是水幕墙。
人在其中，如身处山涧，潺潺流水落到池底，传来“叮咚”的声音。
瞬间静谧，脱离城市喧嚣，回归生活本质，真正的品味从此处延申。
招商·江山玺营销中心实景再往里，就是社区归家大堂的玻璃大门，两侧摆放着艺术雕塑，感觉非常像五星级酒店的入口。
迈入归家大堂，一座钻石型雕塑映入眼帘，寓意不凡的璀璨，和江山玺项目自身定位非常和谐。
招商·江山玺营销中心实景整座社区大堂面积约200㎡，挑高约9.9米。
地面铺贴大规格仿石材砖，墙面大面积石材，一切均按五星级酒店标准打造。
招商·江山玺营销中心实景左手是石材基座的接待台，未来也是物业服务台。
服务台背后是一面通高的装饰背景墙，上面镶嵌有江山玺的图形LOGO。
招商·江山玺营销中心实景未来这里摆上沙发茶几，业主可在此小憩，也可临时接待一些到访的朋友，既实用又有面子。
大堂尽头，现在是一面形象墙，入住后将改造为玻璃大门，安装安全闸机，通往社区内部。
上述，基本也是未来业主步行归家的主动线。
从社区大门前，到风铃墙背后的内庭，再穿过社区大堂步入小区，构成“三重进制”的归家动线。
招商·江山玺营销中心实景除了示范区，招商·江山玺还对外开放了三套样板间。
包括小高层的建筑面积约143㎡三室，高层的建筑面积约143㎡、169㎡三室，全部精装修。
小高建筑面积约143㎡三室高层建筑面积约143㎡三室高层建筑面积约169㎡三室说到精装，目前天津在售的几个高端盘都在你追我赶，设计水平不断提升。
具体到招商·江山玺，他们的设计师告诉姜Sir，主要在五大方面重点突围，以超越竞品。
首先，两套建筑面积约143㎡的三室样板间，并没有为了增强展示效果而增加非交标，硬装基本就是为来大区交标。
比如木饰面墙面、客厅和主卧背景墙、阳台柜、极简门、客厅的磁吸轨道灯等等，都是交付时包含的。
这对客户而言，最大可能实现“所见即所得”，参考价值更大。
建筑面积约143㎡小高样板间实景其次，墙面装饰大量运用了竹木纤维墙板系统。
这样处理，一是部分房间开门能实现隐形，使得墙面的一体化效果更好，更显精致、美观、整洁。
二是可以防潮防霉，并在放射性、甲醛及重金属释放量上更低，环保性也更高。
建筑面积约143㎡小高样板间实景第三，招商·江山玺选用的室内门系统品质值得一提，是姜Sir在天津看过精装项目里标准最高的。
举个例子，很多精装项目采用金属门口的户内门，门的生产和金属门口加工是两个厂家。
而江山玺的室内门，全都是歌尔西亚或同档品牌，成套工厂化定制生产。
客餐厅带墙板的位置为隐形门，壁纸墙面位置是铝木极简门，厨房外是铝玻极简推拉门。
建筑面积约143㎡小高样板间实景所有门都是铝合金型材门口，利用意大利进口数控机床切割、加工，尺寸精度相当高，能更好保证系统门的紧密度。
组装完成后，要在工厂先进行成品拼装调试，合格后再拆装打包，运到天津。
木质门四周还以铝型材进行收边，避免磕碰损坏。
配合隐藏式铰链、与吊顶通高式设计，更显得质感非常高。
极简门细节第四，配送的木作收纳柜体，会较目前市场主流标准多一些。
通常，玄关柜、橱柜、浴室柜，是大部分精装项目的标配。
而招商·江山玺在此之上，增加了阳台柜为交标，像建筑面积约169㎡户型还含客厅书柜。
全屋木作选用的是方太集团高端橱柜品牌——柏厨（或同档品牌），以保证供货质量稳定。
阳台柜细节第五，橱柜和浴室柜的台面，均配置了岩板，更加美观，也更加耐磨、耐污染。
而通常的主流精装配置，这两项基本都是石英石和人造石。
橱柜台面细节招商·江山玺共有四款户型，每款户型的配色略有区别，但整体上均为现代极简隐奢风格。
入户门非常抢眼，选用了万嘉或同档品牌的铸铝压花门，宽约1.2米，高约2.3米，大尺寸正与大宅匹配。
大门外层是约2毫米厚的铝板，内侧则是与室内墙面、柜体一致的木皮饰面，风格统一。
无猫眼设计，提升了防火级别。
搭配瑞典亚萨合莱或同档品牌的智能门锁，指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式。
入户门细节四款户型，除了高层建筑面积约143㎡三室的客厅约5.2米宽外，其余的宽度均在6米以上。
如此的宽厅，搭配的就是巨窗。
像小高层约143㎡户型，客厅窗宽约5.4米、高约2.5米，最大化保证采光效果和景观视野。
建筑面积约169㎡高层示意样板间客厅、餐厅、玄关、厨房地面都是蒙娜丽莎或同档品牌的灰色仿石瓷砖，0.75米×1.5米规格，卧室内则是实木复合地板。
公共区域墙面大比例运用竹木纤维护墙板；电视背景墙是陶瓷大板，仿石效果逼真；卧室墙面以壁布为主。
建筑面积约169㎡高层示意样板间全屋顶部均采取简约风格的吊顶，无主灯设计，更倾向五星级酒店的感觉。
利用筒灯、灯带来调节室内光线，使得照明更有层次，让居住者更易进入一个宁静舒适的休息状态。
建筑面积约169㎡高层示意样板间次卧吊顶则以工艺槽收边，营造出一种悬浮效果，更显精致。
悬浮吊顶细节部分户型的客厅还增加了黑色的磁吸轨道灯，增加照明角度的同时，也给白色的天花板增添了些许变化。
同时，全屋中央空调、新风系统升级为大金或同档品牌。
通长的出风口更加美观大气。
磁吸轨道灯&通长出风口细节看精装标准，厨卫是重点考察对象。
厨房主要看橱柜、厨电、五金的品质，卫生间主要看陶瓷卫浴和五金。
江山玺几款户型的厨房均为“U”型布局，“洗、切、炒”动线合理，而且紧邻餐厅，方便操作。
方太集团旗下的柏厨或同档品牌的橱柜，柜门全部为烤漆门板，台面则采用了岩板。
建筑面积约143㎡小高样板间实景厨电全系配置的是西门子或同档品牌，包含烟机、灶具、洗碗机、嵌入式烤箱。
其中灶具为三眼钢化玻璃燃气灶，烟机为欧式不锈钢材质，洗碗机为12套大容量带热风烘干，烤箱为71L大容量。
厨电细节水处理配置了康丽根或同档品牌的前置过滤器+末端超滤净水器，瑞士弗兰卡或同档品牌单体加深嵌入式水槽+抽拉龙头，贝克巴斯或同档品牌垃圾厨余粉碎机。
头顶的松下或同档品牌凉霸，内循环超大风量吹风，30度摆风/定向吹风，炎炎夏日也能给厨房带去清凉。
凉霸细节能率或同档品牌的燃气热水器，内置循环泵，搭配循环管网，出热水等候时间大大减少。
在卫生间，即便是建筑面积约143㎡的户型，主卫也有洗手盆+马桶+淋浴+浴缸四件套，以满足舒适度。
建筑面积约143㎡小高样板间实景主卫配置的浴缸，选用的是卡德维或同档品牌，全国两家宝格丽酒店的浴缸都是这个品牌。
主卫花洒、水龙头则均为德国高仪或同档品牌，而且都是入墙式，更加简约，方便打理卫生。
台下洗手盆是德国唯宝或同档品牌。
台下面盆入墙龙头细节主卫马桶标准比较高，采用的TOTO或同档品牌智能全自动一体型，零售价格近万。
智能马桶细节客卫配置的则是唯宝或同档品牌马桶、手盆，高仪或同档品牌的普通龙头、花洒。
此外，淋浴屏风为玫瑰岛或同档品牌，黑色窄边框，干净利落。
尤其是淋浴房门的开启，即可内开90度，又可外开90度，既保证使用者安全，又很节省空间，目前精装项目中比较少见。
淋浴间地面全石材铺装，温润面处理，光脚洗澡也很舒服。
淋浴屏细节主客卫配备的镜柜，都带有金属隔板，方便随手放置刷牙杯、洗面奶等小物品，保证台面整洁。
镜柜门配备了双面镜，内嵌镜前灯和防雾膜，只需轻轻触碰镜面开关，便可开灯、去雾，非常方便女主人化妆，毫无照明死角。
浴室柜台面为岩板，柜门斜切做拉手。
镜柜细节镜柜双面镜细节江山玺的全屋智能，目前暂定是与CLOUDTHINK——古北合作。
该品牌诞生于深圳，专注于智能家居产品和服务领域，和招商、万科、中粮、世茂、融创等房企均有合作。
首先，每户会配备一部智能网关IHG，这也是全屋智能化的“大脑”。
这样，就能实现局域网中设备的互联互通，将家庭的照明、家电、温度控制、视频监控等都统一起来。
客餐厅和主卧配置的定制智能开关面板，都是轻触式设计。
按键如点击鼠标一般的手感，轻松操控灯具。
款式也和强弱电面板统一，多个开关插座的连体组合方式，使得细微之处也保证美观。
连体智能开关细节入户玄关处配置的招商智慧屏，特意用不锈钢框做了一个镶嵌式处理。
这部大屏包含可视对讲、智能梯控、社区健康、智能家居、智能语音控制等七大主题功能，是全屋智能化控制的终端之一。
招商智慧屏&智能门锁细节招商智慧屏操控页面客餐厅和主卧的灯光与智能化系统连通，具有回家、会客、阅读、用餐、离家、起夜六种丰富的场景，照度各不相同。
而且，不仅能利用智能面板控制，还可换成招商智慧屏控制。
哪怕人在外面，也能通过手机APP进行操控。
中央空调和地暖的控制，也被打通，集合成一个温控面板，避免多个样式杂乱的控制面板贴在墙上的尴尬，操作也更方便。
温控&智能一体化面板细节除了室内智能化，社区也有丰富的智能化系统。
比如包含二维码、人脸识别等多项无触控归家体验，业主可自行选择归家方式，访客还能自助手机预约、凭二维码进入社区。
以“联动”为核心的无触控乘梯体验，可以联动呼梯、一键呼梯，免等待、免按键。
以“车牌识别”为核心，结合移动终端实现O2O停车服务，最大化停车位资源利用率。
天使之眼——将公区摄像头视频连网，可在家通过招商智慧屏对公区游玩的小孩、散步的老人、进行看护。
业主还可自主授权开启“儿童关怀”服务——儿童独自走出小区时，人脸抓拍自动报警至物业和业主APP。
针对独居老人，业主还可授权系统系统抓取其踪迹，若几天内没有任何踪迹，便提醒业主和物业，物业人员上门确认。
除了精装，相比南开其他几个高端竞品，招商·江山玺还有几招杀手锏。
其中之一，就是获得了美国WELL认证。
这是美国一套健康建筑标准，有“建筑界奥斯卡”之称，认证极严格，包括7大体系、102个标准及11大身体改善系统。
在空气、水质、声音、光线、热舒适、建筑材料、运动健康7大体系，江山玺也加入了很多提升居住感受的设计。
比如声音环境一项，就采取了外墙、楼板、门窗、分户墙四大静音技术。
像窗的配置，客厅及卧室都采取的四玻两腔、中层为双玻夹胶处理（开启扇部分不是），较市场主流多了一层玻璃。
再比如空气环境一项，采用大金空调、新风，提升PM2.5过滤能力；橱柜、地板免胶安装，以控制室内甲醛浓度。
还比如光线标准，运用无主灯设计，就是要达到星级酒店灯光的标准，让业主真正在明暗有序的环境中感受更舒适的生活氛围。
建筑面积约143㎡小高样板间实景另外在建筑立面上，用材也有超过竞品之处。
除了南向落地窗，主要体现在东西山墙上，相当大比例面积运用了铝板，和南向窗沿下的铝板实现统一，另外三层以下基座还是干挂石材。
招商·江山玺建筑效果图地下会所也是非常重要的一个加分项，目前包含此项设计的新盘屈指可数。
围绕下沉庭院，利用地下空间打造的社区会所，包含会客厅、图书馆、儿童乐园、台球室、健身房等多个功能空间。
目前，地下会所的室内设计方案已经完成，施工即将展开，预计在下半年会实景呈现。
地下会所效果图示意- END -2022·4·26温馨提示本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。
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