五月中山楼市“红不红”？南方记者走访了这些楼盘，得到的答案是……

对于房地产行业而言，“红五月”与“金九银十”，是一年中最重要的两个销售节点。
刚刚过去的五月份，中山楼市到底“红不红”？这一次，南方+记者实地走访了多个楼盘，为你呈现一线市场的真实情况。
现场走访：市场月初冷清 月中回暖炎热的五月，温度一路走高，连续创下了多个记录。
中山楼市在这个月内并没有随温度节节走高，而是呈现出先低后高的曲线。
五一劳动节前三天，许多开发商要么忙着开盘，要么开放样板房。
万科城、纯水岸、碧桂园盛世名门、融创东城首府、恒大御府等项目争相上市，这也致使5月第1周中山楼市陷入冷清。
不过自5月中旬开始，市场开始恢复活力，多个项目开盘或加推。
因为人民医院新址的利好，南区的房地产市场近半年内十分火爆。
新盘碧桂园星钻五月就推出了153套110-119平米两三房的产品，南方+记者在现场了解到，该楼盘均价为12900-14100元/平米。
在项目开盘当天，现场确实也出现了“购房长龙”。
据合富研究院（中山）统计，开盘当天该楼盘到访客户约450批。
销售持续火爆的火炬区，在这个月多个楼盘也迎来开盘或新货加货。
如，福晟钱隆华府开盘共推221套84-106平米两三房产品，整体均价17200元/平米。
南方+记者在现场粗略计算了一下，当天现场到访客户至少有100批。
离福晟钱隆华府不远处，金色年华在售99-128平三四房，据南方+记者现场了解，这楼盘的均价已经去到19500元/平米，相比4月涨幅不少。
虽然价格高企，但客流众多。
东区5月相对低调些。
不过在5月下旬加推公寓的越秀星汇品峰销售现场也十分火爆。
该楼盘此次共推234套复式带装修产品与400余套平层毛坯产品，复式均价18000元/平米，平层14000元/平米。
据销售人员介绍，该楼盘一天销售近3亿元。
实际网签：北部镇区成交持续高企从南方+记者走访的情况来看，5月下旬城区房地产市场还是颇为热闹。
不过因为“网签排队”的缘故，这个月的实际网签大户，依旧是售价较低的北部镇区。
根据合富研究院（中山）监测：5月全市住宅网签量2025套，虽然开盘项目多且后两周住宅网签量连涨，但环比4月仍下降14%，同比则上升182%。
同比上升较多的原因是，去年受限购政策的影响，当月中山住宅成交大跌。
在5月中山市各镇区住宅成交排名里，东升镇成交225套排名第一，其中多为远洋君域成交；南头镇成交182套排名第二，其中多为远洋翡丽郡成交；东凤镇成交174排名第三，其中以万科金色家园成交为主。
累计全月开发商成交的TOP10中，前三名分别为远洋地产、保利地产、万科地产。
这三大开发商，目前在中山也还有众多项目待开发，后续货量充足。
住宅库存：离9万套仅“一步之遥”在这个月里，全市住宅新增4031套，44万方，环比上月下降22%，同比去年上升幅度高达89%！众多在此前拿地的项目，正在加快入市。
根据合富研究院（中山）数据监测，5月31日，中山市住宅库存已经达到89600多套！到了6月3日，中山市住宅库存达到89668套，环比上升1%。
按照这速度，未来两三周内，中山的住宅库存或将突破9万套。
分区域来看，在5月的新增里，三乡镇新增811套最多，其中多为华发观山水；其次是东升镇新增415套，多为君汇尚品。
从总量上看，5月三乡镇以1172套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区以9999套排名第二，南朗镇以9712套排名第三。
另外，在5月住宅各面积段新增里，三房的户型颇受欢迎。
100—120面积段户型新增801套，占比达到41%。
【记者】黄煜升 【摄影】王云【作者】 黄煜升【