做到四次回头看，才能真正做好工序穿插

微信公众号【项目管理圈】为什么要“回头看”，主要是社会各城市都普遍存在的现象。
在全国各地很常见却十分不可思议的场景，往往一栋楼结构已经孤零零地封顶，砌筑才慢慢开始，更为严重的是砌筑完成后门窗洞口空空如也，更不用提外墙粉刷装饰，也就是我们说的“透心凉”。
因为施工单位已经习惯了做完结构再考虑砌筑，做完砌筑再考虑抹灰，做完抹灰再考虑外墙装饰………，习以为常，且认为顺理成章。
每一道工序要完成30层楼的工作量都需要数个月之久，于是在大多数时间看到每栋楼只有一个工种在不紧不慢地进行施工，任凭宝贵的时间流过，不论从总包单位的角度还是从业主的角度都造成了巨大的损失。
“回头看”即是要在一道工序顺利起步后，在还没有全部完成之前，就去为下道工序创造条件，重新出发。
在这种观念下，每道工序要面对的不再是一整栋楼的工作面，而是一层一层的工作面，通过施工段细分，每栋楼可以由竖直方向分成若千段，形成一个一个相对独立的楼层施工面，从而穿插进行。
结构层一出现，就具备了后续工序流水实施的条件。
为了使工序穿插更具有实际指导意义，我们以最常见的100米住宅为例，也相对应细分提出了若干个 “回头看”的时间点，以帮助项目在每个阶段做好应对工作。
微信公众号【项目管理圈】第一次回头：地下室完成后的起步回头当地下室完成后，必须尽快清场。
地下室的机电占据了机电总量的40%，地下室的机房占到总量的70%以上。
以前有过多次培训与演讲，曾经对土建总包提出过一个要求，叫做“机电先行”。
不论土建怎么制约机电，最后都需要为机电收口，如果不创造条件让机电尽快展开工作，那么最后必将制约土建的收口完工进度，延误整体工期。
曾经有过合作的资深机电安装单位对某项目的机电工程进度铺排做了形象的比喻与总结：从业几十年，在以前的项目上，机电的工程量沿时间线的分布好比是一把锤子，在前期土建施工阶段就只有预留预埋的一点点内容可以跟进，工人能正式大面积展开是不可能的，只有零星人员在场做配合；土建突然交场后，除了继续配合结构施工，仍需大量人力，关键是从地下室各类系统到楼层穿线、配管安装、水暖打压，工作面工作量增加了许多倍，头轻脚重，几百人都不够用，两头出击，不堪重负。
而现在做该项目时，土建还在做结构并且刚刚清理出地下室就开始了地下室机电安装，在砌筑的时候仍继续进行楼层配管和水管井安装。
工程量分布好比是一把尖刀，每个时间段都有工作面，施工时间拉长了，工人减少到原来的一半还能轻轻松松完成。
这其实就是现场的真实写照！也是策划中的理想场面，不光帮助了机电安装单位，更重要的是也帮助了自己。
一直以来，强调地下室完成后一定要尽快清场、抽水、照明，最重要的是机房，务必率先完成土建结构，让机电单位提早进场，这样才能保证后期一切工序之顺畅。
关于起步回头，还有一些细节和技巧可以借鉴：后浇带争取尽早封闭，至少争取地库与地库中间的后浇带先封闭。
地下室顶板尽可能不布置重型车辆的道路：地下室顶板不能超载，但重型道路的荷载基本都超过了设计值。
为了避免顶板开裂，很多地区采用 “回顶”的方式进行加固，这一措施是否有效暂且不论，但确实会对地下室机电安装产生许多阻碍与影响，尽量回避。
先做好地下室顶板防水和保护层：地下室完成后，很多项目与施工单位喜欢立即将各类场地转移到地库顶板上，尤其是搅拌机、加工场之类的，后期很难拆除，也成为地下室回填的最大障碍。
如果分段开始清场回填，防水的施工效率和防水效果又受到很大影响。
建议地下室完成后立即开始顶板防水和保护层施工，条件具备的还可以尝试先回填土。
防水保护层施工完成后再进行场地布置，将会大大有利于后续土方、市政施工。
切不可以停止降水：塔楼未封顶、地库未回填之前，地库的整体抗浮力远小于设计值，此时如果封闭了后浇带并且停止降水，一旦周边地下水位提高，地下室可能因为抗浮力不够而整体上浮，造成极为严重的质量事故，经常看到地下室底板顶裂现象。
正确的做法是保留若干疏压井，持续进行降水直至结构封顶、地库回填。
微信公众号【项目管理圈】第二次回头：结构10层回头看结构到10层的时候，整体项目策划安排上，一定要开始砌筑回头，这时候的回头标志着项目分成两个阶段，对结构而言继续攀升，对建筑来说我们又开始回到地面，回到起点，回头又开始。
1O层回头的原因一方面是结构10层时已至少具备5层左右的工作面可以砌筑，另一方面是以4天一层的结构施工速度和3天一层的砌筑速度，正好可以做到结构到顶的时候砌筑也跟随到顶。
所以说，10层回头与4天一层是相辅相成的。
要做到结构10层开始砌筑，需要下单采购砌块，需要考察劳务班组，需要安装施工电梯，需要事先做好砌筑样板…。
但如果等结构10层才开始考虑这些事，那么真正可以有条件展开砌筑的时候就到15层以上了！10层回头的准备工作如下：结构4F开始下砌块订单；结构6F开始安装施工电梯，并考察泥水劳务班组；结构8F开始砌筑样板，此时经常会有反复，不达标不合格不确定;结构10F开始大面展开。
砌筑的基本工艺、要点，相信每个人都已熟知，给出参议提醒几个方面：正确对待样板很多地区在砌筑大面开始前要做“砌筑样板”，随即要请公司各业务线来进行综合评审，可能涉及一些隔墙是否必要、开关点位调整、门扇开启方向家具摆放尺寸等问题都在评审范围内。
很多公司因为砌筑样板修改多次都无法通过评审因而不敢开始砌筑，这完全误解了砌筑样板的意义。
上述样板应该称之为毛坯交楼样板，主要是细节功能方面的调整，不可能对砌体图纸进行大规模调整，不应作为砌筑开始的前提条件。
通常选取几个房间，安排班组砌完几面墙，看质量和技术水平符合要求即可大面展开。
重视防水一般而言，每间房地产公司都会对砌筑提出较高要求，其实质目的是要在砌筑阶段减少渗漏和开裂风险。
重点管理区域包括：有水房间的隔墙和烟道口需设混凝土反槛，外墙有搁板位置需设混凝土反槛，灰缝需密实、勾缝等。
可否先拉电线管通用做法是砌筑全部完成后，再切槽安装管线，再挂网补抹灰，不仅有开裂隐患，还增加了切槽、补灰两道工序。
每增加一道工序如果不能妥善做好对未来都是致命的，因为每道工序会要乘上几千的工作量。
我们希望返工回头补做尽量减少，很重要的一个技巧就是先让机电单位拉好线盒和管线，砌筑前机电单位先完成管线敷设并将管线临时固定，砌筑时交错切砖砌筑，最后将获得平整美观的完成面。
该方法已在若干项目上成功实践，节约了施工单位巨大的成本。
微信公众号【项目管理圈】第三次回头：结构20层回头看结构到20F的时候，现场会发现结构的进程已经势不可挡。
这时已没有必要再去投入很大精力在土建施工队。
因为主体结构有节奏的进度已经完全停不来了，定会顺利地按着可控计划往上继续。
所以要准备第三次回头，从土建的角度，从机电的角度，都要重新组织。
此时是另一个里程碑，需要额外组织资源，楼上在施作业的工人和楼下不是同一工种，因此不存在影响。
1、外窗安装理论上砌筑大面开始之后，具备若干层砌筑完成的工作面就可以开始外窗安装。
通常外窗安装速度较快，一方面需要考虑外墙的整体垂直度，另一方面主要是为抹灰收口服务，而抹灰属于隐蔽工程，需要结构验收才能进行，所以一般要结构到16~17F才能展开，外窗安装在20F大面展开是一个较为合适的时机。
很显然，外窗安装作为一项指定分判工程，需要提前引起注意：首先是颜色和选型，需提前与设计沟通好，包括型材截面和涂装色彩等，务必在招标前确定，理想状态是定标后不允许以优化为名进行修改替换。
按外窗分判20天计划，一般要在定判之后40天才能准备好足够的材料进场。
由此反推算时间，需安排如下工作：结构5F时，确定外窗的颜色和型号；结构10F时，外窗定判;结构12F时，与土建配合确定窗边节点；结构18F时，首批材料进场、安装、样板施工，此时也会有反复；结构20F时，大面积展开。
外窗安装第一步只需要做窗框，因为主要外墙砖或泥水油漆为收口服务，玻璃安装太早了会对成品保护造成难度。
一般在分段的外墙基木整理完毕后同步安装玻璃和开启扇。
2、外墙整理正式外墙整理之前需做一件事情，就是在开阔场地找一面墙做好外墙排砖/涂料分色样板，让设计管理部或设计师来确定并定板封样，这是决定整个大楼的后续能不能接上之关键。
外墙整理包括抹灰、保温、罩面、涂料/面砖/石材。
结构20F的时候，当然不可能立即开始涂料施工，但外墙放线、找点、抹灰等基础工作都需要全面展开。
外墙抹灰的进度一般与内墙抹灰一致，在窗框安装完成后收口。
要想在结构20F的时候开始外墙整理，合适的外架形式是其必要条件。
一般不建议住宅用爬架，除非采用新工艺，铝模加上爬架。
并保证外墙建筑结构一次性完成不甩项以及外墙平整简单且可以配合预装窗框等等。
因为住宅外立面大量的造型柱、抹灰、保温等都需要在外架上完成，爬架不具备及时施工的条件，施工荷载负重也存在问题。
外墙整理一般从上而下分段进行，其施工分段有的以挑架范围划分，有的以外墙造型划分。
建议在外墙有横向装饰线条的情况下以外墙线条为分界线进行分段施工，对保证质量和观感有较大帮助；如果外墙是涂料或真石漆，建议在外架上做完保温罩面、腻子之后拆除外架，改用吊篮从上而下施工底漆、面漆，以保证色彩均匀。
另一需要注意的点是底部裙房部位：为提高楼盘品质，通常地产商开发的小区一般在底部裙房2~3层设计了石材或石材＋面砖的外墙，鉴于石材外墙的施工时间较长，建议在结构到20层左右时，在3-4层将外架悬挑空，再设置一硬质防护，3层以下外架拆除，重新搭设脚手架，以便石材、面砖可以提前插入。
即使裙房部位只是普通面砖，这一小段提前施工也具有非常重要的意义：因为结构封顶、砌筑完成之后即将面对的是地库回填，率先完成裙房装饰、清理裙房部位外架，显然对地库回填和市政施工有非常大的帮助。
3、户门在20F的时候要准备着手户门、防火门、防火卷帘的进场安装。
与外窗相似，同样要提前考虑设计定样时间、分判时间和材料加工时间，往往这都会不知不觉影响深远。
这样，在结构20F回头的时候，我们将会发现在土建优美的 “三步舞曲”流水节拍之后，又再现美妙音乐三重奏的可喜局面：一重奏，结构在继续；二重奏，地下室泥水与机电在施工；三重奏，20F以下的窗和外墙也开始施工了。
如果安排得当，在结构快封顶的时候，砌砖可以到25F，地暖和地坪也可以做到十几层……还有其他很多工序均可同时展开。
微信公众号【项目管理圈】第四次回头：封顶时回头看结构封顶是项目施工的一个里程碑，是项目信心的标志。
在封顶当天，各项目一般都会组织一场庆功活动。
开心当然是应该的，因为全体项目部员工与合作方共同努力取得了阶段性的成果。
然而，区别也就从此拉开了，有的项目就忘记了封顶只是一个阶段，离真正的完工还早之又早，也忘记了当下、明天、后续应该做什么，结果将前功尽弃。
我们总结了一下，封顶后起码应该有7件事情必须立即思考并着手准备。
1、封顶之后的七件事立即计划清理钢筋场、模板木方等，因为此时用量骤降；安排大小市政的设计和进场，这些均为不可控之政府分判商；尽快完成屋面，可以分区分片完成；抓紧完成电梯机房的土建，检查其他机房是否全部交接；督促电梯安装进场（由此反推在封项前40天就应确定电梯选型、下单、交预付款，这样才能保证封顶后30天电梯到货），准备进场通道和堆放场地，电梯投入使用是项目收尾竣工的标志；计划何时可以拆除塔吊、施工电梯，方便外墙早日收口收尾；何时可以让大楼水通电亮，准备资料最后申请竣工验收。
2、公装及收尾此时，各专业分包均应安排尽快进场，因为随处可见工作面。
需要关注的专业分包包括：各类市政、园林景观、围墙以及精装修。
精装修建议在结构封顶时定标进场，同时需立即下单采购石材、面砖等大宗物料（甲供砖可由项目部先行下单一半），并确认排砖深化图和节点深化图。
公共电梯间和大堂是装修的重点，需要注意应在电梯安装放线完成后进行电梯间墙地砖铺贴，因为需要与电梯层门对缝。
装修时，应在电梯层门附近设置挡水坎和护栏，保证电梯安装人员的安全和设备安全。
3、工期梳理结构封顶后加一个月应该完成电梯机房，具备电梯安装条件；再加一个月，完成复杂的屋面，准备拆塔吊（塔吊没有必要等外架)；再加两个月，完成电梯验收和室内湿作业，准备拆施工电梯；再加一个月，电梯部位收尾，单体整改。
盘点一下项目的总工期，考虑30层的100m高层，从总包进场开始算起，2个月完成地下室，5个月完成塔楼主体(每个月6层，平均5天一层），加一个月电梯进场，再加一个月拆塔吊，再加两个月拆除施工电梯，再加一个月完工，总工期为2+5+1+1+2+1=12个月。
这只是理论上且只考虑单个楼栋之工期所需理论值！如果面对一个楼盘，会有多个楼栋交场时间不一样，加上冬季、雨季、农忙影响，整个项目的施工工期再增加3个月，100m高层的目标工期是15个月。
新策划中所要求的总包进场后17个月完工应该是非常保守的，但尽管这样也与十余年前，当时普遍22个月工期不可同日而语。
同时也考虑了一些其他因素的影响，如报建不畅、设计变更、配合营销等等，预留的这两个月时间用于内部消化，因此正常情况下，我们确定的总包工期应当控制在15个月以内。
“起步回头”外加三次回头，共计四次回头看构成了我们做100m高层的若干标准动作。
但这并不能简单归纳为“10层一回头”，因为回头的精髓在于不断地创造工作面为下一道工序进场。
如果是一栋平面很大、砌筑复杂的公寓，也许在6层就要进场砌筑，因为要追赶结构进度，及早为抹灰创造工作面；如果是150m以上的高层，也许是10～15层开始砌筑，这样才能保证后续工序都能有工作面连续顺畅地进行。
总而言之，时刻思考下一步要做什么，怎么创造条件让下一道工序进场，怎么让下一个专业子项进行更顺畅，这也许是“回头”的目的与创新思路所在。
【说明】本文摘录自阚洪波先生著作《项目策划与工程管理》，仅用于理论学习和研讨交流，如有需要请购买原版著作进行深入学习。
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