曾在抖音上爆火的“杭州第一网红楼”，法拍房万元²成交

还记得前两年一度爆红的“杭州第一网红楼”新世界·丽晶国际吗？这座位于钱江世纪城鸿宁路，外观气派醒目的高层建筑，曾因为一幢楼里住着近1.6万人（相当于一个普通乡镇的人口），而在抖音上走红。
它身上曾有很多醒目的标签：“杭州最大的群租公寓”、“杭州版九龙城寨”、“杭州版的花果园”等等。
今天上午，在阿里资产平台上，有三套丽晶国际房源被打包司法拍卖。
这三套房源分别为丽晶国际1幢3420室、3422室、3424室，目前三套房子打通作为办公使用，因此三套房源整体拍卖不做分割，三套房子的总建筑面积为376.33m²，整体评估价为1215.97万元，起拍价852万元。
最终，这三套房源吸引了5人报名参拍，经过25轮竞价，以912万元成交，折合成交单价约2.42万元。
如果考虑到这3套房源都是LOFT户型，层高约6米，可以隔两层，实际可使用面积几乎翻一倍，这个成交价无疑是很有性价比的——如果拍下后重新装修成公寓，试想在钱江世纪城核心地段，还有单价这么便宜的商业大平层吗？即使把房子恢复成原始的三套房子，装修后出租，租售比也是很高的。
丽晶国际建于2015年左右，是一个以酒店式公寓为主的商业综合体，项目虽然分为1幢和2幢，但两幢楼其实是连通的，相当于一幢楼。
从钱江新城穿过庆春过江隧道，出了隧道口，就能看到这幢外观醒目气派的高层建筑，如果不是阳台和窗户外晒出花花绿绿的被单衣物，很多人会错觉这是一个高星级酒店。
一楼前台大堂堪称豪华大气，目之所及之处，无论是拼花大理石地板，还是宽敞明亮的电梯轿厢，以及高挑的楼层空间，一切都透着“高大上”的气息。
然而前两年，华丽的外表下，这里却是群租房云集之地。
2021年，钱江晚报·小时新闻记者曾经来到这里采访，发现整幢大楼里，很多LOFT公寓都被二房东承租，并将房子分割成多个单间后重新装修，用于群租。
90㎡左右的房子大多数被隔出了6个小单间，140㎡左右的房子，隔成8间的比较普遍，甚至有房东隔出了10间。
记者算了一笔账，每个单间平均租金约2500元/月，8个单间则年租金可达24万元，相当可观。
但这种分割成多个单间的群租房，存在极大安全隐患。
2021年5月，萧山区多部门联合开展为期6个月的丽晶国际消防安全隐患专项治理行动。
据前期排查发现，丽晶国际共有1594套房源，其中486套房源存在违规分隔的现象，这486套房源共计分隔成了3354间房；近一个月内在该楼内有活动记录人员为16229人（包括楼内住户和办公两类有门禁权限人员）。
整治行动对分割10间以上的重点房东、网约房的违法犯罪行为开展打击。
截至当年7月20日，486套存在违规分隔的房子悉数拆除完毕。
据悉，最多的一户拆掉了7间房，这套房面积约220m²，此前被分隔成了13间。
整治后，丽晶国际的房源内部分割需要满足《萧山区多高层消防整治规定》：80㎡以下的房源最多只能分隔成3间，80~100㎡可分隔成4间，100~150㎡可分隔成5间，150~300㎡可分隔成6间。
丽晶国际地段优越，小区楼下就有地铁2号线和6号线站点，交通极其便利；周边高端写字楼、高档住宅小区环绕，界面非常现代化。
小区本身虽然只有一幢楼，但美食广场、超市、健身馆、奶茶店、台球馆、足浴店、网吧、酒吧、理发店一应俱全，自成一个“独立王国”。
这些条件都颇受年轻群体的喜欢，因此虽然去年杭州二手住宅整体成交低迷，但丽晶国际的二手公寓租金却稳中向上，疫情这两年租金未降反而微涨，而且丽晶国际的出租房源转租空置期很短，平均不到一个半月，综合看租金收益率在杭州算是比较高的。
丽晶国际这三套房子流入法拍市场，是因为房主涉集资诈骗案。
而与这三套房源涉同一案件并在今日法拍的，还有一套位于萧山宁围街道的万科世纪之光的住宅法拍房。
而在该房源法拍页面里，有一份萧山税务部门给出的酒店式公寓（丽晶国际）与住宅（世纪之光）的二手交易所涉及的不同的税费计算方法。
我们一直都知道酒店式公寓二手转让的时候税费会比普通住宅高很多，那么究竟高在哪里？从税务部门给出的这份表格来看，酒店式公寓和住宅在二手交易时，都涉及到增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税这6项税费。
但是普通住宅二手交易时，如果房子“满二唯一”，增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加这4项税费都可以免征；如果是“满五唯一”，则个人所得税也可以免征。
相比之下，酒店式公寓在这6向税费上没有免征条件，而且还有土地增值税（1%或清算）和买卖双方需缴纳的印花税这3项税费。