关于房屋质保期已过的温馨提示(楼房质保)

据芒果都市报道，今年3月，唐先生等人通过摇号的方式，买下了长沙国泰九龙湾的房子。
然而让业主震惊的是，他们签订合同之后，才发现房子的门窗五金件等质保均已到期。
这到底是怎么回事？该批房源为国泰九龙湾4号栋，已于2018年建完，预计本月底交房。
但让人诧异的是，4号栋房屋的保修责任竟从竣工之日计算，也就是说，开发商对业主的保修期，并不是从交房之日算起。
待4月30号交房后，业主们所购房源的门窗五金件、防盗对讲系统等，质保期都已到期。
对此，国泰九龙湾开发商坦承：4号栋为期房，部分项目的保修期限，确实已经到期。
针对业主提出的该保修5年的需保修5年等诉求，开发商回复正在研究。
房屋交房之日起，保修责任已到期。
对于此事，律师如何评价？湖南金州律师事务所罗淇予律师表示，商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，但住宅保修期，从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
开发商在补充协议里约定的条款显失公平，效力存在瑕疵，业主有权要求开发商从收房之日起计算保修期限。
拯救买房小白，小编划重点了：按照《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
一、正常使用条件下，商品住宅的保修期限为：1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
【设计使用时间-（竣工验收合格之日~交付之日经过的时间）】2．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：（1）屋面防水3年；（2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（3）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（4）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；（5）门窗翘裂、五金件损坏1年；（6）管道堵塞2个月；（7）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；（8）卫生洁具1年；（9）灯具、电器开关6个月；（10）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
二、建设工程保修期与商品住宅保修期对比表（