毛坯交房墙面为石膏砂浆(毛坯石膏墙)

愿 景：让天下没有难做的工程！使 命：推动工程管理的创新和技术变革！价 值 观：成就他人、成长自己！宗旨目的：致力于成为工程人的知识共享平台，让沟通无障碍、让学习更快捷！觉得文章不错，请给“工程管理联盟”文章末尾右下角处设个“星标”，或者点个“在看”，多多互动~~~空鼓、开裂、渗漏为建筑行业质量问题三大“杀手”，权威数据统计、位列房屋投诉前五名，购房者因此维权不断、建设者为此投入人、材、钱无休无止的维修、已经成为困扰购房者和建设者共同的未解难题；成为行业内世界性难题......、如何解决？影响空鼓开裂的深层次根源当下，建筑行业劳动力资源求大于供，以及熟练技工贫乏的问题已日趋严重。
各项目工期紧迫、人手短缺、施工班组更换频繁的问题极为突显。
而往往使各方对施工过程的品控管理处于心有余而力不足的尴尬局面。
此外，项目管理“以包代管” 与“以修代管”的思想较为盛行，个别人更有甚还以“10-1=9”的小学算术思维方式看待项目的管理。
如何变革？技术创新是核心竞争力！管理无法解决技术难题！技术革新是解决传统质量的通病的方向，随着扬尘管控、劳动力减少、产业化施工成为行业发展的方向、在建筑行业内墙抹灰方面及需要解决质量通病、也需要降低对技术工种的依赖，粉刷石膏成为近年来住宅项目替代传统砂浆抹灰的重要创新技术之一。
毛坯房用石膏香不香？一、抹灰石膏拥有极少空鼓、开裂、不泛碱，质轻，可机械化作业，极高的施工效率，表面装饰性好等优点。
二、通过对中原地区各地产项目调研，大部分标杆企业对于毛坯交付项目室内无水房间已逐渐开始使用抹灰石膏。
融创、蓝光、东原、新城、华夏幸福、龙湖、中南、碧桂园等企业在中原区域均已做标准化设计要求，永威、绿都、世茂、金科等对于铝模项目开始首先使用。
三、石膏抹灰厚度多为8~15mm，对于铝模或钢木复合体系墙体实测较好的项目，抹灰厚度多为10mm左右薄抹灰；对于实测较差木模项目，抹灰厚度多为15mm。
四、工艺标准为：满挂网、混凝土墙先涂刷一道界面剂，砌体墙先做毛化处理。
抹灰厚度＞10mm的分两遍成活。
五、根据调研，某地产项目15mm石膏抹灰单价为32.84元/㎡，15mm水泥砂浆抹平单价为30.01元/㎡，从成本分析，同样抹灰厚度15mm，石膏砂浆单价与水泥砂浆单价相差不多，若石膏抹灰厚度为10mm,则成本会有相应降低；且石膏抹灰极大的降低了后期维修费用，降低了后期的隐性无效成本、提升客户满意度和企业品牌口碑；综合来看毛坯项目从成本及品质角度内墙抹灰建议选用轻质抹灰石膏。
了解轻质抹灰石膏根据《抹灰石膏》GB／T 28627—2012中相关规定：强度对比：技术性能对比：综合性能对比：与蒸压加气混凝土砌块的结合性能对比：蒸压加气混凝土砌块属于工程上常用的优质砌块。
抹灰砂浆的优劣性除其本身的物理化学性能外，其与混凝土加气块结合性能也是关键因素之一。
根据加气混凝土抗压、抗拉强度标准值（Mpa)中强度数据，蒸压加气混凝土砌块的抗压强度相当于抹灰砂浆M2.5-M5的强度等级。
根据JGJ/T 220-2010《抹灰砂浆技术规程》，“对于无粘贴饰面砖的内墙，底层抹灰砂浆宜比基体材料低一个强度等级”，也就意味着蒸压加气混凝土砌块抹灰材料的强度等级范围为M1.5-M4，只有石膏抹灰砂浆才能完美匹配该性能要求。
成本解析价格组成分析：项目成本分析：某地产案例1：此项目中，石膏砂浆具有经济性优势。
费用名称石膏砂浆抹灰8-15mm厚水泥砂浆抹灰15-25mm厚材料费12元/㎡12.8元/㎡人工费13元/㎡13元/㎡机械费0.3元/㎡0.3元/㎡其他费用1元/㎡1元/㎡造价26.3元/㎡27.1元/㎡某地产案例2：采用石膏砂浆可以免去甩浆和腻子环节(某些公司毛坯交付做法），以及减少施工损耗及整改，由于无法细致统计，考虑这些因素成本系数为0.1（纯主观估计），则传统水泥砂浆抹灰成本综合单价约：27.5-32.5元/㎡。
根据武汉自在城宏华标段具体案例上的研究，石膏砂浆的综合每平方抹灰单价（算上损耗率）：43.43元/㎡。
其中原材料采购单价：1700元/吨；人工费：14元/㎡；每平方抹灰用量：14.3kg/㎡；每平方抹灰材料成本：24、31元/㎡。
上述项目中，石膏砂浆具有经济性劣势。
随着行业新技术的运用、全混凝土外墙、铝膜等技术的支撑，内墙免抹灰工艺得到推广运用；内墙全抹灰工艺按照砌筑墙体及混凝土墙体均采用水泥砂浆抹灰工艺计算。
内墙免抹灰工艺按照砌筑墙体采用石膏抹灰工艺，混凝土墙体不抹灰采用界面剂处理进行计算。
内墙混凝土面免抹灰工艺比内墙全抹灰工艺单方造价低29.96元/㎡，且随楼层增加单方造价差值恒定；传统砂浆VS石膏砂浆缩短施工周期：与水泥砂浆的施工工艺相比，石膏砂浆无论在终凝时间和养护期上都大大缩减，从而使下一道工序提早进场，能够较明显的缩短抹灰与饰面层施工间隔周期，从而为业主和总包方节省相当可观的时间和费用，尤其是工期比较紧的工程。
避免空鼓开裂，观感好石膏砂浆不宜产生空鼓开裂，其主要原因是：① 石膏砂浆与基层的粘结强度高，不易产生空鼓开裂；② 石膏凝结硬化快，水化微膨胀性，硬化后体积稳定，不易产生收缩开裂；③ 石膏砂浆与加气混凝土的导热系数接近，有利于避免热胀冷缩变形相差太大而形成的空鼓或开裂。
石膏砂浆与基层的粘结强度高，不易产生空鼓开裂。
实测实量优石膏砂浆不易收缩的特性，使得成活后的实测数据比较稳定。
完成面垂直平整度较易控制，维修方便。
利于文明施工环保性好1、调节室内气侯石膏砂浆在硬化过程中，内部会形成无数个微小的气孔，可以有效地调节室内湿度，也称之为会呼吸的墙面。
另外，石膏砂浆有一定的辅助保温效果，可以改善室内居住环境。
2、节能减排采用100%烟气脱硫石膏，减少二氧化硫排量。
节能，减少二氧化碳排量。
3、健康环保石膏具有与人体皮肤相似的PH值，低于7，不刺激或损伤皮肤。
石膏具有生物溶解性，吸入身体内的石膏粉会被人体吸收，不影响身体健康。
石膏不含重金属氧化物，也不释放放射性有害物。
4、热功能性好石膏的墙体表面温度一般保持在18~20℃，室内体感舒适。
防火性能好石膏是无机不燃材料。
石膏（CaSO4·2H2O）具有大量的结晶水，火灾时结晶水会蒸发，吸收热能，提供更长的逃生时间，并且防止被保护的构件过早受热。
石膏砂浆操作简单，原材料