北京限竞房质量太差(2020年北京限竞房攻略)

应粉丝需求，上周陪着我们二手房群的一个大哥收了套房子，位于丰台西三环外西局板块，地铁9号线和10号线换乘站六里桥站往南600米就到了小区，楼面价约为6w出头，限售均价为77800元/平方米，周边改善新盘某府大院单价10w+，而现在周边次新商品房09年的保利百合花园，单价9-10w，品质再降一档，同样为08-09年的商品房社区金泰城丽湾，顺驰蓝调单价也得8-9w了。
既然提到二手房，就多说一嘴，很多人关心丽泽板块目前的行情，这边的房价目前可以用横盘来形容，热门盘像上半年抖了不少的保利百合，益丰苑，顺驰蓝调等，目前存在3-5%的议价空间（和上一套成交价对比），不过5%左右我看到的是存在一些硬伤的房子，比如低楼层，临街或朝向不好，小区优质房源目前价格依然比较坚挺，但好的是能去聊聊价格，对这边感兴趣打算近期看房的朋友可以参考报价。
再回到今天要说的粉丝验房小区，全装修交房，说实话小区户型设计一般，是以89平手枪三居为主，客厅朝北，有些紧凑，还有少量170平左右的大4居，户型很像哑铃户的形状，客厅最宽4米6，短面宽、长进深，通风、中间部分采光可能会受些影响，动线较长，但好的是楼栋位置和窗外视野，没有遮挡，且北向看的小区花园，南向对着玉璞公园。
用粉丝的话说，买这一是因为孩子在市区上学，开车距离还行还算够得上，另外，家里人口多想买大房子，170平的房子楼栋位置和视野都还不错，最重要是价格还算能接受。
小区规模不小，楼间距还可以，和之前去过的几个已交房的限竞房一样，没有看到太多的绿化和园林环境，楼栋外观看着还可以，但井盖，楼道，墙体的一些细节存在瑕疵，比如井盖的盖子没盖上，外立面仔细看有的地方坑洼不平，管道掉皮等等，不知道是开发商没弄完，还是交付就这样了，之前有粉丝投稿，说他房子还出现漏水情况，希望开发商能尽快妥善解决吧。
因为咱们大多数人不懂装修，收房可能也就看看门窗能不能正常启闭，有没有磕碰，墙上有没有裂缝等等，但这些其实远远是不够的，于是我帮粉丝找了个验房师，在这也给大家普及下验房到底该看什么？有哪些注意事项？查验标准：1门窗2排水3 电气4采暖5燃气6安全防护7墙面顶面8裱糊和软包9板块铺贴，涂饰，吊顶10细部工程，器具安装11设备安装，楼梯，防水，屋面，室外工程如果你的房子存在以上问题，收房时一定要记录反馈给开发商，让他们尽快解决，否则入住了会影响到居住使用。
了解完查验标准和注意事项，我们看看粉丝的房子存在哪些问题，需要开发商解决。
验房时发现的问题（想直观感受可以看视频）：1.入户门表面有磕碰，仰角磕碰多处，收口处处理粗糙。
2.玄关墙角结合处缺材料；墙面不平；存在污渍，局部未做细部处理，打磨不到位。
3.地板地面不平。
4.厨房插座安歪了；燃气表置于柜内，且没有通风口；插座四个缺地线，一个没有电，无法正常用电；窗户缺收口，密封条脱落，窗框里的脏东西未清理，插座挡板未装。
5.客厅阳台墙面有二次砌筑造成的沉降，有小裂纹；窗户装歪了，窗框不正；窗户把手没安装牢固，有异响。
6.卫生间马桶盖没装好；地漏缺个篦子；所有收口都没做处理。
总结年底了又到了新房的交房季了，我建议收房的时候咱还是提前做做功课，好好验验房，毕竟期房还是存在诸多不确定性的，这几年交房的项目，就算没有大的毛病，活糙的也不少，不如验房的时候把雷全排了，住进新房后才发现问题，弊端是有些细节问题会影响到你的居住使用和体验，而且到时候再修没准就得花钱处理了。
最后小白预祝大家都能买到心仪的房子，交房过程中遇到任何问题都能尽快得到妥善解决。