装修预算控制要点(装修预算备注栏内容怎么写)

装修专业1. 批量精装修1) 精装修尺寸需现场实测的项目有：门槛石宽度、铝合金门窗的宽度高度及窗竣工图纸电子版的尺寸，应核对建施图尺寸，吊顶工程量计算需结合结构梁图，避免施工单位改图或精装修图纸有误，此条未注意则审减金额巨大；2) 侧宽度、窗台石宽度及长度、墙面乳胶漆或墙面砖的高度、凸窗栏杆长度、凸窗侧墙的乳胶漆长度及高度、淋浴间玻璃隔断宽度及高度、淋浴间玻璃隔断基座长度、卫生间洗手台长度及挡水长度；3) 精装修标准分为旧标和新标，清单说明中部分计算规则有变化，计算前需祥读清单总说明中的计算规则；4) 总包单位施工的内墙抹灰厚度应扣除（阳台处总包施工保温，厚度为30/35mm厚，另总包施工的外墙贴砖45*95mm的厚度15mm），精装修计算工程量时应扣除；5) 墙面砖按见光面积计算，地面砖按外围所围的面积计算，不扣地脚线所占面积，木地板不扣减施工缝8-10mm及地脚线所占面积；6) 乳胶漆工程量按见光面计算；7) 有天棚吊顶的房间内，吊顶、墙面砖、地面砖铺贴，应根据现场实际施工工艺，考虑扣减关系；8) 部分精装修合同的天棚处理精装修单位签了补充协议，根据集团最新文件（恒地司管监字【2016】第472号文）规定：“规范要求顶棚混凝土表面平整度的允许偏差为8mm，且我司移交装修单位的平整度允许偏差也是8mm，可见，如果前期主体单位在浇筑混凝土过程中能按照规范要求控制顶棚平整度，则后期经简单打磨平整后即可移交装修单位，无需额外产生处理费用”。
所以，目前此项造价暂时不予计取，如确因主体单位偏差超过8mm的，需落实转扣主体单位后，方能计取给装修单位费用。
9) 阳台各工程量不能根据实测尺寸计算，也需根据理论尺寸计算（最好按结构图计算）；10) 大厅及走廊120mm宽波打线的单位是“m”，大厅靠过道地面铺贴180mm宽波打线的单位是“m2”，应注意计量单位；11) 吊顶平齐梁底时，现场施工做法可能会让石膏板包住梁底，不能计算（图纸无要求、总工室无变更）；12) 石膏线乳胶漆面积：老合同按展开面积；新合同中石膏角线（板梁交接处一圈）按立面投影面积，石膏平线（板中间一圈）按水平投影面积；13) 跌级吊顶界面，按梁划分；14) 清单中注明单磨边或双磨边的门槛石，注意现场实际是否施工，未按节点大样图施工的应核减清单价；15) 大堂信报箱后面是否贴砖；16) 橱柜后面是否贴砖；17) 卫生间洗漱柜后面是否贴砖；18) 石膏板吊顶面积需扣除大于0.3m2的孔洞；铝扣板吊顶，整块铝扣板空洞无需安装的，需扣减铝扣板的吊顶面积（审计部最多只同意计取此部分面积的其他费）；19) 厨房墙面有弱电箱时，如箱体是在施工厨房墙面防水前已经提前预埋好，计算墙面防水工程量时需扣减弱电箱所占面积；20) 图纸设计天棚吊顶中需装铝制检修口，且清单中铝制检修口另外按个计价时，需在计算天棚吊顶面积时，扣减铝制检修口所占面积；另需核实现场是否施工的是成品铝制检修口；21) 部分合同签了阳台防水的补充协议。
后与招投标核实，协议中的水泥砂浆找平层与原清单中的工艺重叠。
故需咨询招投标部，此合同是否需要扣减补充协议定的单价；22) 合同未约定可以调整税金的，按合同约定计价；23) 皇室啡石材，如清单中给的是进口材料的价格，则需调整成300元的单价予以核减，乙方不同意可列争议；24) 精装修图纸中有时候画的墙厚有误，但门槛石宽度一般会实测，故可根据门槛石的宽度来反推墙体的厚度（建施图核实墙厚），如墙厚有误，是否调整相关工程量；25) 门槛石的实测宽度一般会大于墙体装修后的宽度，超出部分的面积在室内的地面工程量中扣除；26) 套内入户门的门槛石，无需伸入门套下方，故不需考虑压边长度；其他地方的门槛石按测量见光面的长及宽计算；27) 卫生间的地面防水，应注意按公司的统一做法：地面水平翻边200mm宽计算面积。
28) 卫生间淋浴玻璃隔断的甲供材实际领用量与计算量有偏差时，偏差较小则不扣减；偏差较大时，需先取小值计入造价，地区公司与材料公司落实材料手续及工程量后再最终核定；29) 洗手台柜长度，应该柜体长度，不应按台面石材长度；30) 信报箱顶部需注意是否有按图施工石材或者用其他材料代替；31) 大堂隐形门角钢及钢板是否按图纸大样施工，未按图施工需招投标核价扣减；32) 窗台石乙供材时，按水平投影面积计算。
窗台石甲供材时，按水平投影面积计算，另补乙方立面石材加厚边的主材费；33) 公共部位墙面砖的粘贴工艺，精装修单位如签订了补充协议，需向工程部及技术部书面确认检查结果，为按图施工则需按招投标核价意见核减单价；34) 卫生间浴室柜的角钢根数，新标和老标的图纸根数不同。
分别需要核实现场及测量现场施工根数及长度，对于偷工减料的按招投标的核价意见8元/kg单价核减主材费。
35) 柜子的背面板及水平板，新标和老标的图纸做法不同。
现场如未按图施工，则需按招投标的核价意见；36) 厨房三件套计入项目公司台账，但领用量超计算量时才会进施工单位台账，此时需扣材料费；37) 窗帘面积计算时，窗帘的的实测高度不应考虑竖向的折边的尺寸；床帘宽度根据理论计算与现场布料展开宽度取小值计算；38) 结算时，需问工程部厨房三件套、淋雨喷头、猫眼、地漏是否全部安装到位，截止结算时，还未安装的需扣减安装费（按招投标的核价意见）；39) 运动中心脚手架工程量计算：（1）满堂脚手架：按水平投影面积计算一次，不管搭设高度。
（2）篮球、网球馆的综合脚手架搭拆：按双排脚手架的立面投影面积计算；40) 腻子、吊顶龙骨及石膏板等，材料品牌是否为合同约定品牌；如非合同约定品牌，除核减材料价差外，还需按材料费的两倍进行扣罚。
乙方不同意则列争议；41) 甲供材调拨，原则上不允许乙方在办理结算后再办理调拨，而应在施工过程中调拨好材料，尽可能的反应本合同甲供材实际使用情况；42) 甲供材结算量与领用量进行对比分析；如甲供材计算量大于领用量要按领用量进行结算，如甲供材计算量小于领用量要按计算量进行结算，并按合同条款扣减多领材料的管理费；43) 新销售中心、剧场、综合楼、运动中心的公建装修合同，及部分高层合同的装修材料检查出大量质量问题，后招投标大部分有出核价意见，详见明细统计表。
其中某些意见需待结算时，找招投标重新核价。
此类问题在结算时，需仔细检查是否核减单价；44) 通用条款25.6：如承包人使用未经检验、或虽经检验但被判定为不合格、或虽经检验但属假冒伪劣材料的，承包人应按该部分合同约定使用材料总价的2倍，向发包人支付违约金；2. 外墙精装修1) 现场核实相关尺寸，干挂石材按石材面积计算，非结构尺寸。
实际测量干挂尺寸对比结构面加大样中干挂空隙后的尺寸，取小值结算；2) 干挂石材面积按见光面计算，阴角重叠部分不计算，阳角处垂直拼接时不能加石材侧面厚度；45度拼接时不扣石材厚度；3) 门廊卷心石是否按图纸大样施工；4) 门廊的商铺线条拼接是否按图纸尺寸施工；5) 部分楼盘的广告灯箱的角钢布置未按照灯箱剖面图施工，角钢存在偷工减料，需现场核实；6) 广告灯箱的T8日光灯管大样图一般要求3行或者4行，部分楼盘存在偷工减料减少灯管行数的现象，需要现场核实；7) 新销售中心、剧场、综合楼、运动中心的公建装修合同，及部分高层合同的装修材料检查出大量材料不合格问题，后招投标大部分有出核价意见，详见明细统计表。
其中某些意见需待结算时，找招投标重新核价。
此类问题在结算时，需仔细检查是否核减单价；3. 铝合金门窗1) 玻璃品牌是否符合合同要求，是否为原厂加工，是否钢化等，非合同品牌的要有相关呈批，并按招投标意见核减单价；2) 按合同要求调整铝锭材单价；3) 如现场未按图施工，则需按实调整铝合金线密度数值；4) 铝合金厚度是否存在问题，是否用了非断桥的铝合金，注意扣减单价；5) 铝合金门窗的尺寸要现场测量核实；6) 推拉门或平开门等是否图纸与现场一致，不一致的按价低者执行；7) 铝合金百叶的叶片数量是否与图纸一致，缺少的要扣减单价。