玻璃幕墙漏水物业保修吗(玻璃幕墙防水修复价格)

编辑 | 七月作者 | 王倩玉 槐城律师最近，槐城律师在为客户提供日常法律咨询，一客户单位遇到一个糟心的问题。
客户三年前买了一栋大厦的几层作为办公室，并于2019年装修完毕后开始使用。
由于今年雨水较多，客户发现大厦的玻璃幕墙渗漏水非常严重，一到下雨的时候，就得到处接水。
无奈之下，客户找到了开发商，要求其对外墙防水进行维修。
结果开发商给到的答复是虽然建筑物的外墙防水保修期为5年，但大厦的外墙为玻璃幕墙，玻璃幕墙的质保期为3年，因此已经过质保期了。
开发商的答复在法律上是否站的住脚呢？1玻璃幕墙漏水保修期为3年还是5年2011年，远大公司（承包方）与信德公司（发包方）签订《环球广场外装饰工程施工合同》，工程包括对建筑物玻璃幕墙的施工。
合同约定保修期从2012年3月1日开始计算，乙方对外装饰工程结构终身负责，工程质量保修办法按照国家现行相关规定执行，保修期为3年。
2012年2月16日，环球广场项目工程质量验收合格。
工程验收合格后，玻璃幕墙漏水严重，且部分玻璃幕墙有脱落危险。
信德公司要求远大公司进行维修，但远大公司未及时予以维修，信德公司另行委托他方进行维修。
由于信德公司未按约定将剩余质保金返还远大公司，远大公司遂将信德公司起诉至法院，信德公司则反诉要求远大集团支付玻璃幕墙修理的费用以及漏水的违约金。
其中双方的一项争议焦点为，合同中约定玻璃幕墙的保修期为3年，那玻璃幕墙的防水应当为3年还是国家规定的建筑物防水5年的保修期。
23年保修期为一般质量问题渗漏水保修期仍应为5年针对双方对于保修期的争议，根据法院的判据依据及结果，可以归纳出如下裁判规则：保修期应不低于法律行政法规规定的最低保修期限。
针对玻璃幕墙争议的质量问题主要有两类，一是一般质量问题，二是渗漏水问题。
合同中约定“保修期为三年”或者是根据玻璃幕墙相关行业标准要求的保修期不得低于两年，该约定适用于玻璃幕墙涉及的一般质量问题，例如本案中玻璃幕墙存在脱落风险，玻璃幕墙碎裂等。
而渗漏水问题，根据《建设工程质量管理条例》第40条第2款的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
玻璃幕墙所涉渗漏水问题适用5年保修期。
法院依据上述裁判规则认定，远大公司对于玻璃幕墙渗漏水问题按照5年保修期承担保修责任，并按此标准计算违约金、质保金应当返还的数额。
3槐城律师建议针对此类案件，槐城律师结合实务经验，提供如下建议，供大家参考：1、注意房屋涉及各类问题法定以及保修卡约定的保修期。
例如供暖系统最低保修期为2个采暖期，因此新房拿到手的前两年，应当试暖以确定供暖设备有无问题，若存在问题应当及时报修，否则2年供暖期已过，再发现问题，就得自己负责维修了。
2、保修期的起算时间很重要。
保修期的起算时间会根据房屋的性质有所区别。
非住宅商品房，根据《商品房销售管理办法》第33条第3款规定，非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
《建设工程质量管理条例》第40条规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
因此，非商品住宅在无特别约定的情况下，保修期自工程竣工验收合格之起计算。
商品住宅的保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期不应低于《商品住宅实行住宅质量保修书和住宅使用说明书制度的规定》（下称《规定》）期限。
但该期限低于承包方对开发商的保修期限，因此商品住宅的保修期限不得低于承包方向开发商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
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适用法律：《建设工程质量管理条例》第40条第2款规定在正常使用下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生见、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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