毛坯房验收经验和常识(毛坯房验收要点)

在ZF和市场的推动下，毛坯房已经成为了稀缺房源，大家看过了比较多的精装修验房，那么毛坯房应该如何去验收呢？特别提醒：一些毛坯房交付的验收，验收出来的问题即便是施工方没有处理，自己装修的时候也要自己处理，否则可能会有装修后遗症，装修后出现问题。
为什么要验房入户门：（防火门和防盗门）防盗门有多个锁点（天地插销），防火门只有主锁口一处锁点1、外观是否完好确保无划痕或损伤2、门面四角确保无变形 3、门框是否安装牢固和打胶 4、门的密封性口五金件是否生锈 5、门把手是否固定 6、防盗双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒 7、门槛高度(大于3.5cm) 保证贴砖后不会擦碰需要检查防盗门的安全性，防盗门分为甲乙丙丁几种防盗门，丁级是最差的防盗门，如果检查后防盗门是丁级门单薄还晃动，建议业主装修的时候可以换掉，主流品牌的甲级防盗门2000-3000一套，如果是门扇质量还可以建议换一把C级别锁芯。
入户门验收新房钥匙不能乱用入户门验收电器工程：1、电源箱安装是否牢固、箱体面板完好清洁,箱门开关顺畅 2、电源箱开关正常 3、漏电保护器动作正确、控制范围正确 4、回路标识正确清晰 5、弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅 6、强、弱电的垂直距离保持在1m以上 7、开关插座安装牢固,面板完好清洁 8、开关对应正确 9、插座接线正确强电箱验收插座电路验收墙体工程：墙面空鼓检测1、墙面抹灰表面光滑平整、无脱皮、爆灰、起粉、墙面空鼓(每自然间不可多于2处) 2、墙面无裂缝 3、墙面无渗水、返潮 4、墙面平整度 5、墙面垂直度 6、阴阳角方正顺直 7、预留孔洞是否合理、通室外的留空外低内高、预留孔洞与排水管、雨水管无冲突墙面空鼓检测墙面空鼓检测墙面垂直度检测墙面空鼓地面工程：1、地面是否有裂缝(贯穿性裂缝应特别注意)2、地面是否有空鼓(每自然间不可多于2处)3、地面是否有起砂、脱皮、蜂窝4、地面平整度5、卫生间、阳台、厨房是否有地漏6、卫生间、阳台、厨房地面坡度向地漏倾斜、无积水7、地暖预埋管线标识清晰8、地面无倒返水、积水现象地面开裂地面水平检测水管裸露屋顶工程：1、屋顶楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷 2、屋顶是否有裂缝 3、屋顶是否有起泡、脱皮、掉灰现象 4、卫生间、厨房、阳台的屋顶是否有渗漏、返潮、变色下水管漏水门窗工程：1、入户户门外观完好、无划痕、无破损 2、门面四角无变形 3、门框安装牢固、打胶完整平直 4、门的密封性良好,关闭后无晃动 5、门五金件无生锈 6、防火双开门还应检查天地锁、锁眼内是否有底盒 7、门槛高度(大于35mm) 8、窗框安装牢固、窗框与墙体之间的缝隙填充饱满 9、窗户密封胶顺直、光滑、无裂缝、无缺损 10、窗户五金配件无生锈、无划伤、碰伤 11、窗户开关顺畅 12、窗户预留排水孔、排水孔无堵塞 13、玻璃是否中空/钢化(中空玻璃内洁净无灰尘无水汽),玻璃完好无划痕,玻璃是否带3C认证标识 14、窗户和阳台栏杆:栏杆高度达标、间隔合理、位置正确,表面无明显划痕、无明显色差、无锈斑、无焊渣,无毛刺、无凹损门窗型材检测门窗型材检测推拉门检测防水：卫生间、厨房、阳台的防水1、防水层表面平整,无鼓泡、无褶皱口刚性防水层无疏松、无开裂、无起砂2、防水层排水坡度符合设计要求,无积水卫生间防水卫生间回填正确做法防水建议：装修时候还得再做一次防水，做完防水之后闭水测试48小时，楼下无水印视为合格。
厨房虽然干湿分离没有预留地漏，但是还是建议做一次防水，地面全做，墙面30cm，水槽位置做到1-1.2米高 给排水：1、给排水预留管道合理,管道安装牢固、平直整齐,无破裂,接头良好 2、排水管安装牢固、无开裂破损、无修补痕迹 3、排水管是否加阻火圈 4、厨房、卫生间、阳台顶部下水管接口及周围是否有渗漏痕迹 5、排水口、地漏口位置合理 6、排水口、地漏口下水是否畅通,是否封口(以防建筑垃圾堵塞) 7、现有阀门、龙头:开关正常、无破损、无锈迹、无渗漏下水管检测阳台工程：1、阳台栏杆:阳台栏杆高度达标,表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确口栏杆焊疤处理平整,油漆表面无锈斑、焊渣,毛刺等 2、墙地面:墙地面是否平整、空鼓口地面无积水3、地漏:地漏口预留合理阳台窗检查其他：1、管道工程:管道固定、管件接口、渗水、防锈处理2、排水管:阻火栓安装到位,管道与墙面、地面交接处理□燃气管:完好无破损 3、面积核对:需物业提供第三方《面积实测表》仔细核对与购房合同面积是否一致,如果误差超出购房合同约定的允许误差范围,则需要多退少补处理 4、业主自查收房程序文件:“两书三表”,包括《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表》。
其中《竣工验收备案表》是收楼过程中最应注意的文件,各项备案缺一不可。
另外,还有“一图”即管线分布竣工图,有时也附在《商品房使用说明书》中。
公共烟道检测我是祥子，在昆明做了9年互联网家装平台的验房大叔，有毛坯和精装验房问题可以关注我，私信必回。