房屋保修期多长时间?过保出现质量问题怎么办(房屋的保修期一般是多久?过了保修期怎么办?)

一、建设工程的保修期限是多长？ 依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
需要注意的是，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、房屋各部分质量保修期有多久？ 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋各部位的保修期不同，具体如下：1、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
2、墙面、顶抹灰层脱落1年。
3、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
4、门窗翘裂、五金件损坏1年。
5、管道堵塞2个月。
6、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期。
7、卫生洁具1年。
8、灯具、电器开关6个月。
9、其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
三、过了保修期，质量出现问题怎么办？ 具体情况具体分析，可分为三种情况，具体如下。
1、开发商原因导致超期 如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。
只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
2、房屋主体出现质量问题 如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已经超过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。
如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。
3、客观原因自然出现的问题 由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。
公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。