玻璃幕墙二次深化设计收费(幕墙二次设计审图费用谁出)

一、案例背景；1、项目情况简介：某幕墙项目于2020年8月签订承包合同，住宅和商业楼外幕墙工程。
住宅楼施工内容为门窗、栏杆、外墙真石漆等，商业楼施工内容为玻璃幕墙、铝板幕墙、玻璃栏板等。
二、具体做法1.二次经营的工作思路立足合同条款，深度剖析幕墙专业的特点，紧紧抓住量、价这两个关键要素，从使用效果、工期、质量、成本等多角度综合分析，有针对性的逐个击破，以推动二次经营成果的落地。
2.具体做法2.1合理测算分格一般情况下幕墙的中标清单均为平米综合单价，很少约束具体分格尺寸，但幕墙的分格尺寸恰恰是影响造价的一个重要因素。
从施工角度讲，安装一块500*500mm的玻璃与1000mm*1000mm的玻璃，所必须经历的工序并无实质区别，加工龙骨四根、焊接横竖龙骨（四个点）、焊口打磨除锈（四个点）、安装玻璃，而焊接作业往往是影响工期、质量的关键所在，分格过小，龙骨制作、安装作业量剧增，出力不出活，分格过大，外观效果虽好，但玻璃、铝板等面层材料又出现超宽、超长、超重等现象，降低施工功效，增加材料采购成本。
因此，在总平米数不变的情况下，深化设计时，应结合实际情况，测算最有利的立面分格效果，寻找一个综合平衡点，直接效益上，既可保证外观效果，又能节省龙骨、胶等材料用量，间接效益上，既可提高施工功效，又能减少焊点，大大提高质量及安全性，综合效益显著。
2.2留存过程资料，强化沟通，突破定额限制定额是按正常施工条件，行业内大多数施工企业采用的施工方法，机械化程度和合理的劳动组织及工期进行编制的，反映的是社会平均生产水平，尤其幕墙类定额，子目数量少，超长超大、密集分格、单曲、双曲、异型等特殊施工条件下所发生的人工、材料、机械等各类消耗量，应在施工过程中有针对性的留存施工降效资料，参考定额中异形梁、艺术吊顶等等的人材机调整系数，积极与甲方沟通，区分不同的施工部位或造型，调整合同价款。
2.3优化平米含量在不影响视觉效果、使用功能及安全性能的前提下，对幕墙、门窗等图纸中的型材（或其它龙骨）壁厚进行合理优化，幕墙、门窗施工面积总计约5万平米，铝型材每单平米降低含量1.02kg，可减少型材用量约50吨，大大节约成本。
2.4分析报价的不平衡点，有侧重的变更方案①投标报价的热镀锌价格偏低，黑钢价格偏高，因此针对于商业楼铝板雨棚价亏的情况（铝板雨棚共计320平，平米单价按水平投影面积650元/平），由技术部门对设计单位进行针对性引导，提出铝板雨棚对大型商业建筑的功能性定位无法达到最佳视觉效果的观点，建议变更为点式玻璃雨棚以提升效果，项目向各单位展示了大量的以往的完工效果图片，后经与设计单位共同努力，建设单位同意变更铝板雨棚方案为点式玻璃雨棚，而点式玻璃雨棚龙体系为黑钢+外表面氟碳喷涂做法，成功规避铝板雨篷热镀锌钢材价亏的情况。
②商业楼每层二次结构墙体部位外幕墙施工方案中均为真石漆（亏损项），作为大型商业建筑的功能性定位，真石漆满足不了整体视觉效果，大型商业建筑多为全玻璃幕墙，玻璃幕墙外立面视觉效果高，满足大型商业楼的定位，项目部向设计单位、建设单位展示较为成功的案例，后经与设计单位共同努力，建设单位同意做出品质提升，真石漆做法变更为玻璃幕墙，参考以有合同清单项计入最终结算，成功扭亏。
三、总结当前幕墙工程发展迅速，机遇与挑战并存，其专业性较强、优化空间大、定额体系又相对落后的特点，就要求我们既应着眼当下，又需布局未来，必须时刻准备着提高意识，更新观念，才能在激烈的市场竞争中让自己立于不败之地。