好户型(好户型是什么样的)

好户型5大标准1、大开间、短进深 习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。
也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)。
2、分区明确 ①动静分开，厨房客厅和起居室要分开；减少相互之间的干扰；②干湿分开，厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；③公司分开，首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡；④主次分开，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。
3、通透 通透性主要是指户型的通风和采光性能。
要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。
另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
4、动线 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。
户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。
户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
5、尺度合理 地块越来越少，房价越来越高，大户型成为一步到位的一次性选择，因此，对大户型的要求更加苛刻。
大户型在一定程度上不仅承载全家的居住功能，而且承载着更多附加东西。
但大户型不能一味大，不然，就会造成空旷感，反而降低了居住的舒适度。
200平米以上的户型基本划入别墅范畴，它有几个主要的分区尺度：容积率必须达到1.0以下；进深15米以内，面宽不小于6米；卧室一般采用套房设计；设计玄关、露台。
买房选哪几层较好 空气质量 生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。
高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。
在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。
这个“高度”，大概在30米左右。
扬灰层的存在是指由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。
但不一定是高层的9到11层，因为其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。
这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。
采光角度 选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。
视野 这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。
但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
噪音污染 低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。
如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
楼层风水 根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。
人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
后期费用 现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。
还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。
所以30层往上的楼层也要慎重选择。
最佳 高层住宅较好楼层，一般是大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的较好楼层是7-14层之间。
这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
买房要看懂哪些图 1、楼盘规划图 楼盘规划图反映的是小区的规划布局，不仅直接关系到所挑选房屋的具体位置，而且还涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。
新手购房者首先可以通过楼盘规划图选择自己心仪的楼栋位置。
新手购房者在选择楼栋的时候需要注意要避开噪音等不好的因素，一般情况下，楼栋靠近主干道，临街和靠近地下车库出入口旁的楼栋噪音污染都会比较大的，另外还需要注意楼栋的朝向，楼层数和楼间距，一般情况下，如果楼间距比较小，新手购房者就选择楼层较高些的比较好，这样不会影响入住后的房屋的采光。
还需要提醒新手购房者要注意的是该楼栋进出小区是不是方便，以选择楼间距适中、景观视野好的楼栋为主。
2、单元平面图 单元平面图主要体现一个住宅单元中几种不同户型的布局，不同户型的布局会影响到住宅的使用。
通过单元平面图主要可以看户与户之间的相互影响程度，比如采光会不会被邻居遮挡，尤其是户与户之间的窗户要注意隐私有没有可能被偷窥，另外，新手购房者还需要注意几梯几户，公共部分面积大小等，这些是会影响到以后入住后的居住舒适度。
3、户型图 户型平面图主要是描述了一套住宅的面积与房间布局，该套住宅内的尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。
通过户型平面图客厅看到户型的朝向，面积，几室几厅，户型是不是方正，各个功能区分是不是明显。
一般一套住宅应该具备六大功能包括起居，饮食，洗漱，储藏，睡觉，工作和学习，这六大功能也可以分为静动两大区域。
新手购房者在看了相关图之后，要把户型放置在整个楼盘大环境去进行选择，确保自己选到好房子。
新手购房者在看到户型图的时候还需要注意动静、干湿和公私分区是不是清晰明确。
一般情况下，动静分区也就是把休息去和活动区最好分开，动区靠近门设置，静区靠近内侧设置。
干湿分区一般是指厨房和洗漱间湿气和味道比较重，最好和卧室分开，如果房屋的户型是把厨房洗漱间和卧室放在一起的，那么新手购房者在入住后要把硬件设施做到周全。
公私分区能避免从门口直接就能看到屋内的任何东西，同时也应避免从客厅和餐厅等公共区域的地方看到比较隐私的卧室。