房地产建筑常识(房地产建筑类型分类)

一、房地产专业术语1、房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济上又称为不动产。
有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》《国土使用证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《预售许可证》《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》3、商品房：专门用以买卖的房屋。
有产权保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。
（有时可能产证没有问题，但是单位为了控制不良影响，一般会锁定5年或更长时间不给办理分证。
）6、安居房：（经济适用房=安居房）是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。
（其实行的是土地无偿划拨，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。
）7、跃层：跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚8、复式：复式房屋在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
（夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
）9、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
11、高层：6层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构。
12、多层：6层以下，一般不带电梯，砖混结构。
13、骑楼有雨遮之一楼直道部分。
14、裙楼指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公。
15、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏。
16、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
17、剪力墙：承受地震的剪切力的钢筋混凝土墙。
18、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重。
19、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
20、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
21、消防电梯：专门用于消防灭火电梯，有抽烟排风功能。
22、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障。
23、货梯：用以运送货物电梯。
24、管道井用以布置各类管道的空间井道。
25、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方。
26、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力。
27、采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度。
28、通风：风(空气)之