
一、房地产专业术语1、房地产房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济上又称为不动产。
有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。
2、五证二书:《建设用地规划许可证》《国土使用证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《预售许可证》《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》3、商品房:专门用以买卖的房屋。
有产权保障,可自由出租抵押。
4、商住房:即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。
5、集资房:由单位统一筹集各需要住房的客户资金,而建造之房屋,通常仅有一整栋的一张产权证,客户没有单独的产权证。
(有时可能产证没有问题,但是单位为了控制不良影响,一般会锁定5年或更长时间不给办理分证。
)6、安居房:(经济适用房=安居房)是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。
(其实行的是土地无偿划拨,住户只拥有该土地的使用权,如需办理国土证,则另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。
其房价由政府部门核定,利润只能在3%以下。
)7、跃层:跃层是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。
﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。
﹚8、复式:复式房屋在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。
(夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
)9、错层:纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10、标准层:平面布置相同的住宅楼层。
11、高层:6层以上,带有电梯,钢筋混凝土结构。
12、多层:6层以下,一般不带电梯,砖混结构。
13、骑楼有雨遮之一楼直道部分。
14、裙楼指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公。
15、承重墙:承受房屋重力的墙,不可任意拆改、破坏。
16、非承重墙:一般情况下仅承受自重的墙。
17、剪力墙:承受地震的剪切力的钢筋混凝土墙。
18、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重。
19、结构墙:主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。
20、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
21、消防电梯:专门用于消防灭火电梯,有抽烟排风功能。
22、客梯:住户人流用梯有相配套安全配置保障。
23、货梯:用以运送货物电梯。
24、管道井用以布置各类管道的空间井道。
25、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方。
26、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力。
27、采光:获得光亮,直接接受自然光线和亮度。
28、通风:风(空气)之