竣工验收注意细节(竣工验收验收什么)

工程奶爸的项目最近在进行竣工验收，想跟大家分享下工程竣工验收遇到的那些坑，有些坑还属于“深基坑”，处理起来麻烦，介于工地工程竣工验收的方式及流程有一定的差异性，此文已工程奶爸的实际项目为依据，仅供参考，具体要求已当地验收部门为主。
坑1：项目名称不一致规划许可证、施工图设计审查合格书、施工许可证等项目名称须确保一致。
建议按照报建流程，最好已规划许可证内项目名称为唯一名称，避免后期需要证明两个名称差异的项目为同一项目。
因规划许可证内或带地块编号或带楼栋编号，施工许可证一般不带地块编号，需要将两者楼栋编号在前期申报施工许可时保持一致。
工程奶爸项目的规划许可证工程奶爸项目的施工许可证坑2：平面、立面后期局部变更须提前至规划和自然资源局进行变更现阶段报规划核准图在后期施工图之前必须申报规划和自然资源局，需要上报项目单体的总平面图及各层单体平面图及立面图。
往往项目在后期因现场或甲方要求，会对平面及立面（门窗）进行局部调整，完善施工图变更手续之后，须及时至规划部门进行原规划核准图变更。
不然后期规划建筑物竣工测绘成果报告内会以云线标注与原核准图不一致的区域，直接导致后期规划竣工验收（规划核实）不合格，会间接导致后期竣工验收无法进行（或联合验收无法进行）。
规划竣工测量成果报告（建筑工程）坑3：涉及建筑物室内面积切勿修改建筑物室内面积切勿修改，尺寸偏差在10cm以外的需要走变更手续。
若不然后续：1、规划建筑物核实会不合格；2、房产测绘，室内面积偏差较大，也会判定不合格；上述两部门的判定依据还是原规划核准图（平面、立面、剖面）切记、切记！参照坑2处理坑4：用地红线切勿多占、少退尤其是有围墙的项目，用地红线切勿多占、少退（根据规划设计要点用地红线须进行退让），此处涉及规划市政科竣工测绘及国土地形竣工测绘，均会导致后期竣工验收滞后。
超出红线的部分需要进行凿除处理，好需要重新复测，相当麻烦。
坑5：涉及原施工图取消或重大表更类，及时完善图审手续后期施工时涉及取消原施工图内部分或局部做法或涉及消防变更的，切记一定要完善图审手续，不然后期质监部门预验收时不予通过。
坑6：注意绿地率及绿化率的区别绿地率跟绿化率不能混为一谈。
绿地率为：小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率；绿化率为：规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比；工程奶爸的项目最近就因为绿地率未达标（规划要求≥35%）因场地限制，无法达到。
后期整改因场地限制，很难达到，在前期施工时需要跟设计沟通确认相关设计指标，现场需复核相关尺寸，避免后期未达标造成返工。
绿地率不合格（详见规划竣工测量成果报告）坑6：联合验收需水务及电力部门接入确认走联合竣工验收的项目，需要提前办理《自来水接通证明》、《电力接通证明》证明本项目正式水、电已全部接入，方可进行联合竣工验收。