蛋壳暴雷租户怎么办(北京蛋壳爆雷)

从2011年到北京上学，四舍五入已经快十个年头，从最初的不想留到如今的不好走。
作为一个普通人，身边好像总有那么多的不如意、不痛快。
早上刷新闻，偶然看到有博主感慨，在北京租房四五年的人或多或少都遇到了过一些坑，网友在评论中感慨自己租房多年押金从来没有完整拿到手过，还有人被骗了四个多月的房租。
无论是经验或者幸运使然，作为一个租房五年从未遇坑也从来没被扣过押金的人，我想把自己这些年来租房的经历分享给大家，希望租房的小伙伴们都能够拥有一个或许短暂，但一直温暖的居所。
北京租房指南1、无中介租房北京租房市场庞大，鱼龙混杂，大大小小的房子很多都在中介手里，租户和房东都不满意中介，但又没有办法。
我租房这些年，只有一次找了中介，其他都是房东直租，当然房东也不是完全没风险，遇到又抠门又事多的房东还是有的，而且寻找直租房确实要花比较大的精力，大家还是要根据自己的需求考量。
下面我就介绍几种无中介租房的几种可行方法：① 58同城个人房源这里需要重点注意的是，58上的信息非常杂乱，而且有很多很多很多假房源、假装房东的中介，所以需要非常非常小心的甄别。
一般来说，假房源的图片会被多次利用，如果发现有多人发同一套房源的照片，必假；还有就是查看发布房源者的信息列表，如果一个账号同时发布了很多条不同房源的出租信息，基本肯定是中介；真正的房东账号基本只发过几条信息，而且每次发的都是同一套房源。
总之58上找房就是大海捞针，但基本捞到就是赚到。
因为我和朋友一起整租，难度会比合租更大，但我几次直租都是在58上找到的，所以还是非常值得一试的。
② 各个社区、论坛版块基本每个北漂租房的都被推荐过豆瓣的北京租房小组，所以我这次推荐两个别的，一个是水木社区，社区里房产装修里面有房屋出租的版块，海淀租房必看，整租合租都有，基本上是房东直租，但也有中介，不过仔细分辨的话还是很容易判断出来的。
一个是看房狗的号，我刚关注的时候它们只是接受投稿或者自己寻找一些直租房源发布，现在好像除了房源发布还会推一些合作公寓、会员活动、商家推广之类的，我自己基本是在不租房的时候偶尔看看北京各个地方的房租情况，租房的时候看看有没有合适房源，其他的都没参与过，上面整租房源不多，所以我自己没在上面租过房，但我推荐的不少朋友都找到了合适的。
③ 小区物业、保安、广告版在看房的时候，如果有中意的小区，可以直接去小区里晃晃，有些房东出租会在窗户上贴招租信息，不过因为中介骚扰现在这么干的人比较少了。
如果是本地居民多的小区，可以试着问问门口保安，或者干脆问楼下遛娃、遛狗的大爷大妈，有些业主会在保安那边留信息。
如果是回迁房可以问问小区物业，我现在的房子租的时候才刚刚交的回迁房，我是二期，房东就住一期，我打电话的时候看上的那个房子被租掉了，就随口问了问他知不知道谁家还要招租的，他就给我推荐了一个邻居，我去看房的时候又和两个区的保安聊了聊，在小区里看了快两天，最后敲定现在的房子。
当时因为回迁招租的很多，物业那边收半个月中介费直接带看，和房东签合同，也比较划算。
所以多看、多问，东方不亮西方亮。
2、中介租房我身边很多朋友都被中介坑过，所以我找中介还是很谨慎的，除非必要，否则我更倾向于找直租房源。
但是找直租真的要耗费很多精力，所以我自己也在中介手里租过一次房。
靠谱中介很少，所以我找中介的时候只有一个原则，就是只找大中介，毕竟比起小中介，大中介要脸的可能性更大一点。
我应对中介的经验不是很足，只找过链家和我爱我家，个人体验上来讲，链家的服务要好于我爱我家，我那次租房也是在链家。
大中介各种合同、房屋资料都是比较完善的，除了贵基本上没啥不靠谱的。
租房的时候首选和房东签约的房子，尽量不要租和中介签约的，签约的时候要求房东带身份证、房产证，中介费一般是一个月房租，一般都可以商量。
如果一定要租和中介签约的房子，也要要求中介出示房东身份证、房产证、房屋委托代理协议，能保留的话都留一份复印件。
不能明确房屋产权和房主身份的房子条件再诱人也不要租。
在交费的时候，分清“定金”和“订金”，一般原则是订金可以退,定金不能退。
另外，无论是中介费还是押金都要留好收据，收据要求中介盖公章。
房租、中介费、押金都采用银行卡转账而非现金付款，转账的时候添加备注说明是几月到几月的房租。
房租只转给合同上签订的人名下的银行卡，什么房东的儿子、房东的老公都不行，一定要转给签约人或者签约的中介公司名下，以防后期扯皮。
租房交接的时候一般会有个房屋交割清单，会注明一些重要家具家电的使用情况和水电燃气费的结算情况，千万不要嫌麻烦，检查的越仔细以后就越省心。
所有设备都要一样一样试用登记，包括电器、燃气、灯、淋浴、马桶、门的合页、阳台的电动或手动晾衣绳、电闸开关、所有的钥匙和锁、水龙头是否漏水、各处电源插口是否能正常通电、电热水器、燃气壁挂炉等取暖设备是否能正常工作、门窗是否透风、房屋隔音效果等等，查看电表水表燃气表余额、底数拍照存档，燃气卡、电卡、水卡、各种钥匙放在所有人都知道的固定位置，用完及时放回。
租期到了交房的时候，也要尽量把所有东西都试用一遍并且拍好视频留证，以免一旦和中介或者房东开撕缺乏事实证据。
遇到恶意扣押金也不要担心，直接“当地市住建委+工商局举报+法院起诉”三连，法院起诉门槛并没有那么高，好多资料可以网上提交、网上开庭，不需要跑法院很多次，只要你合同规范，材料详实，逢告必赢。
关于租房&找房的一些建议1、在房子到期前一个月到一个半月开始找房。
找房一定一定一定要提前，千万不要等到快到期了才开始找，这样你可以非常从容的看房、对比、做出最好的选择和规划，人在匆忙情况下做的决定80%以上的几率是不靠谱的，不要觉得提前找到合适的可能会浪费钱，毕竟找个不靠谱的中介或者房子给你带来的金钱损失可能会更大。
我曾经有一次是提前20多天已经找好了房子，恰好原本的房东也有看好的租客，是一家人，商量之后反而退了我们10天的房租，当然这种事可遇不可求。
2、找房的时候圈定一个范围，大家在北京租房，地铁非常重要，所以不妨就按照地铁站来划分，圈定几个可接受地铁站的范围，然后就是了解价格，在链家、我爱我家、58等各大租房市场定位地铁站，查看附近出租房子的大致价格，先做到心中有数，同时也能眼熟各个地铁站附近有哪些小区，顺便在地图上查查每个小区的建成时间、有没有电梯、到地铁的距离等等。
千万别小看租房前的信息收集工作，我现在对北京四五环的租房价格，回龙观、常营、宋家庄周围的小区分布、大致情况可以说是非常熟悉，朋友租房之前都愿意找我问一问，这都是之前的功课积累。
3、实地考察很重要。
在做好基础的功课和资料之后，想必你已经有心仪的小区和对价格的心理预期了，这时候就可以开始看房了。
看房的时候可以腾出周六周日两天，约中介带看+自己实地溜达。
地图和资料对真实小区的描述有时候差别还挺大的，我之前看一个小区，南门离地铁特别近，但我们看的3号楼在北门，横穿小区也得走7、8分钟，最后我们租了南门门口的15号楼，同户型同价位，所以看房的时候多溜达、多聊天，吃饭的时候和小店老板、服务员聊一聊，沿着地铁走一走，往往能有很多收获。
而且因为你给自己预留了充足的租房时间，所以中介和你说不租就没了的时候也别太着急，毕竟你租早了还多赔好几天房租不是。
以上只是出于我个人租房多年的一些浅薄经验，零零散散码了好多字，希望多多少少能够给大家一点帮助，希望北漂时候的日子可以过得更轻松简单一点。
最后，祝大家都能开开心心租到或者拥有属于自己的房子，给自己在寒冬中搭一个温暖的巢穴。