改善洋房是什么意思(真改善客群如何在跌宕起伏的市场环境下，买入第一梯队的洋房)

在开封房地产市场进入横盘期以来，远郊区域的价格战愈演愈烈。
在刚需客群观望情绪愈发高涨的时候，开封市场上隐藏多年的真改善客群，亦开始寻求适合自己的购买机会。
他们改善置业的需求是迫切的，但也在挑挑选选中看透了开封市场的涨跌。
即，从2017年起，开封洋房市场在价格体系逐步上升到1.1-1.5万/㎡以后，近两年来开封市场的多次价格战的轮番冲击，亦未广泛影响开封洋房市场的价格体系。
真金不怕火炼，几轮市场的跌宕起伏起到的更像是“试金石”的作用。
至少，它让开封的购房者看到了一个事实：品质洋房的价格抗跌性。
这也同时说明了：对于真正需求改善的购房客群，在当下的市场，挑选改善型产品的机会并不多。
对于当下的开封市场，真正能拿的出手的品质项目，也仅有海马公馆等为数不多的几个。
尤其是对于海马公馆一期来说，它基本上可以概括为开封市场当下的绝版产品。
同时具备“山水景观，3.3米层高，石材干挂立面，品牌系统门窗”四个支撑点，让海马公馆在当下的开封市场表现的无出其右。
具体来说：其一，山水景观园林：海马公馆一期实景展现的山水景观，是海马公馆赢得开封市场认可的关键之匙。
目前开封市场的在售项目，在景观园林方面选择山水景观的微乎其微。
近两年，百强房企涌入开封市场，在他们拿地之前，亦会对开封市场进行研判，而海马公馆是考察开封市场必不可少的一环。
而对于项目所展现的山水园林景观，让前来考察的业内“大佬”表现的不可思议。
通俗的讲就是，在开封市场，做这样的景观园林，静下心来做项目的房企，超出了他们的想象。
其二，3.3米层高：把原本可以盖7层的房子，盖了6层，牺牲了利润，增加了成本，但换来的是业主的舒适度。
除此之外，它有效扩充室内光照面积和空气对流。
且，在你装修之后，尤其是安装吊灯和中央空调后，你会感受的更加明显，即：房间压抑感较小，更为舒适。
其三，全石材立面：选用全石材立面，比普通真石漆和涂料更为耐久。
若干年后，普通住宅已经陈旧，而全石材立面建筑依然如新。
且，石材干挂施工工艺要求更高，更能彰显品质小区。
其四，品牌系统门窗：海马公馆采用品牌系统门窗，其使用性能均好过断桥隔热铝门窗。
打个比方说，系统门窗就是品牌机，普通断桥铝是组装机，系统门窗各个配件之间的契合度更高，所以它的隔音隔热气密性水密性会更高。
除此之外，海马公馆应用LOW-E玻璃，比传统中空玻璃节能40%，不仅可阻碍夏季室外热能侵袭，也可减缓冬季室内热能外散，给家庭生活长远保护。
除此之外，海马公馆的价值还在于，它是汴西湖区域为数不多的品质大盘。
我们说海马公馆抗跌，其前提更是“汴西湖抗跌”。
其次，才是“品质洋房抗跌”。
回顾过去十余年开封新区房地产的发展史，汴西湖的规划建设，掀起了西湖东岸及郑开森林半岛-东方今典-海马公馆等区域的第一波购房潮，随后中意湖-运粮湖区域在行情利好下，借助百强房企品牌赢得了市场的认可，那么在当下，我们看到的是：以汴西湖组团为核心的区域联合，具体表现在：从汴西湖龙腹向汴西湖龙首区域开发，北连高铁，西连中意湖。
四大组团最终相连之后，海马公馆大的区域优势将会凸显出来。
位于东京大道南北两侧，占地数百亩的海马公馆，在完全交付以后，将会改写区域的价值。
至少，从目前来看，它是开封市场可以抗衡并在局部超越品质绿城的项目。
而相较于正在开发的西湖上游（龙首区域）组团，海马公馆属于区域内成熟度最高的项目。
对于购房者而言，买入海马公馆，它不需要你等待区域内路网的进一步完善，近河（碧水河）临湖（汴西湖）亲山水（海马公馆1期内的山水景观），三重自然景观优势在区域内更是少见。
且在未来，这个区域的产品构成会以大平层，合院，别墅，洋房，大户型高层等产品为主，这俨然就是开封的新富人区。
在这个区域，影响有钱人，影响上流阶层，才是改善盘该有的姿态。
最后，我们说海马公馆一期更抗跌的直接原因是：剩余产品数量有限。
随着海马公馆二期房源的启动，它将会成为海马公馆的销售的主要房源。
这意味着：海马公馆一期将会成为海马公馆二期的“实景样板区”，也就是说，所有买海马公馆二期的人，一定会去海马公馆一期去看看。
这其中，一定会有诸多等不及期房的客户，在对比之后，如果海马公馆一期有房源，那么他们一定会优先考虑。
所以，从这一点上说，不愁卖，数量有限，才是真抗跌的原因。
除此之外，目前，海马公馆一期已是实景现房。
从当下的开封市场来看，TOP级开发商都是走现金流，成品复制为主，很少等够静下心做好的产品。
在高周转现金流的要求下，对于建筑品质的把控会成为潜在风险。
即，你买一个品牌开发商的期房，在开发商现金流的需求下，采用“降价打折”等方式促销，看似是“占便宜”，但未尝不会是另一种“吃亏”。
因为：你也可能买入了“降标”。
所以，在这个浮躁的房地产行情下，实景现房，眼见为实，最靠谱。
海马公馆，作为一个有实业支撑的集团化公司，其资金实力雄厚。
海马公馆一期的开发，也体现了海马对于品质的追求。
开封人从来都不缺房子住，缺的是好房子。