一场大雨浇灭了深圳的酷暑,却没有浇灭房企拿地的热情。
8月4日,深圳2022年第二轮土地集中供应如期举行。挂牌的16块地块中,有14块成功出让,两块通过拍卖,金价339.32亿。值得注意的是,在成功出让的14块地块中,共有8块地块达到了最高限价,而这8块地中,有5块地达到了最高限价和最大限制面积。 , 并进入彩票抽奖。关联。
据悉,此次深圳本地拍卖共有20多家房企参与。注册公司包括华润、中海、华发、深业+深铁、招商局、保利、建发、联发、金茂、越秀、深圳振业、特发、深铁万科联合体、深圳国际、中启、新城联合、首尔地产、金地、东亚新华等
深圳出售的16块住宅相关用地分布在前海(1)、光明(2)、宝安(4)、龙华(3)、龙岗(4)和坪山(2)。总面积33.29公顷,总建筑面积179.8540万平方米,挂牌起拍价349.83亿元。
最受欢迎的地块是宝安区新安街A003-0434地块。达到最高限价和建筑面积上限后,进入抽奖环节。共有10家企业报名参加抽签,越秀中标。. 出让信息显示,该地块用地面积9852.89平方米,总建筑面积5.30000平方米,挂牌起拍价16.@ >65亿元,毛坯商品房销售均价不高于8.86万元/平方米。地块距离11号线宝安站、5号线宝体站仅700米左右。另外,地块周边住宅小区多,紧邻一方城宝安体育场,
其次,南山区前湾片区的T102-0410地块也颇受欢迎,吸引了8家房企参与抽签,最终以招商方式中标。出让信息显示,该地块用地面积约2.4万平方米,建筑面积11.9万平方米,挂牌起拍价44.@ >6亿,最高价51.29亿元,毛坯商品房竣工后销售限价(均价)10.7万元/平方米。从地理上看,T102-0410地块位于前湾地区,距5号线前湾站、前湾公园站约500米,交通便利。此外,
前海土地之所以被房企争抢,可能与深圳豪宅市场供应不足有关。去年底,地块周边项目前海润丰公馆开盘,743套住宅挂牌出售。1728批客户选房,开业当天全部售罄。今年上半年,深圳不少豪宅项目一开盘就被抢购一空。5月底,位于深圳豪宅区福田安托山片区的海德花园开盘发售。坯料均价12.6万元/平方米,239套最低门槛达到1800万。开业当天就被“洗劫一空”;在南山蛇口地区,
其余3个地块,龙华区民治街道A806-0400和A818-0479地块,中海、联发分别在开奖后中标,宝安西乡A104-0147地块中标,越秀彩票中标。
未售出的地块为坪山区石井街地块-0046地块和宝安区新安街地块A001-0212地块。转让信息显示,上述两地块除住宅用途外,还分别需要建设道路和商业。龙华区民治街道A806-0401地块也涉足生意,虽然成功出让,但没有溢价,最终以79.7亿的底价被华润拿下.
“销售结果略高于预期。” 广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为,从拍卖结果来看,开发商对深圳土地市场的争夺十分激烈,而这主要是因为本轮土地出让。相对优质,南山、宝安、龙华等地处核心位置,周边配套和交通条件都比较好。此外,李玉佳还表示,与去年第二批供应的21宗地块相比,本轮土地拍卖供应量减少了7宗,这也表明当地政府求稳深圳商场招商,避免漏拍。
此外,房地产企业的拿地热情,也可能与深圳新房销售回暖有关。5-7月,深圳二手房市场依旧冷清,但新房市场表现良好,连续两个月环比增长。乐游家数据显示,6月和7月,深圳网上签约新房3008套和3317套,环比分别增长60.3%和10%。
对于深圳比较火的土地拍卖,中国指数研究院土地事业部负责人张凯表示,这与深圳土地供应稀缺有重要关系,更重要的是地块的利润率。在深圳一般都够用。据中指院初步测算,进入抽签阶段的5块地块,起拍底价与可售地块的差价均在3.9万元/平方米以上,4块地价格已经融合,进入竞争和自持阶段。该地块的可售地价与起步楼面价的差价也在2.5万元/平方米以上。
在这次土地出让中,深圳确实提高了商品房销售的限价。比如本次挂牌的龙华区民治街道A818-0479地块商品房最高价为7.332万元/平方米,今年4月首次集中供地从情节只有一种方式。邻区A818-0478地块的上限价为7.21万元/平方米,两者差价1220元/平方米;光明区A503-0096地块的最高销售价格为每平方米4.89万元,与今年4月份销售的相邻地块限价相同,均为4500元/平方米。
第一太平戴维斯吴锐表示,此次土地拍卖上调多块地块的限售价,是为了稳定市场预期,让利给企业,鼓励开发商拿地。市场上的房屋供应是个好消息,有助于加速刚需或观望的买家进入,从而提高清盘率。
值得注意的是,华润成为本次深圳土地拍卖的中标者,一举拿下四块地块,分别是龙岗区龙城街道0006地块、坪山区石井街道8038地块、民治A806地块龙华区街道。与深铁联手中标的光明区凤凰街0401地块、A503-0096地块,共耗资1.18.77亿元,占总转让费的35%,获得了规划建筑面积68.50000平方米。在北京第二批集中供地之前,华润以总价74.@>7亿元拿下北京雅林溪地块。
数据显示,2022年1月至2022年6月,华润置地累计合同销售额约12.10.4亿元。中指研究院统计显示,上半年房企平均销售额为3.56.@>4亿元深圳商场招商,华润排名第五。征地方面,华润上半年征地金额为392亿元,位居地产企业第二位。