深圳商场招商|深圳第二轮土地拍卖中标340亿金，华润四连胜

一场大雨浇灭了深圳的酷暑，却没有浇灭房企拿地的热情。

8月4日，深圳2022年第二轮土地集中供应如期举行。挂牌的16块地块中，有14块成功出让，两块通过拍卖，金价339.32亿。值得注意的是，在成功出让的14块地块中，共有8块地块达到了最高限价，而这8块地中，有5块地达到了最高限价和最大限制面积。 , 并进入彩票抽奖。关联。

据悉，此次深圳本地拍卖共有20多家房企参与。注册公司包括华润、中海、华发、深业+深铁、招商局、保利、建发、联发、金茂、越秀、深圳振业、特发、深铁万科联合体、深圳国际、中启、新城联合、首尔地产、金地、东亚新华等

深圳出售的16块住宅相关用地分布在前海（1）、光明（2）、宝安（4）、龙华（3）、龙岗（4）和坪山（2）。总面积33.29公顷，总建筑面积179.8540万平方米，挂牌起拍价349.83亿元。

最受欢迎的地块是宝安区新安街A003-0434地块。达到最高限价和建筑面积上限后，进入抽奖环节。共有10家企业报名参加抽签，越秀中标。. 出让信息显示，该地块用地面积9852.89平方米，总建筑面积5.30000平方米，挂牌起拍价16.@ >65亿元，毛坯商品房销售均价不高于8.86万元/平方米。地块距离11号线宝安站、5号线宝体站仅700米左右。另外，地块周边住宅小区多，紧邻一方城宝安体育场，

其次，南山区前湾片区的T102-0410地块也颇受欢迎，吸引了8家房企参与抽签，最终以招商方式中标。出让信息显示，该地块用地面积约2.4万平方米，建筑面积11.9万平方米，挂牌起拍价44.@ >6亿，最高价51.29亿元，毛坯商品房竣工后销售限价（均价）10.7万元/平方米。从地理上看，T102-0410地块位于前湾地区，距5号线前湾站、前湾公园站约500米，交通便利。此外，

前海土地之所以被房企争抢，可能与深圳豪宅市场供应不足有关。去年底，地块周边项目前海润丰公馆开盘，743套住宅挂牌出售。1728批客户选房，开业当天全部售罄。今年上半年，深圳不少豪宅项目一开盘就被抢购一空。5月底，位于深圳豪宅区福田安托山片区的海德花园开盘发售。坯料均价12.6万元/平方米，239套最低门槛达到1800万。开业当天就被“洗劫一空”；在南山蛇口地区，

其余3个地块，龙华区民治街道A806-0400和A818-0479地块，中海、联发分别在开奖后中标，宝安西乡A104-0147地块中标，越秀彩票中标。

未售出的地块为坪山区石井街地块-0046地块和宝安区新安街地块A001-0212地块。转让信息显示，上述两地块除住宅用途外，还分别需要建设道路和商业。龙华区民治街道A806-0401地块也涉足生意，虽然成功出让，但没有溢价，最终以79.7亿的底价被华润拿下.

“销售结果略高于预期。” 广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，从拍卖结果来看，开发商对深圳土地市场的争夺十分激烈，而这主要是因为本轮土地出让。相对优质，南山、宝安、龙华等地处核心位置，周边配套和交通条件都比较好。此外，李玉佳还表示，与去年第二批供应的21宗地块相比，本轮土地拍卖供应量减少了7宗，这也表明当地政府求稳深圳商场招商，避免漏拍。

此外，房地产企业的拿地热情，也可能与深圳新房销售回暖有关。5-7月，深圳二手房市场依旧冷清，但新房市场表现良好，连续两个月环比增长。乐游家数据显示，6月和7月，深圳网上签约新房3008套和3317套，环比分别增长60.3%和10%。

对于深圳比较火的土地拍卖，中国指数研究院土地事业部负责人张凯表示，这与深圳土地供应稀缺有重要关系，更重要的是地块的利润率。在深圳一般都够用。据中指院初步测算，进入抽签阶段的5块地块，起拍底价与可售地块的差价均在3.9万元/平方米以上，4块地价格已经融合，进入竞争和自持阶段。该地块的可售地价与起步楼面价的差价也在2.5万元/平方米以上。

在这次土地出让中，深圳确实提高了商品房销售的限价。比如本次挂牌的龙华区民治街道A818-0479地块商品房最高价为7.332万元/平方米，今年4月首次集中供地从情节只有一种方式。邻区A818-0478地块的上限价为7.21万元/平方米，两者差价1220元/平方米；光明区A503-0096地块的最高销售价格为每平方米4.89万元，与今年4月份销售的相邻地块限价相同，均为4500元/平方米。

第一太平戴维斯吴锐表示，此次土地拍卖上调多块地块的限售价，是为了稳定市场预期，让利给企业，鼓励开发商拿地。市场上的房屋供应是个好消息，有助于加速刚需或观望的买家进入，从而提高清盘率。

值得注意的是，华润成为本次深圳土地拍卖的中标者，一举拿下四块地块，分别是龙岗区龙城街道0006地块、坪山区石井街道8038地块、民治A806地块龙华区街道。与深铁联手中标的光明区凤凰街0401地块、A503-0096地块，共耗资1.18.77亿元，占总转让费的35%，获得了规划建筑面积68.50000平方米。在北京第二批集中供地之前，华润以总价74.@>7亿元拿下北京雅林溪地块。

数据显示，2022年1月至2022年6月，华润置地累计合同销售额约12.10.4亿元。中指研究院统计显示，上半年房企平均销售额为3.56.@>4亿元深圳商场招商，华润排名第五。征地方面，华润上半年征地金额为392亿元，位居地产企业第二位。