济南安置房几年能办房产证(济南安置房房价)

20日，济南市国土资源局牵头，邀请建委、规划、税务等部门就土拍新规召开讲解会，详细解读“限地价竞安置房面积”实施细则。
据悉，配建安置房与商品房的建设标准一视同仁，验收后无偿移交，不办预售证不能网签，在纳税上“视同销售”，各种税费不能减免。
安置房商品房必须一视同仁据济南市国土资源局的相关工作人员介绍，这次出台的土地拍卖新规将对居住地块实行“限地价竞配建”的竞价方式，其中8月份马上竞拍的两批土地，先实行“限地价”竞“配建政府储备性安置房面积”。
也就是说，如果土地拍到最高限价，将进入加时赛，转入竞安置房面积，在20分钟内报一次愿意无偿配建多少面积的安置房，谁报的面积多，谁拿地。
有开发商代表提出，如果同时拿了多块居住用地，配建的安置房是不是可以集中到一个地块上？济南市国土资源局的相关人士指出，原则上按照各个地块的比例均衡配建，如果要集中到一个地块上，可以集中到容积率较低的地块。
比如，一家房企同时拿了容积率为3．0和2．0的两块住宅用地，安置房可以集中到2．0的地块上，不能集中到3．0的地块上。
在一个地块上的安置房源要相对集中建设，日照标准不足的居住性公寓，不能作为安置房源。
不能“拉高排低”，也就是把安置房源集中建成高层住宅，把可以销售的商品房建成联排别墅、多层住宅。
外墙、电梯、层高、水电等都必须与商品房的建设标准一致，后期物业管理也必须统一标准。
如果《政府储备性安置房建设移交协议》规定的建设标准更高，则开发商必须按协议标准来建，也就是安置房建设标准比同一地块的商品房“只高不低”。
开发商拍地不能只算建安成本另外，开发商拍地时按面积来报，建成移交时按整套来提供。
开发商在申请规划许可时，就要把安置房的位置、套型、数量等标明，同步规划、开发、建设。
济南市建委监管审查安置房同步建设、验收、交付，安置房源不办理预售许可证也不能网签，在楼盘表中标注不可售。
分期开发的楼盘，安置房原则上在首期开建。
开发商拿到综合验收证明后，将安置房移交管理主体，并提供住房质量保证书、住宅使用说明书、综合验收证明。
移交后如果没有安置拆迁的居民，看护、维修仍由开发商负责，安置入住后按保修规定执行。
如果逾期移交，开发商要按照协议约定支付违约金，赔偿其他损失（如安置居民的超期过渡费等），并列入诚信黑名单。
安置房无偿移交，开发商更为关注的是，这些房子的税费是不是可以减免？济南市国土资源局的相关人士解释，经过与税务部门的多次沟通，配建的安置房无偿移交政府，税务部门在征税时，视同销售。
也就说，无偿提供的这些房源，各种税（主要包括：契税、增值税、土地增值税、企业所得税等）、配套建设费均不能减免。
济南万科作为房企代表演示了土拍新政的实际影响，竞政府储备性安置房面积，不单单是可售房源减少、产品排布受限等，大头在税收。
因此需要提醒开发企业，在拍地竞安置房面积时，不能只算建安成本，更要严格核算税额，否则有可能面临亏损。
首批竞安置房地块下月开拍唐冶居住地块尝鲜，配建安置房基本是精装房。
历城区唐冶片区的一批居住用地将在8月初结束挂牌开始竞价，按照济南市国土资源局最新公布的挂牌出让文件，这一批居住用地将首次执行土拍新规，即“限地价竞配建安置房面积”。
历城区同步公布了这一批安置房的建设标准。
根据挂牌文件中的《政府储备性安置房建设移交协议》，唐冶这一批居住用地，如果拍到了最高限价，开发商通过竞拍安置房面积的方式拿地，将与历城区国有资产运营有限公司签约，并移交安置房。
历城区要求配件的安置房面积在60－188平方米，其中60平方米的占13％，81平方米的占4％，94平方米的占38％，128平方米的占6％，141平方米的占38％，188平方米的占1％。
建设标准与同一地块的商品房相同，同步开发、同步建设、同步验收，并于土地移交三年内交房（不晚于2020年10月17日）。
交付标准为取得建委颁发的竣工综合验收备案证明。
移交后，在未安置入住前，看护、维修仍由开发商负责。
初始登记时，安置房的性质为“政府储备性安置房”。
如果开发商逾期交房，每逾期一天按照该地块土地总价的万分之五来赔付。
历城区制定的安置房交房标准也非常详细，比如窗户要求三玻两中空玻璃、断桥铝隔热材料、可内平开内倒，阳台、厨房、卫生间墙面瓷砖到顶，安装壁挂太阳能。
室内安装成品套装门，采用地暖。
大堂瓷砖到顶，单元门配置彩色可视对讲，入口设花岗岩或大理石铺设的残疾人坡道。
外立面一二层使用干挂石材，三层及以上为仿石漆。
绿化每平方米造价不低于300元。
济南一家房企的相关负责人表示：“这批安置房的交付标准高于商品房，基本上是拎包入住的精装房。
比如，一般的商品房窗户通常使用两玻中空玻璃窗，很少用三玻两中空的。
毛坯房的阳台、厨卫也不会贴瓷砖，更不会配备套装门，这都是业主自行装修的。
”（记者赵国陆）