「南京楼市乱象调查」滁州来安县楼盘石榴紫金院子涉嫌违规“偷面积”

近日，扬子晚报96096热线接到南京市民邵先生的投诉，称滁州来安的石榴紫金院子在销售过程中，公然以“偷面积”为卖点向南京买房人推销房产。
记者实地调查后发现，该市民反映的情况属实，该楼盘所谓的“偷面积”，其实质是开发商钻《建筑面积计算规则》的空子。
主管部门提醒，私改原报批的房屋结构，可能面临强拆，甚至面临房产证难办的窘境。
而因为“偷面积”被要求整改复原，这在以往曾经屡次发生过。
市民投诉：来安石榴紫金院子，“偷面积”吸引南京买房人邵先生告诉扬子晚报记者，楼盘石榴紫金院子在江北天润城设了展示点，因为家就在附近，之前他去看过，展点接待的小伙子告诉他，该项目性价比高，赠送面积多。
为此，邵先生于上周专程赶到项目的实地仔细观看了样板房。
“北边的阳台都改成了房间，只算一半面积。
”邵先生说，因为是毛坯交付，所以还需要自己装修改造。
回家后，邵先生越想越觉得不靠谱。
“这是不是就是‘偷面积’呢？房子是毛坯交付，万一交付的时候没有封闭改造，自己还要费大力气去改造，搞不好改造好了，还会被当成违建强拆。
”邵先生说，这种事可不是第一次发生。
记者调查：阳台改房间，“偷”来一半面积接到市民的举报后，记者于近日前往来安汊河新城王桥路以南的石榴紫金院子进行实地调查。
接待记者的售楼员介绍，他们即将推盘，洋房和高层都有，现场还有样板房可看。
记者表示想看下洋房的样板房，该销售员表示，“洋房除了顶楼都是120平米的，我们没有做样板，你可以参考高层108平米的户型，差不多。
”随后，该售楼员拿出120平米和108平米房子的户型图。
“我们120平米做了四房，108平米做的是三房。
你看，这里标红的都只计算一半面积。
”他称。
记者看到，户型图上，南北阳台都被标了红，108平米的入户花园也被标红。
“北边的阳台实际就是做成一个房间，等于一半的房间面积是送你的。
”该销售员指着北边一处方正的空间告诉记者，“还有120平米这个户型的南向阳台，交给你的时候，阳台和书房之间做了隔断，其实就是让你打掉的，这样书房的空间就大了一倍，等于这个书房的四分之一面积是白送的。
”在108平米的样板房，在看到北边的卧室时，售楼员称，这个房间就是阳台改造来的，送一半面积。
“你们是毛坯交付，如果不改造，不就少了一个房间？”记者担忧地问道。
该销售员拍着胸脯保证称，“肯定帮你做好，不会是阳台，就是房间的样子。
除了装修，你看到的墙、窗户，交付时都是一样的。
这房间起码十个平方，一半都是送的。
”该销售员表示，108平米的房子能送到十多个平米，120平米差不多要20个平方了。
“说白了，就是偷出来的，只不过现在不给说偷面积。
”主管部门：私改结构，最终风险买房人承担南京一位房地产专业人士告诉记者，石榴紫金院子所谓的赠送就是“偷面积”，是钻《建筑面积计算规则》的空子，利用相关建筑规范关于住宅中不计算面积，或者只计算一半面积的有关条款，将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间，赠送给客户，使自己增加竞争优势。
该专业人士指出，特别是石榴紫金院子北边的卧室就是阳台改造而来，如果一旦被查处，该处结构是要恢复阳台原貌的。
后期买房人自己改造不仅难度大，而且还把违规的风险揽到了自己的身上。
此前，南京就有楼盘因为“偷面积”变成了违建，陷入了办不了房产证的尴尬境地。
滁州市来安县城乡规划建设局有关负责人表示，把阳台改造成房间，就是对原报批的结构进行改动，存在影响房屋结构的安全隐患，后期如果被举报，是会被要求恢复原状，最终的风险还是买房人承担，所以购买这类的房产需要谨慎。
扬子晚报/扬眼记者 宋南飞