徐州精装房有哪些(徐州市精装优品建材有限公司)

今天前半段讲一讲精装房的三六九等的做法和一些小知识。
不局限于徐州，其他城市也可以参考。
后半段说一说徐州的精装房现状。
一、徐州精装修由来的背景自从2018年国庆之后，徐州市区新出让土地均要求以成品房交付给买房人，也就是说，在2018年底之后卖的地，对应商品房都是精装交付了。
这对徐州楼市来讲，有几个重要意义：首先，精装导致一手房的售价是实打实的提高了。
不管其他人怎么分析的，毛坯改精装这个涨价是实打实能看到、因政策因素导致房价的上涨。
该政策导致徐州房价上涨1500元/平左右，不可逆，实际装修耗费成本约在500-1000左右。
第二，新建空城鬼城现象会有较大的改观。
由于徐州近几年不限购的原因，徐州居民户均房产持有量是非常多的，这在其他一二线城市是不存在的。
过多的房产持有量必然会导致入住率的下降，进而导致空城、小区物业入不敷出，步履维艰，恶性循环。
毛坯改精装之后，很多人置办一下家具就可以住到新房，有效的提高了入住率。
有些人哪怕自己不住，花两万块钱置办一套简单的家具家电也可以把房子租出去，而不用费心辛苦再装修，这也变相改善了鬼城现象。
第三、精装房有利于豪宅的开发，有利于城市形象的规整，有利于居民的终极居住改善需求。
众所周知，南京苏州杭州不乏5-7万一平的房子，杭州甚至有10万一平的豪宅，他们之所以贵，地块仅仅是一部分原因。
更多一部分原因是小区自身高大上的设计和规划、奢华的精装修，高端的物业环境、永不褪色的石材铝板陶瓷玻璃等外立面、会所配套等等，共同造就了整个城市独一无二的豪宅产品。
这类产品的产生，在很大程度上也需要运气，需要时机，真正屹立不倒的楼盘数量，用罕见来形容不为过。
所以，你不要眼热大城市的房子贵，那是他本身就贵，放到徐州也得三四万一平，徐州的很多热门高层小区，放在南京的河西、苏州的园区，最多也就是3万一平的水平。
二、精装修相关配套的介绍首先为避免广告嫌疑，拿某个已经售罄楼盘的装修标准来展示一下：这个楼盘的装修标准，我认为是一个中等档次改善楼盘的标配了，重点亮点部位用红色框框圈了出来，也就是说，2020年以后，新的产品，尤其是新的中高端产品，应该以这个产品作为基础，向上延伸。
要知道，这个楼盘并没有以装修标准和高端改善作为主要卖点。
以下分析均以徐州精装修楼盘为基础。
客厅地面做法单单客厅地面的做法，就成了很多购房者心中的痛。
在之前一两年，徐州很多楼盘的客厅是用的复合木地板，该做法对开发商来讲，能在很大程度上节约成本，缩短工期。
可能有少部分人喜欢木地板客厅，但不得不说，绝大部分人还是喜欢瓷砖或石材地面，而且事实上，瓷砖石材等地面的耐久性、便捷性、清洁度、美观性等各方面都吊打木地板。
瓷砖和石材地面也有区分，徐州绝大部分楼盘能做到客餐厅全瓷砖已经很不容易了，如果能有一定的造型，就更是锦上添花了，常见的造型就是沿墙边的波打线，再好一些的会在客餐厅的中部用波打线做一些造型，更高端的，那就是斜拼瓷砖再拼花了。
下图就是餐厅中部走的三圈波打线，还是比较出效果的，而且成本也不高。
结论：用木地板的不如用瓷砖的，用瓷砖的不如用石材的，能有造型甚至拼花更好。
客餐厅和卧室的墙面做法目前，徐州绝大部分楼盘，墙面依然是做的大白墙，只有少数是用的壁纸，用壁布的更是寥寥无几。
即便有些人说，开发商用的壁纸不行，回头还得撕了重新贴，但不得不说，有和没有就是两码事，有些家庭就不想重复返工的，就不要重新贴壁纸了，而且精装房壁纸的搭配，都是经过设计师的考量，在美观方面比自己选的强多了。
壁布的整体性又强于壁纸，但由于成本太高，很少有用的。
我认为一个合格的中档楼盘，壁纸应该是标配，他决定了一个成品房的美观性，代表着一个开发商的态度。
你一个中高端楼盘，大白墙，不合适吧。
把黑锅甩给限价？拜托，徐州开发商的利润只有多和少的问题，徐州的项目没有一个亏钱的。
衣柜橱柜和厨房电器衣柜橱柜里的讲究很多，挺有意思的。
橱柜设计分三六九等。
当下流行的设计是平面化设计，有些会加入木纹板或岩板，洗菜盆也有流行黑色的，属于当下流行的搭配。
很多楼盘的橱柜设计都很一般，没有太前沿的设计，上面这个图，洗菜盆是流行的黑色洗菜盆，龙头是大牌的经典款，整体橱柜设计还是比较前沿的。
消毒柜，作为一个有点鸡肋的厨房电器，在某种程度上决定着你这个厨房是属于低端厨房还是中高端厨房的分水岭，正常来讲，有大于无，没有的话，不应该。
老板、方太的烟灶组合目前是精装开发商的标配了，除了少数低端楼盘外，很少有在这上面打折的，明睁大眼的品牌电器，再打折就太明显了。
此外，上面清单里能看出来，该楼盘主卧的衣柜是送的，这在徐州的精装房里属于少数的，但实际上很有必要。
主卧衣柜和主卧功能性分配有很大关系，有一些功能，原本设计考虑到的，到时机交房到业主手里时可能就会有所改变，可能会出现不及预期的情况，开发商直接配送主卧衣柜，有利于整个小区格局的统一、规整，很多一二线大城市的精装房，也精装内容里都是包含衣柜的。
然后是卫生间五金件和卫浴、马桶等。
常见的比较高端的卫浴五金品牌有唯宝、杜拉维特、高仪、汉斯格雅等，中档品牌是科勒、toto、美标等，再次就是国产的恒洁、箭牌、惠达等。
目前不管是高中低端楼盘，卫浴五金基本上都是该品牌范围内最低端的产品，比无牌的还是要好一些的，不仅仅是面子上的差异，还有里子上的差异。
当然，也会出现科勒的卫浴比高仪的贵的情况，这类情况基本上只在大城市会出现，徐州目前基本都是最低配。
而今天，我又见识到了“五金”是某某开发商定制产品的奇葩事情，也就是说，水龙头、花洒等关键配件，不是品牌的，连品牌最低端的产品可能都够不着。
不要解释了，解释就是掩饰。
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新风系统新风系统的话题很大，也很小。
他是一个没有存在感的东西，但是没有他，又总感觉缺了什么重要的东西，高端楼盘，如果没有新风，可以说是个比较大的缺陷了，即便90%的人用不着新风，但连新风都不配，说明你这个楼盘，太抠。
常见的新风就是松下、霍尼韦尔、曼瑞德、兰舍、百朗等等，开发商送的应该也是基础款，能耗一般，不带热交换，想换高端版的大概率还要自己拆了换，但是对更多的人来讲，有就是万岁，没有就是犯罪，钱花到位了，我可以不用，但你决不能没有。
中央空调目前来讲，徐州开发商在中央空调上做的很不地道，很多精装楼盘都做的风管机，也就是传说中的“客餐厅中央空调”，有些甚至压根不送空调。
空调具体有以下情况：首先是品牌问题，第一档大金日立三菱东芝，目前徐州用的最多的是日立的，也有个别用的是大金的，第二档是格力海信美的海尔，徐州用的最多的是美的。
中高端楼盘，没有理由用第二档的空调，应该都配上第一档的空调，贵不了多少。
另外一个就是全屋中央空调和部分中央空调的坑，徐州很多中端楼盘打着高价的幌子，居然只在客厅用中央空调，其实就是风管机，类似以前柜机的那种，只不过是挂到了天花板上而已。
这个明显就是不愁卖导致的压缩成本装修的典型做法了，压缩空调可以给开发商带来不小的利润，但是给业主带来很大的不便。
未来的房子从空调上分，就是全屋中央空调和其他空调的区别。
其他空调都属于低配版的，不管什么品牌，都属于低配，不具备高端楼盘的潜质，升值空间有限。
窗户窗户主要分为铝包木、断桥铝、塑钢窗等。
徐州使用铝包木窗户的基本上都是顶级豪宅，造价不菲，东方润园、云龙观邸都是铝包木。
断桥铝一般是中高端楼盘适用的，例子非常多，断桥铝的优势就是经久耐用，断桥后隔热性能不错，造价不低，能够体现不定的质感。
塑钢窗一般就是中低端楼盘使用的了，高端楼盘用塑钢窗，不管是从哪方面讲都说不过去。
外墙装饰外墙装饰主要包括油漆、真石漆、石材、铝板、陶瓷等。
徐州十几年以前的老式建筑多数都是油漆外墙。
近十年的，以真石漆为主，仅极少数高端和豪宅是用的石材外立面，如东方润园，国信君邑、宝信润山、云龙湖峰荟等。
徐州目前还没有普及铝板陶瓷外立面，主要受成本所限，且即便用了，没人识货，空有一身本领使不出来，反而是给他人做嫁。
石材、铝板、陶瓷的外立面，只有经历十余年时间的考验才能体现出其价值，很多老建筑经过十余年岁月的侵蚀，其外立面依旧崭新如初，这就是特殊材料外立面的优点。
另外科普一下，东方润园的石材外立面不同于普通石材外立面，其造型幅度之大，材料之足，对徐州来讲应该是前无古人后无来者的了，以后不会再有类似的产品了，再看看其他石材外立面的建筑之单调，高下立现。
也正是得益于这种造型，东方润园成了婚纱摄影的热门拍摄场地。
其他装修的内容就是一些细节上的内容，比如拉长的空调出风口、比如抬高的门头等，细节对整体的美观起到画龙点睛的作用，能给业主传递一个信息：我不是那么抠门哦。
但即便如此。
2020年了，居然还有很多自称“高端”，放风18000甚至20000的楼盘，其装修标准还不如这个楼盘。
重点重点！！！以下是和朋友共同的感慨：开发商们这几年天天吹嘘徐州，说徐州这牛那牛，又是什么中心，又是什么省会，又是地铁，又是史无前例的潜力股，这几年在徐州赚的盆满钵满。
随着徐州房价的逐步抬升，现在的房价也已经具备开发高端楼盘的基础。
但到今年为止，开发商交付的楼盘，精装和设计档次依然不高，有的甚至是很不高！！开发商动不动就放风一万八，放风两万，却拿着忽悠人的中低端设计和装修标准来重新定义“高端楼盘”，这一点很让徐州人痛心！！徐州不缺消费能力，却一直缺真正的好产品，徐州的开发商吃肉吃惯了，偶尔喝点汤就不愿意。
徐州房价抬的那么高了，居住品质却始终上不来，这还是开发商天天吹的震天响的徐州吗，把天天挂在嘴边的淮海经济区中心城市当什么了？能不能上点心？能不能拿出开发商在省会开发标杆项目的精力在徐州开发几个正儿八经的好项目？今天新城区某楼盘装修标准曝光，身边几个准备买的，心都凉透了。
你拿着贴皮木门、人造大理石石材、大白墙、客厅风管机、推拉窗、真石漆、无新风，半数甚至龙头花洒都是定制无牌产品的装修标准，在徐州市场上伪装成豪宅，制造着焦虑！！在这个供需严重失衡的行情下，你的一言一行，对市场都是推波助澜。
徐州新城区，那么好的一块地，你们就拿着这么好的地方，去做那种档次的住宅，那种看似略好于荣盛的精装，对得起徐州市民的期待吗，对得起守候了半年的购房者吗，对得起脚下的土地吗。
你自己口口声声的二线城市，淮海中心城市，那么低的地价，这就是你交的答卷吗？以后徐州这种整块整块的大地块越来越少，如果这种大地块的产品跟不上时代，会以很快的速度落伍，而未来即便有好的产品，没有地块的加持，也很难做出顶级产品。
徐州的开发商，请对得起你脚下的每一块土地，你们占用的每一块土地，都是不可再生的资源，你们的作品，将深深的烙在徐州这个城市发展的轨迹上。
今天，作为一个徐州人，为徐州目前遭到开发商冷眼的现状表示叹息。