建设工程创优的必须条件(建筑工程创优创效金点子)

一、建筑结构工程创优总体要求1、地基与基础地基与基础无质量问题引起主体结构工程出现裂缝，倾斜或变形，地基基础周回填土无沉陷造成散水坡破坏情况，变形缝，防震缝的设置或构造要合理。
2、主体结构主体结构不应有影响结构安全的裂缝，倾斜，变形等不安全隐患情况；3、外墙装饰外墙装饰的色泽，品风雨平整度，石材的操作工艺是干挂或湿作业粘贴，应无花脸、泛碱 沈渤现象，内外墙、梁、板、柱和装饰线角水平与垂直度；墙石与顶棚平整度，顶棚无裂缝、翘曲、洞口方正振拔。
4、细木工程细木工程的制作与安装应细腻、涂料色泽均为无裂缝、空鼓，压花均匀；块体饰材及饰石砖在粮贴之前应预排或有装饰施工设计。
墙石的净洁度及缝子的均匀度应在上乘、粘致。
5、门窗安装门窗安装的水平与垂直度及内外深度、牢固程度，打胶质量要达到防水与美观要求，无污染情况，门窗安装缝隙严密、小五金件安装细腻、油漆目测与手感的质量上乘。
6、楼地面楼地的平整度，色泽及缝子的均匀度：大理石、花岗石面层的表面洁净、凭证、无磨痕、图案清晰、色泽一致。
接缝均匀，周边顺直，良嵌正确，板块无裂缝、掉角、却棱等缺陷。
整体地面无空鼓、裂缝。
水磨石达米安石子分布均匀及风格条显露状况、色泽一致。
踢脚线表面洁净、结合牢固、高度一致、出墙厚度一致，且能做到与地面块材分隔一致。
7、防水工程防水工程（屋面浴侧，地下室与墙体）不应存在渗漏情况或迹象。
屋面防水无积水和防水层起故等现象。
查清屋面保温层，找平层，防水层（卷材.涂膜.细石混凝土）密封材料嵌缝及细部构造的做法，应符合设计要求和屋面工程技术规范的有关规定。
二、具体细部做法1、室外装饰a、石材饰面石材背面及四周应做防水涂层处理，板缝注胶要饱满，密实，防止返潮泛碱，污染墙面。
（石材的弯曲纯度不应小于8.0Mpa，吸水率应小于0.8%.石材幕墙的铝合金挂件厚度不应小于4.0mm，不锈钢挂件厚度要求不应小于3.0mm）要装完偏差不大于3mm，板厚不大于2.5cm,火烧板板厚不大于3.0cm,石材进入施工现场应设有防雨淋措施，以石材翘曲不平，或被包装的草绳水浸污染，形成墙面色泽不均。
石材龙骨固定在混凝土上，当在空心砖上固定时，应用穿墙螺栓，木钢龙骨应进行防火处理。
当石材地面采用湿作业法施工，亦应进行防碱背涂处理，面层应洁净.平整.无磨痕.图案清晰.色泽一致.接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，杜绝裂缝，掉角。
缺棱等缺陷。
石材打眼，挂丝，灌浆不宜在外漏施工。
b、墙面饰面砖工程墙面饰面砖工程，必须事先排列。
缝隙均匀，勾缝呈“米”字形，墙面脚边接口达45°镶接，整个墙面不应有半砖，密口的泛水和滴水均要符合规范要求。
墙面两种不同石砖交界处，留2cm宽的分隔缝，保证两种砖收头整齐，否则交界处不齐。
对采用不同材料与做法的墙面，相互间的接缝开阴阳角，改为平石接头，由此避免阴阳角不清不净，如顶棚批灰在拉毛墙面上收头；墙面批灰在门洞口边收头；梁底（侧）批灰在石砖墙上收头。
2、室内装饰a、石材装饰对铺贴石材的有放射性检测。
墙面应平整，图案划分应美观，不得有石材泛色或色差，地面使用水清洗后，不得形成泛色及水迹的大花脸状况。
b、地砖的整砖铺贴地砖的整砖铺贴，非整砖居中或放在不明显处，不大于1/3.室内地板砖缝用带铜丝线胶皮软线勾缝，地面划分应合理、美观、图形完整。
缝跨均匀、顺直。
踢脚线与地砖缝统一。
卫生间地砖与墙砖对逢，卫生间砖五缝合一，平齐合一。
吊顶板与墙、地、开关盒、门、窗口对缝合一，小便池上口合缝，地砖与墙砖缝合一。
地漏应安装在楼地面最低处，且在一块整砖上中心处，四周套割整齐，呈45°放射状，不居中要四周留缝，其篦子顶应低于地面5 mm。
c、吊顶工程吊顶位置，重型灯具不能直接在龙骨上固定，石膏或木夹板平顶，严禁出现裂缝，纸面石膏板开裂，硬拉开3 mm，用腻子内加锯末批平，自滚螺丝防锈处理。
矿棉板平顶严禁受潮吸水后变形。
吊顶在砖墙处应留有1~2 mm左右的凹槽，L型龙骨以防此处裂缝或阴角不顺直。
对吊顶的灯具、烟感器、喷淋器、出风口、回风口、喇叭、检查孔等布局，要求对称、居中、成线、协调等。
d、饰面板（砖）饰面板（砖），除了对主控项目。
允许偏差提出标准外，还应做到：对称、对线、对花、不漏底、不泛碱、不空鼓、不打磨、不用小于半砖（板）、套割严密、缝隙均匀、板缝平整光洁、圆弧缝交叉成十字花等。
e、粉刷墙面一般粉刷墙面，粉刷护角用1：2水泥砂浆，阴阳角方正顺直，涂料粉刷细致，无空鼓、裂缝。
门窗洞口挺直、方正，细木油漆手感细腻，不锈钢扶手接口平顺，成品保护好，防止交叉污染。
轻质隔墙上加台机布或钢丝网，以防裂纹出现。
卫生间、厨房腻子应为防水腻子。
3、门窗工程框料厚1.4 mm，扇料厚应1.2 mm以上小五金安装牢固、细腻、开启灵活，不得有油漆污染，缝隙超标。
铰链不得单面开槽、吃肉少钉，应“三挂二”（二固在框上，三在门上），木类板门上冒头处应钻通气孔，不得漏刷油漆。
铝合金或塑钢门窗，硅胶打注应均匀饱满、细腻、美观、无污染。
橡胶密封条不得短缺、拽水孔应规范，玻璃窗台低于0.8 m适应有防护措施，严禁窗台吃框、外窗台比内窗台高的情况存在。
门窗防雷连接一方侧击，密封胶试验见证取样，扇防坠落垫块，窗玻璃为钢化玻璃、窗的三性试验。
4、屋面工程a、本工程屋面防水等级为二级，地下室防水等级为一级。
b、屋面应坡向正确、排水通畅、细部构造做法合理细致、不得有渗漏积水、疏松、起砂起皮现象。
c、屋面找平层表面应平整，分隔缝不宜大于6 m，保温层的厚度、含水率和表观密度、天沟、檐口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造应符合设计要求，一般平屋面坡度1~3%，天沟应为5%，保持天沟平直、无积水现象。
d、卷材或涂膜防水层的厚度应符合设计要求、无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和翘边露胎体的现象。
刚性防水层表面应平整、压光、不起皮、不开裂、分隔缝应平直、位置准确（应设在屋面板的支撑端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6 m）排气孔设置在分隔缝十字交叉处，成排成行（高度一致、朝向一致、材料一致）。
e、嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢、底部应填放背衬材料，密封部位光滑、平直、不得开裂、鼓泡、下蹋现象。
f、上人屋面（或室内外平台）的临空石栏杆高度不应小于1.05 m，高层建筑栏杆高度应在适当提高，但不宜超过1.20 m，且离屋面（地面）0.10 m高度内不应留空。
5、建筑节能a、门窗保温密闭、夹层波动。
b、节能保温测试记录，室内环境检测报告等。
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