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房地产建筑构件包括(房地产的建筑结构)

2023-02-24 来源:铝合金门窗责任编辑:门窗加盟 浏览数:5 门窗网

核心提示:建筑结构是建筑物的承重骨架,是建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。根据建筑结构,建筑物可分为下列 4 类:1、砖木结构,承重构件用砖石和木材制成的建筑,层数一般较低,通常在 3 层及以下,使用寿命较短。20 世纪 60 年代之前的民用建筑,绝大多数为砖木结构建筑。2、砖混结构, 承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑。 通常在 6 层及以下,抗震性能差,开间、进深和层高均受到限制。3、钢筋混凝土结构, 承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑。 内部空间可改造性较强,抗震性能好,耐用年

房地产交易常识——建筑结构与构造

建筑结构是建筑物的承重骨架,是建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。
根据建筑结构,建筑物可分为下列 4 类:1、砖木结构,承重构件用砖石和木材制成的建筑,层数一般较低,通常在 3 层及以下,使用寿命较短。
20 世纪 60 年代之前的民用建筑,绝大多数为砖木结构建筑。
2、砖混结构, 承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑。
通常在 6 层及以下,抗震性能差,开间、进深和层高均受到限制。
3、钢筋混凝土结构, 承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑。
内部空间可改造性较强,抗震性能好,耐用年限长,从多层到高层甚至超高层建筑,都可以采用此结构。
4、钢结构 主要承重构件是用钢材制成的建筑。
造价较高,抗震性能好,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物,如体育馆、影剧院、跨度大的厂房等。
建筑构件包括:(1)基础;(2)墙体和柱;(3)门和窗;(4)地面、楼板和梁;(5)楼梯;(6)屋顶。
建筑设备包括:(1)给水排水系统及设备;(2)供电系统及设备;(3)燃气系统及设备;(4)采暖系统及设备;(5)通风和空调系统及设备;(6)电梯;(7)综合布线系统和楼宇智能化;(8)设备层和管道井地面和屋顶地面是指建筑物底层的地坪,其主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载均匀地传递给地基。
地面通常由面层、垫层和基层等构成。
面层是人们直接接触的表面,应坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好。
此外,居住和人们长时间停留的房间的地面,还应有一定的弹性和蓄热性能;厨房的地面,还应防水、耐火;卫生间的地面,还应耐潮湿、不漏水。
屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件,通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成,其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。
购买位于顶层的住宅,要特别关注屋顶。
位于顶层的住宅,其优点是安静、视野好、甚至可以使用屋顶平台或屋顶花园,但如果屋顶的保温、隔热、防水做得不好,有可能夏热冬冷,甚至漏雨、渗水。
承重墙和非承重墙的识别根据墙体的受力情况,分为承重墙和非承重墙。
承重墙和非承重墙的区分方法有:(1)通过图纸判断。
一般粗实线部分的墙体是承重墙,以细实线或虚线标注的是非承重墙体。
(2)通过声音判断。
敲击墙体,没什么太多的声音为承重墙,有较大清脆回声的是非承重墙。
(3)通过厚度判断。
非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。
一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚18-24cm,寒冷地区外墙结构厚度为 37-49cm,混凝土墙结构厚度 20cm 或 16cm,非承重墙 12cm、10cm、8cm 不等。
(4)通过部位判断。
外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙,卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。
门窗尺寸为保证采光,卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的 1/7,但不宜过大,否则能耗较高。
入户门、卧室门洞口尺寸不应小于 90cm×200cm。
电梯设置根据《住宅设计规范》,7 层及以上的住宅必须设置电梯;12 层及以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于 2 台。
电梯作为楼房一种竖向交通工具,使人上下楼方便。
但也有可能发生停运、困人和伤亡等故障和安全事故,尤其是老旧电梯。
因此,选择楼房特别是楼层较高的二手住宅时,要特别管制电梯的质量、数量、速度、使用年限、每天运行起止时间等。
电梯的数量和服务范围决定候梯时间,通常是看一个单元的梯户比,即“几户几梯”,例如,是“一梯两户”还是“一梯四户”等。
梯户比影响了住户出行的便捷度、居住时的舒适度与私密性、通风采光,是购房者在购房时要考虑的因素之一。
对于购房者来说,候梯的时间一般越短越好,因此梯户比越大越好;对于相同的梯户比,户数少的楼房较好。
例如,“2 梯 4 户”和“3 梯 6 户”,其他状况相同的情况下,“2 梯 4 户”较好。

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