新郑春晚2020(郑州新春灯会)

今天是新春置业项目盘点的最后一篇，主要说说郑州目前的一些价格相对较低的盘。
虽然是高性价比的项目，也会在价格和品质之间平衡，所以这些项目的价格不是绝对低，而是在项目所在区域内比较低。
这些项目多少都有些不完美，可能位置较偏，可能产品不算好，也可能是独一栋楼。
但是对于预算非常有限的购房者来说，先在郑州落个脚，有个家，比什么都重要。
今天梳理的高性价比项目分别是洞林湖区域的万科湖与城、荥阳东的美的智慧城、中原老城区的华润瑜公馆、金水北的九锦台、二七主城的佳源名门橙邦、管城主城的世茂云尚城、南龙湖的万科星图等。
万科湖与城万科湖与城位于荥阳洞林湖，距离6号线贾峪地铁口500米。
“万科品牌+j精装现房/准现房+实惠价格”让这个项目成为在洞林湖区域置业必看的项目之一。
目前在售的有一期现房，建筑面积约78-89㎡装修小高层，均价约6800元/㎡。
另外还有二期装修洋房准现房，今年11月份交，建筑面积约114-144㎡，均价约7500元/㎡。
还有一楼带院（送70平5.2米挑高的地下室+50平花园），均价12000元/㎡，顶楼复式144㎡（送30平露台）均价10000元/㎡。
目前项目周边的奥特莱斯商业和内部街区商业均已开业，一期交房即发证也让人更加放心。
美的智慧城项目位于中原西路和绕城高速交叉路口西，占地73亩，容积率是2.89，户型面积约78-135㎡，引入了美的5M智慧健康概念。
美的智慧城目前最重磅的就是价格与销售政策政策1.首付减免18%，1万网签，剩余交房前3个月一次性付清2.供补贴1500元/月（12月份的时候是2000元/月），补贴1年合计1.8万，月供补贴按季返还。
3. 成交均价6800-7400元/㎡（不包含月供补贴) ，减去补贴更便宜。
4.保交付，交房时间：23年年底/24年6月，延期90天赔付20%总房款。
可以说这个项目算是把销售玩明白了，不管怎么算，购房者能得实惠就行，甚至有前期的业主盼着延期交付……不过这项目的位置有点尴尬，距离高速有点近，有地铁但是在两站中间，生活配套也比较少。
想在西区低价置业的购房者可以综合考虑一下。
华润琨瑜府·瑜公馆瑜公馆，华润琨瑜府项目的一个小地块，一栋楼，3梯7户，74-76㎡两房，还有少量46㎡大标间。
这个项目非常推荐西区预算有限的购房者，理由如下：1、位置好，配套成熟。
瑜公馆位于桐柏路与金水西路交叉口，标准的主城二环边，周边商业、教育等各种配套都很成熟。
距离5号线月季公园站大概600米左右，出行方便。
2、准现房，瑜公馆现在外立面也基本做好了，预计今年6月份交付，准现房在售，安全放心。
3、价格优势，1.25-1.3W的价格，对于一个央企开发，主城核心地段，有地铁有商业，半年内即可交付的准现房来说，是非常值得的。
对于刚需过渡的购房者而言，瑜公馆既能满足年轻人的居住需求，两房总价低门槛低又不至于有太大压力。
而对于有住宅名额想投资的购房者来说，小户型住宅肯定比公寓有价值，那个46㎡的大标间也可以拿来投资。
九锦台九锦台位于国基路与中方园路交汇处北，是一个已经交房5年的小区，最近再次开卖，可以正常按揭、办证。
项目位于金水北核心位置，周边配套很完善，商业配套丰富，距离4/7号线张家村站，650米标准的地铁盘。
教育划片银河路小学和七十七中，这两所学校的教学质量不算差。
目前主推的是3号楼，总高34层，1个单元两梯四户布局，为88㎡/90㎡两房。
实景现房的好处就是所见所得，虽然价格不高，但是配置也很一般，没有入户大堂，设备设施都是普通品牌，走廊大白墙，谈不上品质感。
目前现房价格比小区内的二手房价格还要高一点，在13500-14200元/㎡左右。
新房的好处是房源有的挑，房子没有装修过，可以装成自己喜欢的风格，能首付分期，压力低一些，但要承受比二手贵一两千的价格。
想在金水区考虑现房的刚需可以看看。
世茂云尚城世茂云尚城，位于航海路南，紫辰路东，预计24年23年6月交房。
这个项目的位置是一大卖点，二环边，距离2/5号线五里堡站800米，紧邻管城外国语小学分校果园路小学（已招生），周边生活配套较为完善。
价格是另一大优势，目前在售的81/89㎡户型，24年交房，在0.9K-1W元/㎡，总价75-90W，首付23-27W，月供最低2500多元，门槛低，月供压力小。
另外还有二期少量58㎡的小户型，单价1.05-1.2W左右，首付5万网签，其余可以全部贷款，月供3000不到，合同约定的交房是2023年6月。
不过产品的品质不算高，在售的三期地块只有两栋楼，紧邻着紫辰路，朝向不好，而且便宜的81㎡的户型是一个梯形标准层的两端户，采光比较好但是户型是一个三角形，不规整，不介意这个问题的可以考虑。
二期58㎡户型在人才公寓楼上，不算是纯粹的商品房。
总之，价格便宜带来的就是各种不完美。
佳源名门橙邦佳源名门橙邦，虽然前期停工维权等问题不断，但这个项目已经算是名门有关的楼盘中比较正常的一个了，目前在售的楼栋都是准现房，预计2023年6月底交，至少不用担心交不了房。
目前工地一直在施工，在售悦橙苑和雅橙苑一个基本具备交付条件，一个正在安装玻璃，按理说应该能如期交房。
项目最大的优势就是位置，二环边，5/7号线地铁口，周边还有万达广场、二院、儿童医院、知名的中小学等，配套十分完善。
悦橙苑售价在1.4-1.45W左右，雅橙苑的2#楼是小户型、梯户比高，对于非朝南户型价格会更低一些，1.1W左右即可拿下，其他户型售价在1.2万左右。
目前最低2万定房，首付还可以分期。
项目的优势是准现房、位置和配套，缺点是超高层、容积率高，另外作为城改项目这么低的价格品质也不能预期太高。
万科星图万科·星图位于郑新快速路与双湖大道交叉口交会处向东约800米，是万科首次进驻南龙湖打造的区域标杆之作，是区域唯一的全精装修交付项目。
总占地约174亩，容积率3.0，今年部分楼栋交房，不需要等太久时间。
万科星图的配置挺高，项目配置博世壁挂炉、摩恩五金、日立电梯、世友实木复合地板、科勒洁具、凯迪仕指纹密码锁、方太灶具、郎思威全屋除霾新风系统等，同时全屋带壁纸交付（厨卫阳台除外），全屋地暖，外窗为断桥铝三层中空玻璃。
这对于一个万科品牌且价格不算太高的项目而言，可以说很良心了。
周边配套也比较齐全，距离龙湖锦艺城、华盛奥莱均在1公里左右，内部规划了1所幼儿园和1所小学。
目前在售的89-120㎡三房户型，6900元/㎡起，同时可以首付20%剩余全部贷款，想在南龙湖置业的购房者可以重点考虑。
郑州性价比置业地图