干货！决定你家小区气质，「外立面」各种材质优缺点及价值比拼

如此多的材质，材料的外立面，究竟怎样从中看出楼盘的品质来呢？我们不妨按照不同材质的外立面做一个报价！首先，以部分工程清单报价表数据，简单对比下不同材料下的外立面价值几何！仅通过两份报价表，我们就能看出：不同材料的价值千差万别，可以得出这样一个价值序列：外墙涂料＜金属板＜干挂石材＜玻璃幕墙涂料指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料。
涂料的价格在外立面中较低，比较经济实惠；整体感强，施工简便；装饰性良好、色彩丰富且保色性好；首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险。
质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。
寿命较短，一般不到5年就需要清洁重刷，此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹。
一般指天然饰面石材（大理石、花岗石）和人造石材，石材作为外立面中最昂贵的一种，一向以超高社区品质区别于同地段项目。
天然饰面石材装饰效果好，外观上高档大气；在功能上坚固耐用；干挂能有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性。
根据材料的不同还具有以下特点：人造石材重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便；大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风抗雨；花岗岩构造紧密均匀、质地坚硬、耐磨耐酸、外观大方。
施工技术复杂，成本高昂，对房价产生一定影响；悬挂在外墙上更容易脱落，有一定的危险性。
夹在涂料和石材之间的是真石漆，是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩等石材的涂料，真石漆在使用过程中为保证质量，一般会在低层辅助使用干挂石材，提升社区品质感！真石漆装修后会具有天然真实的自然色泽，更具美感；具有防火、防水、耐酸碱、耐污染；能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命。
真石漆会出现工艺不足的问题，如平面出现裂缝，阴阳角裂缝，成膜过程等，比较考验社区品质。
项目举例：楼盘名称：中建朗阅府销售均价：均价6.8w/㎡在售房源：洋房/叠加（高层、洋房外立面为干挂石材和真石漆相结合，叠加别墅采用的是全干挂石材外立面。
）是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，外墙面砖有施釉和不施釉之分。
从外观上看，表面有光泽或无光泽，或表面光且平和表面粗糙，具有不同的质感。
如今使用面砖的楼盘的不是很多，多是下层使用面砖，上层刷漆。
坚固耐用，有质感，色彩鲜艳且具有丰富的装饰效果，易清洗、防火抗水、耐脏耐磨和维护费用低。
投入成本高，对于粘贴要求高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人；必须另外采用防水材料解决防水问题；用面砖的外墙一旦发生渗水的质量问题，比较难以找到渗水的位置。
自建房、老小区外立面使用陶瓷砖的较多，上海的新楼盘已经越来越少有外立面使用这个材料的了。
玻璃幕墙具有控制光线调节热量、改善建筑物环境、增加美感等优点。
包括玻璃锦砖、釉面玻璃、钢化玻璃、彩色玻璃等。
造型简洁、现代感强，具有很好的装饰效果，一般很少用在住宅上。
玻璃的自重较大；其反射的光线在一定程度上影响人们的生活，形成“光污染”，造价较高；每一层之间的空隙都要用防火玻璃棉，施工也比较麻烦。
项目举例：楼盘名称：中鹰黑森林销售价格：总价2800万起（中鹰黑森林三期的四面墙体，全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造，由于拥有两层氩气中空层，橡皮条密闭技术达太空舱级，且最大尺寸达6×3米，使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃，有了“透明墙”的美称。
）金属板作为高档建筑材料，外墙比起墙砖和涂料，保温、隔热、防渗透性能更优。
通常干挂铝塑板只用于写字楼、商场等建筑工装。
具有不透水性、质轻、隔音、防火、防水、高强度、易安装施工等实用性、耐久性和良好的可加工性。
铝板耐撞击性差，一般不用在建筑的低层；价格相对昂贵，不宜推广。
项目举例：楼盘名称：城开云外销售均价：开盘价6.48万/m²（中高区立面创新采用铝板外挂、分段式外立面、特色金属屋檐、层层叠退等。
）其实，我对外立面的要求一点都不高，只要能和效果图一样，就心满意足了！只是，和效果图一样效果的商品房外立面凤毛麟角，大多数情况下，属于我们"too young too naive"的奢望。
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