灵山湾片区楼盘怎样选(灵山湾片区最新规划)

本期楼盘 | 和达·可园主编点评：和达可园这个项目位于西海岸的灵山湾和胶南交界，具体位于胶州湾西路与两河路交叉路口西北侧，从位置上来看距离海岸线大约是4km的距离，近海不靠海，属于灵山湾腹地比较宜居的地段。
从产品上来看，项目主推洋房、小高的低密社区和“神户型”的设计，在这两点上表现也确实不错，8栋洋房+6栋小高，保证了居住的舒适度，基本不必担心采光问题。
户型上则是设计了89-119平四种户型，在保证大开间大面宽的前提下还各有亮点，特别是119平的套四，做到了四开间朝南，可以看出和达在户型设计上确实是走心了。
项目性价比的表现也相当亮眼，首开单价不过万，小户型起价82万一套，非常适合第一次买房的年轻人，用低总价帮刚需撬动更舒适的居住体验和升值空间，不得不说和达·可园这一手牌打的实在是妙。
（一）居住体验测评景观（8分）：项目采用“五维八景”的景观设计理念，通过全周期景观“健康 +”来营造归家体验，而且基本小区该有的配套都有，像儿童活动区、运动区、休闲区等设施，在和达可园也不例外，再加上社区WiFi和植物扫描智能化设施，足够满足生活所需的健身、娱乐需求了。
项目沙盘实拍图因为项目的定位偏向于刚需型的住宅产品，所以在绿化方面，约30%的绿化率虽说并不是多么的亮眼，但相对于大多数刚需项目而言，也算是比较不错的了。
户型（10分）：户型这一块，值得和大家重点讲一讲。
因为现在的户型设计，早就已经到了一个瓶颈期，很难做出大的突破，但其实一个好的户型，不仅与未来入住后的生活息息相关，同时也能穿越经济运行周期，收获红利。
和达可园在这一点上就做的相当出色，甚至做到了“因人制宜”，因为项目主要是针对周边居民以及刚需群体，所以面积段设计89-119㎡的中小面积段，非常符合刚需的购房需求。
翻一遍和达·可园的户型图，你会惊叹于好的户型设计，在于如何最大化利用空间，以更优的户型布局、更大的赠送、更合理的规划等，将户型的实用性做到最佳。
89㎡户型图89㎡小户型一直是青岛新房市面上的”爆款“，3.5米宽的客厅、近10米的大面宽、三开间朝南，搭配南北双阳台设计，功能性和舒适性兼而有之，完全可以和如今西海岸市面上100㎡以上的户型相媲美。
102㎡户型图102㎡的户型光是客厅面宽就高达3.75米，这点甚至超过市面上不少高层130㎡的尺度，此外独立玄关、南向6.75米宽双跨景阳台、卧室飘窗、主卧套房设计、北向阳台/书房的DIY空间，细节感做的也相当不错。
107㎡户型图107㎡的户型同样的是三居室，做成了3开间朝南，南向面宽11.2米，4.2米宽的大客厅+7.5米宽的双联阳台，主卧套房的面宽是达到了3.7米，这个数字相当令人震惊，再挑剔的购房者，大概也没办法挑出这款户型的毛病来。
119㎡户型图119㎡套四可以算是整个项目的点睛之笔了，其最大创新性，就是西海岸首次有项目在不到120㎡的面积里实现了南向四开间。
其整体面宽达到了13.5米，活生生把119㎡的房子，演绎出了160㎡豪宅的尺度，9.9米宽大阳台+四开间朝南+大面宽的组合，也意味着更多的采光、更好的通风，更佳的居住舒适度。
如果要评选今年西海岸的“户型之王”，和达可园必须拥有姓名，户型这一点，必须十分满分！装修（8分）：项目首开目前释放的是毛坯交付的户型，后期可能会有精装户型释放。
窗户采用的是三玻两腔的断桥铝窗户，这种窗户的优势在于不易变形，而且隔音保温效果做的比较好。
不过项目现在仅有窗户在交付标准之中，其他像入户门以及公共区域的电梯等，仍未确定具体交付标准。
样板间实拍图（仅供参考）建筑（9分）：项目承建方是荣华建设，这个建筑商可能很多人没听说过，是莱西的一家本土建筑商，别看知名度不高，盖的房子却不少，像东李绿城、鲁信长春花园、万科青岛小镇等等，都出自荣华之手。
首开在售项目包括2栋洋房、2栋小高，层高2.9米，和周边的大高层对比来说，居住舒适度不言而喻，另外项目北高南低，再加上都是洋房小高产品，整体的采光绝对算是西海岸刚需盘里的佼佼者了，毕竟相同的价格，买洋房怎么也比买高层香啊。
项目鸟瞰图（二）生活配套信息交通（8分）：从区位上来说，和达可园的交通足够方便，东侧是两河路，向南5km驾车八分钟可以直通滨海大道连接东西，向北6km驾车十分钟是灵山湾收费站贯穿南北，距离13号线两河站3.6公里，从出行便捷程度来说还是比较方便的。
此外，项目距离西客站大约9km开车15分钟，而西客站往返新机场的市域列车只需要25分钟就能到达，虽然大部分人都不会频繁的往来机场，但想必偶尔一次的体验也会相当不错。
区位图教育（8分）：其实从区位图中也可以看出，项目南侧的学校相当密集，胶南一中、隐珠中学、两河中学、隐珠小学、青大附小、附中和规划的九年一贯制学校都聚集在这里，要说可惜就是内部没有配建幼儿园。
商业（8分）：商业方面，项目自带8000平的商业，后期日常的衣食住行基本可以满足。
如果有更高级的购物需求，可以考虑去8km外的融创茂或者胶南市里，距离也不算远，开车基本在15分钟左右。
融创茂实拍图医疗（7分）：片区目前医疗资源相对较为短缺，距离最近的是黄岛区立医院，开车大约在12分钟左右，距离青医附院的车程基本在半个小时左右。
环境（9分）：项目周边自然环境景观相对较为丰富，距离海岸沿线四公里左右，沿海岸线拥有城市阳台、红树林、海军公园等公园，周边遛弯即到的4A级景区西海岸生态观光园和两河湿地公园也都不错。
另外项目北侧是镜台山，3公里外拥有小珠山等山体山脉，对于项目来说也算是背山面海了。
外部景观大致距离（三）保值属性品牌（8分）：和达也是青岛本地的老牌房企了，口碑历来不错。
根据克尔瑞的最新数据，和达今年1-11月份成交金额55.92亿，成交面积35.3万平，两项数据分列榜单的第八名和第七名，在大牌房企扎堆的情况下，能取得这一成绩也足见购房者对于和达的认可。
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