自动消防设施管理要点是什么?(自动消防措施)

自动消防系统是小区重要设备系统之一，也是物业管理工作的重点之一。
该系统能否稳定、可靠地运行，关系到小区住户的生命财产安全。
而保证消防系统能够稳定、可靠运行的基础是设备本身的质量、设备安装质量、系统调试及试运行质量。
自动消防系统的设计单位依据估价相关标准（这些标准都是强制性的）进行设计即可，但物业公司必须派相关人员参与施工阶段、设备调试和试运行阶段、竣工和接管验收阶段。
（一）参与施工阶段的目的参与施工阶段是为了了解和掌握以下几个方面的情况。
1、隐蔽工程的施工情况。
2、设计变更情况。
3、火灾自动报警控制系统的线路走向、报警区域的划分。
4、自动灭火系统管线的走向。
5、设备安装情况等。
掌握了这几方面的情况就为以后的验收、运行及维护管理打下了良好的基础。
（二）参与设备调试试运行阶段的目的1、熟悉系统的工作原理和技术状态。
2、熟悉报警区域的划分，熟悉探测器和报警按钮的区域及编号，熟悉联动设备的区域划分和编号。
3、掌握发生故障的原因及排除方法。
4、为后期的运行、管理和维护保养积累经验。
（三）参与竣工和接管验收阶段的目的1、参与竣工验收的目的是确保系统的质量，但重点是对消防系统的技术资料进行验收。
因为国家队自动消防系统的运行管理和维护保养制定了强制性标准，大不同于其他的设备系统，所以建立完整的自动消防系统的技术档案就更为重要，这也是确保消防系统稳定、可靠运行的重要条件之一。
2、接管验收阶段是对竣工验收的补充，重点验收部位是检验在竣工验收时按此例抽验项目之外的内容。
（四）自动消防系统简介自动消防系统主要由火灾自动报警控制系统及联动控制系统两大部分构成。
1、火灾自佛能够报警控制系统由探测器、手动报警按钮、地址码中继器、编址模块、报警控制器、警报器等组成，其作用是检测火灾，进行火灾报警。
2、联动控制系统由自动喷水灭火系统、通信、广播、疏散指示、防排演设施、电动防火门、卷帘门、电梯迫降、事故照明、电源强迫切换和消防电源自动切换等部分组成。
（五）自动消防系统分类按照报警和消防方式划分，自动消防系统可分为两类。
1、自动报警，人工灭火当火灾发生时，报警控制器发出信号，消防人员根据报警情况采取灭火措施（住宅小区一般不采用此类方式）。
2、自动报警，自动灭火当火灾发生时，在着火处自动喷洒水进行灭火。
当控制中心解答火灾报警信号后，值班人员根据报警区域按照预案的要求，通过广播系统分别发出疏散通知，启动消防泵、喷淋泵、电动防火门、卷帘门、防排烟机、电梯迫降、电源强迫切换及疏散引导灯等联动设备。