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北京西城区学区房房源(北京西城学区房新政策2020)

2023-02-21 来源:断桥铝门窗责任编辑:防盗门 浏览数:5 门窗网

核心提示:01最近疫情渐渐褪温,楼市开始火爆起来了。这几天下班,每天看到很多人在那里悄悄私语,仔细一听,原来是链家带人出来看房了。为了刺激一下自己,周末我上链家网看到了一套房,总价818万,才50平!没错,我还不确定是不是学区房,就只知道我们领导去年刚在德胜门买了一套学区房,那先暂时定位这里为学区房吧!为了搞清楚,我拿出Excel好好的盘算了起来。这套房总价818万,按照二套房首付比例6成的话,需要490万,外加上各种中介费,估计首付最后算下来500万。剩下的327万按照组合贷款支付,其中公积金按照最高120万贷款

不想工作了?Excel帮你算下在北京西城买一套学区房到底有多贵?

01最近疫情渐渐褪温,楼市开始火爆起来了。
这几天下班,每天看到很多人在那里悄悄私语,仔细一听,原来是链家带人出来看房了。
为了刺激一下自己,周末我上链家网看到了一套房,总价818万,才50平!没错,我还不确定是不是学区房,就只知道我们领导去年刚在德胜门买了一套学区房,那先暂时定位这里为学区房吧!为了搞清楚,我拿出Excel好好的盘算了起来。
这套房总价818万,按照二套房首付比例6成的话,需要490万,外加上各种中介费,估计首付最后算下来500万。
剩下的327万按照组合贷款支付,其中公积金按照最高120万贷款,则商业贷款需要207万。
由于房子较老,按照商业贷款利率4.9%,公积金贷款利率3.25%,分20年240期贷款的话,每月月供在20366.43元。
在帝都的话两个人一起好好努力,除掉公积金每个月还款大概在1万元,月供其实还好说。
难就难在首付啊,粗粗掐指一算,卖掉现在这套丰台三环到四环的房子,刨掉未还完的公积金,可能落手里就220多万,首付总共500万,也就是缺口还差280万。
天哪,280万,还需要攒多久啊?!而我们家孩子今年就要上幼儿园,也就3年的时间去努力了,难道要我们去偷去抢,一年挣70万。


在帝都要买一套学区房真的是太难了,欲哭无泪中。
那什么是学区房?为什么要买学区房?怎么买到好的学区房?02 什么是学区房?"学区房"是一个民间的称呼,我们将对口公办和热门小学的房子称作为"学区房"。
从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
学区房逐渐变成一些房地产商的一个促销手法,好的学区房普遍高出别的房源的20%,尽管报价不菲,但往往受到重视。
02 为什么要买学区房?首先,直升名校。
学区房对应的学校大多是知名学校,购买学区房以后可以依据划片入学政策,直接进入名校。
李佳夫妻两人都是工薪阶层, 430新政出台后,李佳下定决心买下西城区金融街片区的一套学区房。
金融街片区和德胜片区都属于西城区抢手区域,被家长戏称为"站在学区房鄙视链顶端",片区内有实验二小、宏庙小学等知名牛小。
宏庙小学有宇宙第一小学之称,再加上有直升实验中学和北京八中的优势,一直以来备受西城区家长追捧。
李佳的孩子今年3岁,原计划走单位福利政策保障上小学的他去年下半年了解到,政策保障入学的名额十分有限,还是买学区房"来的靠谱"。
原本计划慢慢看房慢慢挑的他先是被疫情打乱了节奏,等到疫情缓解下来,西城区出台的一纸学区房新政彻底打乱了他的原计划。
在五一期间,李佳约上中介,在看了五六套房后就迅速给其中一套的卖家交了定金。
这套对口西城区牛小实验二小的房子面积仅60平米出头,单价高达18万,总价近1200万元。
"从来没想过,一个一千多万的决定可以来得如此之快,可能差不多半小时就开始打开手机app给之前的业主转账了,快得我都感觉太草率了。
"他俩"平常在菜市场买个菜都得砍半天价"。
其次,周边配套完善。
学区房周边的生活配套设施相对完善,交通也便捷。
一般学区房地段都比较好,交通非常便利。
交通的好坏节省了很多上下班的时间成本、金钱成本,提升生活幸福感和舒适度。
另外周边超市,医院,购物广场,吃饭聚餐生活便利。
别看老破小,可是推开窗户就能看到天安门和长安街,绿化非常好,心情也非常舒畅,这可是北京的市中心啊。
最后,学区房升值空间大。
一般好的学区房出租转售的速度往往快于其它商品房。
很多家长会选择购买40平的学区房,这样的房子他们一般将它租出去,只是为了一个学位。
若干年后,等孩子毕业再转手将房子卖出去,其实就是一笔投资。
拿李佳的话说"你算算啊,这一居室一个月租到1万是没问题,过几年孩子上学了又能卖出去,还能涨点,是不是一笔划算的生意?"03 怎么买学区房?同等价位在不同区买学区房天差地别。
所以确认是购买刚需后,买一个好的学区房真的很省心,那么最好考虑如下几点:1、了解入学政策在购买学区房时一定要先了解一下当地的入学政策,有的学区房只能上小学,不能保证小升初,这个时候就需要多看看了。
如果对买房时间有要求,就必须在孩子达到入学年龄前进行着手了。
2、考虑家庭经济毕竟学区房均价都是千万,是一个家庭最大的投资,早已超过了普通家庭的承受范围,所以大家在购买学区房时,一定要根据自己家庭的实际情况进行选择。
如果收入比较高,没有大额开支的话是可以购买学区房的,但是如果收入有限,购买学区房后的压力可是很大的。
3、靠谱中介买房买房一定要找靠谱中介,有的中介为了促进销量,消息不实。
所以在购买房子的时一定要看清楚合同条款,多方调查,不要自己花了高价,结果孩子依然上不了名校。
因此最好在购买房子时不管房子离名校多近,都要到当地的教育局进行确认是否为学区房。
【E神小结】学区房非儿戏,动辄千万,一定要考虑非常清楚,如果有能力的话还是早点下手。
本文通过Excel复合饼图帮我自己梳理了买学区房的压力,奔腾吧,后浪!还需要多加努力!你也可以给自己算一下买套学区房的缺口和月供多少,毕竟除了挣钱,还有买学区房治疗懒癌,再不济存下了钱也是好事呀!

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