北京西城区学区房房源(北京西城学区房新政策2020)

01最近疫情渐渐褪温，楼市开始火爆起来了。
这几天下班，每天看到很多人在那里悄悄私语，仔细一听，原来是链家带人出来看房了。
为了刺激一下自己，周末我上链家网看到了一套房，总价818万，才50平！没错，我还不确定是不是学区房，就只知道我们领导去年刚在德胜门买了一套学区房，那先暂时定位这里为学区房吧！为了搞清楚，我拿出Excel好好的盘算了起来。
这套房总价818万，按照二套房首付比例6成的话，需要490万，外加上各种中介费，估计首付最后算下来500万。
剩下的327万按照组合贷款支付，其中公积金按照最高120万贷款，则商业贷款需要207万。
由于房子较老，按照商业贷款利率4.9%，公积金贷款利率3.25%，分20年240期贷款的话，每月月供在20366.43元。
在帝都的话两个人一起好好努力，除掉公积金每个月还款大概在1万元，月供其实还好说。
难就难在首付啊，粗粗掐指一算，卖掉现在这套丰台三环到四环的房子，刨掉未还完的公积金，可能落手里就220多万，首付总共500万，也就是缺口还差280万。
天哪，280万，还需要攒多久啊？！而我们家孩子今年就要上幼儿园，也就3年的时间去努力了，难道要我们去偷去抢，一年挣70万。
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在帝都要买一套学区房真的是太难了，欲哭无泪中。
那什么是学区房？为什么要买学区房？怎么买到好的学区房？02 什么是学区房？"学区房"是一个民间的称呼，我们将对口公办和热门小学的房子称作为"学区房"。
从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
学区房逐渐变成一些房地产商的一个促销手法，好的学区房普遍高出别的房源的20%，尽管报价不菲，但往往受到重视。
02 为什么要买学区房？首先，直升名校。
学区房对应的学校大多是知名学校，购买学区房以后可以依据划片入学政策，直接进入名校。
李佳夫妻两人都是工薪阶层， 430新政出台后，李佳下定决心买下西城区金融街片区的一套学区房。
金融街片区和德胜片区都属于西城区抢手区域，被家长戏称为"站在学区房鄙视链顶端"，片区内有实验二小、宏庙小学等知名牛小。
宏庙小学有宇宙第一小学之称，再加上有直升实验中学和北京八中的优势，一直以来备受西城区家长追捧。
李佳的孩子今年3岁，原计划走单位福利政策保障上小学的他去年下半年了解到，政策保障入学的名额十分有限，还是买学区房"来的靠谱"。
原本计划慢慢看房慢慢挑的他先是被疫情打乱了节奏，等到疫情缓解下来，西城区出台的一纸学区房新政彻底打乱了他的原计划。
在五一期间，李佳约上中介，在看了五六套房后就迅速给其中一套的卖家交了定金。
这套对口西城区牛小实验二小的房子面积仅60平米出头，单价高达18万，总价近1200万元。
"从来没想过，一个一千多万的决定可以来得如此之快，可能差不多半小时就开始打开手机app给之前的业主转账了，快得我都感觉太草率了。
"他俩"平常在菜市场买个菜都得砍半天价"。
其次，周边配套完善。
学区房周边的生活配套设施相对完善，交通也便捷。
一般学区房地段都比较好，交通非常便利。
交通的好坏节省了很多上下班的时间成本、金钱成本，提升生活幸福感和舒适度。
另外周边超市，医院，购物广场，吃饭聚餐生活便利。
别看老破小，可是推开窗户就能看到天安门和长安街，绿化非常好，心情也非常舒畅，这可是北京的市中心啊。
最后，学区房升值空间大。
一般好的学区房出租转售的速度往往快于其它商品房。
很多家长会选择购买40平的学区房，这样的房子他们一般将它租出去，只是为了一个学位。
若干年后，等孩子毕业再转手将房子卖出去，其实就是一笔投资。
拿李佳的话说"你算算啊，这一居室一个月租到1万是没问题，过几年孩子上学了又能卖出去，还能涨点，是不是一笔划算的生意？"03 怎么买学区房？同等价位在不同区买学区房天差地别。
所以确认是购买刚需后，买一个好的学区房真的很省心，那么最好考虑如下几点：1、了解入学政策在购买学区房时一定要先了解一下当地的入学政策，有的学区房只能上小学，不能保证小升初，这个时候就需要多看看了。
如果对买房时间有要求，就必须在孩子达到入学年龄前进行着手了。
2、考虑家庭经济毕竟学区房均价都是千万，是一个家庭最大的投资，早已超过了普通家庭的承受范围，所以大家在购买学区房时，一定要根据自己家庭的实际情况进行选择。
如果收入比较高，没有大额开支的话是可以购买学区房的，但是如果收入有限，购买学区房后的压力可是很大的。
3、靠谱中介买房买房一定要找靠谱中介，有的中介为了促进销量，消息不实。
所以在购买房子的时一定要看清楚合同条款，多方调查，不要自己花了高价，结果孩子依然上不了名校。
因此最好在购买房子时不管房子离名校多近，都要到当地的教育局进行确认是否为学区房。
【E神小结】学区房非儿戏，动辄千万，一定要考虑非常清楚，如果有能力的话还是早点下手。
本文通过Excel复合饼图帮我自己梳理了买学区房的压力，奔腾吧，后浪！还需要多加努力！你也可以给自己算一下买套学区房的缺口和月供多少，毕竟除了挣钱，还有买学区房治疗懒癌，再不济存下了钱也是好事呀！