外墙保温涂料施工规范与验收标准(外墙保温涂料施工方案)

一、项目概况#招标投标##保温涂料#XXX项目由高层、叠拼、车库、配套用房组成，本项目分一期开发。
项目总占地面积约10528平方米，总建筑面积约为3.7万平方米，其中车库建筑面积约10000平方米，车库层数：别墅区域-2F，高层区域-2F层。
建筑类型为3栋叠拼别墅（7层），2栋高层（17层），结构形式：塔楼、别墅为框架剪力墙结构；车库为框架结构。
本工程临崖叠拼外立面为50mm厚难燃型挤塑聚苯板（XPS)，临路叠拼外立面为40mm厚难燃型膨胀聚苯板，架空层50mm厚垂直纤维岩棉板；小高层外立面30mm垂直纤维岩棉板，架空层顶板为30mm垂直纤维岩棉板，门窗洞口四周采用20厚保温砂浆，保温线条均为EPS （具体以施工图纸为准） ，涂料采用质感、水包水、仿石涂料等（具体以外墙分色图及设计定样为准）。
二、招标范围1、XXX项目所有保温工程（含架空层顶板，不包含车库顶板及屋面保温）；2、XXX项目所有外墙涂料工程三、主要工作内容及相关规范和技术要求（一）主要工作内容1、根据发包人提供的建筑图纸节能专篇、技术要求及国家、地方、行业现行标准、规范要求，进行相应工程的图纸的深化，并对深化结果的合理性、合规性及适用性负责，因设计深化缺陷或瑕疵须进行变更的，分包人须无条件进行，产生费用均由分包人承担。
2、负责所需的各类乙供材料的采购、供应、保管，各类甲供材料的计划申报、验收、卸货及保管。
3、按发包人要求，在规定时间内配合发包人研发、成本、营销、客关、工程等部门完成设计定样、投标封样、施工封样等工作。
完成样板工程的施工（具体参照锋棱相关制度），并按要求在不需要的时候拆除，样板工程经发包人验收通过后，方可进行大规模施工，施工与拆除的费用均包含于合同总价中。
4、完成外墙保温、线条（如：EPS线条）及外墙涂料施工；检查总包单位的基层工作面的平整度、垂直度、开裂、渗漏等是否达到要求，办理工作面书面移交，对局部不平整部位修补，对已完工作成品进行保护。
自身施工产生的垃圾清运出场，或承担相应费用。
5、完成图纸范围内的外墙面及顶面的涂料施工，包含阳台、露台的外墙及天棚的墙面及顶板装饰、屋面女儿墙、花架等保温涂料施工。
6、小区入口岗亭等零星建构筑物（以设计为准）外墙涂料。
（若为景观实施则不必）；7、能效测评、节能验收、绿建验收、海绵城市等验收配合。
（二）相关技术要求（1）保温工程XPS/EPS保温系统：1）难燃型挤塑/膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统不得直接粘贴面砖、文化石等饰面材料；2）难燃型挤塑/膨胀聚苯板建筑外保温系统的使用年限不应少于25年；3）在锚固时，不可锤敲锚固件，以免损坏保温板，且应将锚固件压入保温板内2~3mm左右；4）基层为加气混凝土时，锚固件的有效锚固深度不小于50mm；5）建筑高度在50m以下的墙面每平方米锚固点不少于4个，50m以上的墙面每平方米锚固点不少于6个；6）粘贴难燃型挤塑/膨胀聚苯板时，粘结面积不应小于粘结板面面积的50%；7）难燃型挤塑/膨胀聚苯板应采用顺砌方式铺贴，竖缝应逐行错缝，阴阳角错缝搭接；8）难燃型挤塑/膨胀聚苯板粘贴完毕24h后，进行抹面层施工；9）抹面层施工完毕后，至少养护7d，方可进行饰面层施工；10）保温材料进场后，应远离火源，露天堆放时，应采用不燃材料完全覆盖；11）网格布间搭接宽度应不小于100mm；在墙体阴阳角部位，转角搭接宽度均不小于200mm；12）在门窗洞口四周沿45°方向加铺一层200x300mm的耐碱网格布，同时可见的生活阳台、露台门窗边必须增加成品PVC阳角，确保平整顺直；13）在保温墙面与非保温面交界处，应采用耐碱玻纤网搭接加强；14）门窗洞口四角处难燃型挤塑/膨胀聚苯板不得拼接，应采用整块板切割成型，接缝应离开角部至少200mm。
岩棉保温系统：1)岩棉板在堆放或施工中应采取防潮防雨措施；2)基层墙体表面平整度不大于5mm，门窗洞口经检验合格，墙身各种管线、落水管支架、预埋管件等安装完毕，并预留出保温层厚度；3）应在建筑外墙阳角、阴角及其它必要处挂垂直基准线，以控制岩棉板的垂直度和平整度；4）岩棉板粘贴前应对粘贴面进行界面处理；5）岩棉板粘贴时，竖缝应逐行错缝1/2板长，墙角处岩棉板应交错互锁；6）门窗洞口四角处岩棉板不得拼接，应采用整块岩棉板切割成型，岩棉板接缝应离开角部不小于200mm；7）岩棉板宜采用条粘法，粘结面积不应小于60%；8）岩棉板相邻板应紧密对接，板间高差不应大于1.5mm；9）勒脚部位岩棉板下侧板端与散水的间距不小于300mm，该间距应采用其他防水性能好的保温材料进行保温处理10）勒脚部位保温系统下端应设置经防腐处理的金属托架，离散水高度应不小于20mm；11）其他重要：（2）涂料工程1、不论是保温抹面基层或是非保温基层（如：普通水泥砂浆抹灰面、混凝土基层……等等），所有外墙面(包括非封闭式阳台墙面)禁止使用传统的腻子(粗腻子或细腻子)，包括P型、R型、T型。
2、凡饰面涂料为：砂壁状乳液类涂料（颗粒质感、真石漆、仿砖以及其它仿地中海风格的其它砂砾状高固体涂料）、多彩类乳液类涂料(平面、火烧面、荔枝面)、叠彩类乳液类涂料、弹性拉毛涂料以及弹性平涂（有明显桔文）、浮雕类涂料、仿洞石面等，其找平材料只能配套使用①抗裂砂浆、或②保温抹面胶浆、或③外墙专用找平装饰粗砂浆(灰色)、或可证明其材料性能符合抗裂砂浆或外墙专用找平装饰粗砂浆或保温抹面胶浆相应性能指标的④专用粗腻子（详后页：配套找平材料性能指标要求）。
平面多彩仿石涂装和弹性平涂涂装可增加一遍①外墙专用找平装饰细砂浆(灰色)、或可证明其材料性能符合外墙专用找平装饰细砂浆相应性能指标的②专用细腻子（详后页：配套找平材料性能指标要求）。
3、实色平涂、金属漆平涂，在粗找平的基础上，进一步细找平材料只能配套使用①外墙专用找平装饰细砂浆(灰色)、或可证明其材料性能符合外墙专用找平装饰细砂浆相应性能指标的②专用细腻子（详后页：配套找平材料性能指标要求）。
4、只有在阳台顶棚或空调洞内饰面层涂料是白色及白色交付色的涂装，且在涂料饰面平整度及细腻效果要求提高的情况下，才可选择白色外墙细（标准）腻子进行一遍薄抹面处理，其耗量须控制在1kg/㎡以内。
5、外墙面应平整、洁净，无污染、无流挂、缺损和裂痕。
6、颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
整体感观效果好。
7、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰，同时施工应控制好相应的顺利关系；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
8、阴阳角垂直方正，线条顺直。
9、外立面上门窗洞口、门窗套、窗楣窗台、百叶等应从上至下控制在一条直线上。
10、相邻对称部位尺寸准确一致，控制在同一水平标高。
11、加强对现场施工材料的管理，尽量保证同一批次的材料用在同一山墙面；12、防雨、防高温等不利天气措施；13、基层处理：重点检查阳露台、窗边、线条顺直、高层项目1-8层所有阴阳角部位腻子打磨情况、虚边情况、平整度（依据涂料工艺）14、底漆：依据涂料工艺情况进行控制，可采用透明渗透底漆（控制加水），同时必须均匀。
15、分隔缝：在进行中涂施工前必须检查美纹纸粘贴情况，避免出现分隔缝不顺直现象发生。
如果在楼层可视面发生中涂施工完成但分隔缝不顺着时必须进行及时返工。
16、中涂：随时关注与样板表面效果、均匀程度，不得出现发花现象，注意避免阴角堆料现象。
喷涂前再次检查美纹纸粘贴质量。
17、面漆：分为透明面漆与有色面漆，在进行有色面漆施工时必须保证漆膜均匀，不得出现针孔（气孔），面漆刷涂不均匀。
面漆耗量与是否进行来回均匀滚涂有直接关系。
在面漆加水比例必须专人控制。
其他未尽事宜应按照国家及地方相应规范要求，图纸要求及甲方管理要求执行。
具体的交付质量标准为合格。
质量标准的评定以现行国家、地方政府以及行业的质量检验评定标准为依据，同时满足锋棱相关技术标准及制度要求，详《外墙保温工艺工法标准2019版》、《外墙涂料工艺工法标准2019版》、《锋棱集团质量控制标准》等制度。
（三）相关规范（包括但不限于）《难燃型膨胀聚苯板建筑外保温系统应用技术规程》DBJ50/T-160-2013《建筑设计防火规范》GB 50016-2014《建筑材料及制品燃烧性能分级》GB 8624-2012《墙体节能建筑构造》06J123《外墙外保温建筑构造》10J121《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2010《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144-2004《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T 220-2010《岩棉板薄抹灰外墙外保温系统应用技术规程》DBJ50/T-141-2012《岩棉板薄抹灰外墙外保温系统建筑构造》13J02《外墙外保温建筑构造》图集10J121民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定(公通字[2009]46号文件)渝建发（2012）74号文《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《建筑装修装饰施工质量验收规范》GB50210-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《建筑外墙外保温用岩棉制品》GB/T 25975-2010《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26——2010）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《国务院关于加强和改进消防工作的意见》国发[2011]46《墙体节能建筑构造》06J123《外墙涂料涂饰工程施工及验收规程》DBJ50/T-046-2013《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《建筑装修装饰施工质量验收规范》GB50210-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《外墙外保温建筑构造》10J1214、其它要求：1、材料库房由总包单位提供，分包单位管理。
材料运输应错峰搬运，半成品堆放至安装点位应确保不影响其它单位施工；岩棉等保温材料必须有防雨及防泡水措施，到场材料须及时运至使用楼层或堆放于仓库，难燃保温材料堆放处必须配置足够数量灭火器。
2、分包单位对施工完成后的成品进行保护，成品保护完成后移交总包单位，待交房前所有工作完成后，再由总包移交分包方；3、当总包提供外架或吊蓝时，分包施工进度（必须小于合同规定施工期限；遇特殊天气应采取相应的施工措施，且该部分措施费用已包含在分包合同造价内）不得拖延。
否则总包方就材料租赁费用有权向分包进行索赔。
外墙抹灰、涂料采用同一吊篮时，必须分吊篮编号办理书面移交4、投标人应配合甲方进行施工样板施工和点评工作，配合完成停止点工作，形成相关符合锋棱制度要求的管理行为资料；5、投标人应配备能力符合要求的项目经理及质量安全技术管理人员，至少保证1名项目经理，1名质量安全管理员，1名施工员，资料员随叫随到；6、施工单位进场前应编制好相应工程施工方案经甲方、监理审批后施工；7、投标人应充分估计自身生产能力，确保各个时期材料、加工生产、制作运输均能满足项目需要，否则投标人需承担由此带来的一切损失；8、投标人应充分考虑项目示范区抢工、后期交付抢工、各单位交叉施工、各项验收配合等因素，在报价中体现相应措施费，后续抢工均不再发生额外费用；9、叠拼采用总包外架施工，进度不得推延，小高层采用吊篮施工，施工单位需提前落实好吊篮及方案，所使用吊篮生产日期不超过三年。
10、所有外墙线条均需增加防流挂构造或成品鹰嘴、滴水线，且应连贯封闭，所有阳角均需有阳角条，阴角在保障顺直的情况下可不加；11、外立面涂料分色均需使用美纹纸等措施以保证界限分明，分界线顺直美观。
12、雨季施工需考虑雨季作业措施，如：搭设防雨棚13、投标单位应有交叉污染措施，相关费用报价中考虑，如：防护膜、防护棚等；14、对于所有楼栋勒脚部位保温、涂料施工应与景观园林单位合理组织施工顺序，避免重复交叉污染和修复，若确无法避免，投标单位应自行考虑相关部位污染修复，相关费用报价中体现；15、所有作业人员必须由投标单位配备安全帽，安全带，反光背心，对于除吊篮外需高处作业的其他施工涉及钢管架体搭设，脚手架等的，投标单位需自行考虑；【除总包提供的主体外架之外】16、展示区及大区阶段不排除材料的多次转运，架体需匹配现场施工作业要求，也存在现场推进的多次安拆转运；17、穿插施工需对自己和其他专业注意成品保护，否则由投标人自行承担责任。
18、班组配置要求：拟配班组需有类似产品施工经验，与施工单位长期合作关系且仅为劳务分包，中标后立即报送劳务班组名单，拒绝中标后随意引进新班组。
19、人员组织要求：收到《中标通知书》后3天内管理人员及全部所需的工料机准备工作全部进场完毕。
20、施工单位主要管理人员（包括项目经理、技术负责人、图纸深化员、安全员、施工员及质量安全员）未经发包方许可不得更换，否则根据情况处以2万元/次.人的罚款。
21、场平布置：因项目地块狭小，承包人办公、生活临设区均需场外自行解决；施工过程中的人员及车辆进出、材料堆放运输、场地转换均需与总包单位协调配合，承包人负责将其施工范围内的建筑垃圾运到总包人在现场指定的垃圾堆放点并完成自有垃圾的清运，服从总包单位统一管理，严禁影响总包和其它分包的正常作业。
22、临水临电：使用总包指定的临电、临水接驳点。
23、示范区及整个项目临近正式道路，现场水平转运由承包方自行考虑，垂直运输由承包单位自行考虑吊车等垂直运输措施。
24、投标人应做到工完场清，现场施工时造成的垃圾必须当天清运至现场指定垃圾堆放点，否则发包人有权安排第三方单位代为清理，由此产生的费用（以第三方单位结算金额为准并加20%管理费）直接从分包人合同中扣除；25、分包人根据现场实际进度及发包人要求调整施工组织安排，不得因为现场施工工作面过少而拒绝施工；26、示范区开放前、交付前若外墙需进行清洗投标人应无条件清洗达到发包人要求，保洁具体详见《锋棱集团精保洁实施指引》，同时发包人有权统一委托第三方进行保洁，并从分包人合同中扣除相关费用；27、示范区质保期应自大区竣备交付起算。
（即示范区与大区质保期一致）四、施工界面五、工期要求（1）示范区暂拟2021年6月25日进场，具体时间以甲方进场通知为准；示范区开放暂拟2021年7月25日，具体以甲方实际开放节点为准。
（2）大区暂拟 2021年12月5日进场，整体竣工时间2022年11月30日，不排除提前竣备的可能，具体以现场实际为准。
（3）保温涂料需以甲方实际需求穿插施工，以不影响其他工序工期及总工期为原则。
（4）若因发包人原因导致实际开工日期延迟，承包人负责完成的关键节点时间不变。
在发包人原因导致延迟开工的情况下，为确保最终的完成日期，发包人有权要求承包人采取抢工措施以实现该日期，因此产生的额外抢工费用由承包人综合考虑；承包人人应根据工期要求充分考虑节假日、天气、外部条件等因素，编制合理工期计划；因承包人原因延迟开工或造成的工期延误，承包人须无条件采取抢工措施并承担全部费用，并根据情况处以5000元/天的罚款。