广州夏天热得令人绝望(广州夏季热不热)

广州迎来71年最热夏天，直逼40度高温，走在路上怕烫脚，有风吹过均热浪。
无独有偶，一刻也离不开空调的日子，不少小区还遭遇了不定时停电......鸡蛋快要烤熟了~~广州市民都在琢磨，该如何降温呢？有数据表明，林荫道自带强降温效果。
同在正午时分，完全无遮挡的路面和林荫道下，温差几近10度，看来如果住在满眼绿色的“森林”般社区，才会凉快！但是，这些绿色生态住所，都得是远离繁华的郊外之地吧？但事情也不是这么绝对，虽说针无两头利，身处万博CBD板块之上的越秀瑞麓府，就是一位“既能又能”的选手！项目效果图鱼与熊掌兼可得，我想到了这些既要地段又要环境，得定档广州房价天花板说到地段能打、环境不错，在我们脑海冒出这些豪宅板块：汇悦台南向望珠江，邻近珠江公园，单价捅破36万；珠江边上二沙岛，拥有近距小蛮腰等地标的人民公园，均价15万+；天河公园旁的臻林，东靠金融城，西南临珠江新城，在售15万+；白云新城住区，将繁华CBD和云山景致纳入囊中，直奔10万+而去......环境优美地段，几乎都是区域房价天花板白云山、珠江水、城央公园等，这些城市不可复制的景观资源，往往撑起了广州的房价天花板。
珠江新城30分钟通勤范围内，城市繁华和绿色生态的有机结合，确实稀缺，所以可贵。
但顶豪住宅，大多数人都难以企及！在此范围内，还有哪个地方，不仅拥有稀缺生态资源，而且上车门槛友好？我们把目光南移，在广州地图上的南CBD万博板块，找到一大片让人心旷神怡的绿色：长隆旅游度假区。
越秀·瑞麓府，万博CBD的又一公园大盘我们看越秀·瑞麓府的位置，既在万博与南站商圈之间，又紧邻长隆野生动物世界，如同家门口就有一座巨型公园，被大自然环绕。
看回地图，导航地址还没改过来，现在项目位置还是以往动物园的标识，可见楼盘差不多就嵌在长隆野生动物世界里。
说不定在客厅就能看到......历经疫情三年反复，生活环境受到了前所未有的考验。
高密度的群居生活，让人喘不过气。
我们向往远离尘嚣的生活，渴求推窗眺望自然山林，希望呼吸的每一口，都是自由、健康的空气。
而离尘不离城的追求向往，在越秀·瑞麓府即可实现。
奈何这项目极为低调，市面上宣传甚少，于是我特意找朋友拿到内部资料。
不曾想前方高能，这个神秘新盘不仅天生资优，而且云集数位顶级大师力作，下面我给大家扒扒亮点：什么样的地块，才能设计出好房子？正如贫瘠的土壤种不出香甜的果实，一块好地成了好产品的先决条件。
而我们衡量一块好地，常常提及以下三大标准：不为排布而牺牲楼距不因功能而影响面宽不为景观而将就朝向看越秀·瑞麓府这块地，其尺寸和规划条件，就满足了优质地块的金标准。
项目地块规划示意为此，在整体规划设计上，项目邀请了天华集团董事、总建筑师黄向明操刀，其被众多国内外一线地产开发企业列为长期战略合作伙伴。
天华集团董事、总建筑师黄向明1.6超低容积率&不到18%建筑密度地块1.6超低容积率，设计团队经过反复方案推敲，竟大刀阔斧摒弃了高低配，打造了清一色小高层/高层板楼，而建筑密度仅为17.96%。
项目地块规划方案多次修改我敢说，这太奢侈了，这样的整体规划，打着灯笼都很难找到第二家！容积率的可能大家更熟悉，这里我解释下建筑密度的概念：建筑密度=建筑物的基底面积总和/用地面积。
建筑密度示意说明常规地块容积率与建设密度类型我们看一般的容积率与建筑密度搭配，容积率1.2~2.0，就算多层和小高层的搭配，建筑密度也基本去到25%~30%。
只有超低建筑密度，才能拥有宽松楼间距、大花园及舒适的公共空间。
楼盘部分位置楼距宽近百米，真正做到了不用因为排布而牺牲楼距。
超长南向面宽X合理进深为何说越秀·瑞麓府是一块天生好地，还在于其合理的进深和超长的南向面宽。
合理的进深，使得三排楼距不局促，而南向超长面宽，则不因功能影响面宽。
超长究竟有多长？可以看看面宽进深比，找了市面几个较有代表性的数据进行对比，越秀·瑞麓府以3.33：1完胜！市面项目面宽进深比看冬日一天日照轨迹图，绝大多数楼栋，大部分时间不会彼此遮挡，南向第一排就有多达十几栋，意味着更多户数能拥有南向日照，做到冬有暖阳，这就是南向大面宽的优势所在。
冬日一天日照轨迹模拟首开区日照轨迹模拟南向阳、北观景格局地块南侧布置了低矮的学校建筑，大运动场不会阻碍南向阳光和视野。
而北向直面长隆野生动物园，超大东西向面宽，使地块拥有足够的观景视野，不需要旋转楼栋而牺牲正南北朝向。
尽管楼栋呈排列式布置，但因有宽阔楼距，同样能打造中心大园林，也避免了围合式布局里楼栋非正南北向的问题，做到了不为景观而将就朝向。
注：本图为北下南上看上图，为让更多户数北瞰长隆美景，楼栋部分位置采取了北低南高的排布，建筑群不会“压迫”公园，从而更和谐融入大自然。
这种排布是为了应对岭南的潮湿多雨、回南天的天气特点，使每户通风采光更优，不闷热不潮湿，进一步提升人体舒适度。
以居者角度设计产品融入豪宅和乐园的基因好马配好鞍，好船配好帆。
要设计怎样的惊艳产品，方能不辜负这块天生宝地？背负着众多期待，产品团队展开了以下思考：想要追求居住舒适度，何不以居者的角度去设计房子？想要兼得好看又好玩，何不移植延续乐园的设计理念？......接下来一顿操作猛如虎，这使得越秀·瑞麓府的产品，成为市面的稀缺唯一：结合CBD豪宅的居住体验，打造两梯两户板楼多个国际酒店管理集团御用的香港郑中设计事务所（以下简称ccd），其设计作品遍布全球。
本次受邀执笔越秀·瑞麓府的室内产品设计。
ccd集团郑忠董事长为打造极佳的居住舒适度，产品团队从居者角度出发，在设计上对标了顶豪颐德公馆的住户体验。
首先，盘一盘同样邻近城央生态公园的颐德公馆，在设计上有何卖点：纯板式设计，南北对流，通风采光俱佳；三梯两户，尊贵私密归家体验；干挂铝板为主的高端住宅外立面；超百米宽阔楼距，无遮挡开阔视野......然后，我发现他们在产品设计上做到了一一对应：譬如越秀·瑞麓府的纯板式设计。
项目效果图业内有句话叫，不看板房不见好房。
板楼由于能南北通透和两面采光，备受购房者青睐。
板式VS塔式示意又如专梯入户和阳光电梯厅设计，既节省了候梯时间，又打造了私密归家动线，突破了过往的电梯密闭空间，实现了有阳光作伴的乘梯体验；再如对标豪宅的公建化外立面，玻璃幕墙加扣铝板，实现了更先锋的设计。
更难得的是，不仅秉承了CBD顶豪的优点，而且把产品面积控制在豪宅线内。
大家都知道，琶洲南TOD的142㎡户型最难抢，而南北通透的142㎡户型，则是难上加难。
而越秀·瑞麓府，主力户型为建面约140㎡的板楼产品！正摸准了广州购房者钟爱南北通透的房子，又刚好契合大众对豪宅线下大户型的偏好。
抢手面积加上抢手设计，这样的产品不卖爆才怪。
11万㎡园林，契合长隆欢乐基因，打造7大洲主题还记得和樾府的惊艳大园林吗？越秀·瑞麓府延续了该优势，而且来了一个大升级：约11万方半山园林，面积是和樾府的3倍左右，绿化率高达75%。
这个绿化率没得说！能与二沙岛媲美了，住在森林里也不过如此吧！为保证园林品质感，项目邀请了全球顶级团队「山水比德」，由孙虎董事长亲自参与规划设计，该团队作品曾获GHDA环球人居设计大奖金奖，功力可见一斑。
设计理念上，与长隆“好看又好玩”的欢乐基因契合，打造了世界7大洲主题园林和4大动物IP主题乐园。
项目园林效果图世界7大洲主题林境，好看！设计师将全球神奇地貌纳入园中，利用北欧花林境等植物色相，展示四时自然变化。
无须踏出小区，也可赴一场世界之旅。
七大洲园林效果图四大动物IP主题乐园，好玩！为了给小孩营造更好的成长环境，项目不惜成本打造了熊猫、考拉、斑马、河马四大IP主题乐园，童趣十足！四大动物IP主题乐园值得一提的是,项目打造了全龄段休闲运动配套。
跟别家设施集中于一个区域不同，她家数量多到每栋楼下都有配备，可想而知，投入成本不低。
熊猫滑梯、森式泳池等全龄段休闲运动配套生活的乐趣随处可寻，后疫情时代，宅家也是欢乐选项之一。
聊聊豪宅线下的明星户型本次首开的明星户型产品，关注度一直居高不下。
一看还真的亮点多多，不负读者们期待，我特意建模进行户型亮点分析：建面约140㎡立体户型 建模：谈房a、四开间朝南，双向8面宽采光，南北对流更通透。
捧一本书在客厅开始阅读时光，感受阳光和对流风轻抚，这样的下午也太苏湖！b、约7.5米长两面宽超大阳台，与客厅和卧室相通，可以练瑜伽清净身心，可以看户外绿意放空自己，仿佛烦恼可以一键消除.......c、配备了行政主卧套房，布局在最里面，远离客餐厅等生活区，做到了动静分离。
拥有独立卫浴和衣帽间，生活从容不迫。
d、多处做到了飘窗的灵活妙用，不但采光更佳，还为不同功能区创造了更多收纳、休憩的空间，如主卫的飘窗，告别了黑卫，还能坐在上面淋浴......我看了一眼，采用的品牌装配也很香，几乎都是国际顶尖大牌，如：超甲级写字楼标配的三菱电梯、贝洛克系统门窗、大金全屋中央空调、博世厨具四件套（或同等品牌）。
样板间效果图从净水到安防系统，从门窗到空调系统......对居家生活进行智能便捷、安全健康的全方位守护，安全感一步到位！生态与教育相融合大师打造至美森式校园最后聊聊市场购房者最关心的教育配套。
项目规划了12年一站式全龄公办教育，实现家门口“目送式”幼儿园，而九年一贯制广东番禺中学实验学校将于9月份开学。
学校效果图配套学校设计规划，由中国工程院院士首届“梁思成建筑奖”获得者何镜堂院士团队主笔。
项目斥资数亿，打造了以私立学校硬件标准的学校，室内游泳池、现代化图书馆等不在话下，可见硬件配套之多，且标准之高。
仅享公立教育收费，太可！番禺中学实验学校实力不可小视，是由【广东番禺中学】的管理和指导下办学。
听闻计划推行全课程和特色化教学！？有点哇塞，对番中的期待值拉满！综合以上，无疑是合4大顶级大师团队之力，对标星级酒店的标准，去讲好天选住宅的故事。
这座万博板块的稀缺生态资源天花板，1.6罕见低容积率、不到18%超低建筑密度，豪宅线下建面仅约140㎡，两梯两户板楼四房户型.......