施工图设计的任务(建筑工程设计任务书的基本内容)

　　　　　　　　　　项目建筑施工图设计任务书年 月 日目 录第一部分 总则第二部分 设计成果及深度要求一、施工图设计二、 设计成果质量要求第三部分 建筑专业技术设计要求一、设计原则二、 施工图设计要点第一部分 总则一、本任务书主要表述了我司对于 项目初步设计和施工图设计的具体要求，提供了我方对于成控设计方面的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请设计方各专业设计人员在本项目的初步设计和施工图设计阶段予以落实。
二、设计方项目负责人应保证各专业设计人员认真阅读本任务书。
相关各专业发生矛盾时，原则上应以建筑专业为依据，各专业进行相应调整。
三、本任务书与国家或地方现行规范、规定有冲突时，应以现行规范、规定为准。
设计方须提前将冲突内容照会我司，共同商定解决办法并达成一致后，方可执行。
四、本任务书技术要求部分仅为各专业设计中须重点注意的设计技术原则要求。
五、本任务书中使用“应”、“不应”、“须”等字眼时，设计方必须严格执行；使用“宜”、“可”等字眼时，一般情况下设计方应优先执行。
第二部分 设计成果及深度要求(一) 施工图设计施工图设计成果主要包括各专业设计图纸及计算书、节能专项设计及计算书和工程预算书等。
施工图设计图纸深度除应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及地方关于施工图设计图纸深度要求外，同时还要满足以下要求：1、能够编制项目成本控制标准和合同计划清单；2、能够满足施工招标的要求；3、能够编制项目施工组织设计详细方案；4、能够满足项目主要材料及设备采购要求；5、能够通过第三方技术审查和政府部门的审批。
(二) 设计成果质量要求1、 设计图纸内容及绘制深度应按《建筑工程设计文件编制深度规定》、地方相关规定及我方相关要求执行。
2、设计文件及图纸内容应全面、详实，各项指标计算应精确，文字、尺寸、索引、构造做法、相关列表等各类标注及说明应详细明确，不应有遗漏。
无法引用标准图集且文字不能准确说明的部位，应提供详细的构造大样详图，明确施工做法。
3、本专业及各专业设计图纸均不应出现重大的原则性的设计错误以及非技术性的“错、漏、碰、缺”等问题。
第三部分 建筑专业技术设计要求一、 设计原则1、建筑设计应经济合理，对各种构造节点做法等均应进行多方案比较论证后择优确定。
2、为降低工程造价，节约能源和有利环保，提倡积极采用成熟的新技术、新结构、新材料。
3、平面布置要求：（1）应结合建筑功能布局，充分考虑房间改造的可能性，预留改造空间。
（2）商业梁柱布置应简洁规整，营造宽敞的商业氛围，并为商家使用预留最大限度的可变性。
位于住宅下部的商业，原则上不设结构转换层。
4、立面设计：（1）外立面线条宜优先考虑采用混凝土构件。
若必须采用其他方式，应提前与我方协商确定。
（2）建筑外立面造型、线条、构架等宜通过结构实施，一次成型；建筑造型的钢结构设计原则由设计方提供，建筑造型需要做钢结构时应做好相应的预埋件设计；结构专业应提供详细的结构构造做法。
二、 施工图设计要点（一）总平面图1、总平面一致性：1）、方案与施工图阶段规划条件（道路红线、建筑红线、用地界线、建筑间距等）是否有变化。
2）、施工图实施总图与方案报规总图是否一致：2、建筑高度：1）、明确项目的规划建筑限高、绝对标高点，2）、按当地规划部门要求，提供建筑高度计算方式3）、必须保证建筑高度符合建筑限高要求：3、竖向设计：1）、应标注道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；2）、应标注场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高；3）、应标注建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；4）、应标注广场、停车场、运动场地的设计标高；4、主入口位置：1）、严禁将出入口设置于市政标高低洼处，雨水倒灌入园区，在扩初阶段与物业确定保安岗亭位置，入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统，施工图阶段需要预留水电接口。
5、道路等级与宽度满足消防、规划及入户要求的基础上，机动车道应尽量简化，并提供车行道路占地比，宜控制在10－18％之间。
6、道路设计：1）、道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2%的坡，避免进水口标高高于路面2）、小区内道路、窖井要统一标高，且园路和窖井混凝土应同时浇筑，避免井盖高低不平和缺损7、管线综合：1）、复核方案阶段所确定相关设备配套用房位置的合理性，并进行深化设计。
2）、小区车行道下不应设置检查井，应协调绿化与管线的关系。
3）、综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素4）、供水管线需提前考虑，避免增加二次供水管线5）、系统考虑雨污水管线的走向，确保地上覆土的最小要求6）、市政管网标高严禁高于接驳口标高7）、禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施8）、严禁将化粪池临近建筑门窗洞口设置：8、消防车道：1）、必须标明隐形消防车道、紧急消防车道的位置，以正确引导园林设计（应该明确当地是否同意设计隐形消防车道），消防车道设置应按照当地的消防规定进行设计。
2)、消防车道应尽量避让地下室设置，（如消防车道设置于地下室上方，应考虑300kN的消防车荷载）3)、高层住宅的周围应设有环形消防车道，车道宽度不应小于4.0m，转弯半径不应小于12m4)、消防车道与建筑外墙的距离不宜小于5m：9、消防登高场地必须满足当地规范要求：1).高层住宅必须在消防登高面范围内设置8×15m的消防作业场地2).消防登高场地距住宅的外墙不宜小于5m，其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离不应大于10m。
具体间距必须应符合当地规范：10、建筑间距：1)、必须标注相邻建筑物间的最小间距，保证其符合国家及地方规范要求（重点审查与相邻地块建筑物之间的间距）。
2)、不同性质建筑（如住宅与商业、住宅与幼儿园）之间的间距应重点审查。
3)、建筑消防间距应参考《建筑设计防火规范》仔细审查：4)、建筑间距还应满足日照间距要求（具体参考各地城市规划管理技术规定中对建筑日照间距的具体要求）：11、室外停车位：地上非机动车停车场地宜结合绿化设置1)、总图应标明室外停车位位置、停车位数2)、室外车位总数必须与指标一致3)、停车位转弯半径应满足规范要求：12、围墙(对接景观)：1)、场地内外高差应合理，避免施工中多次调整，造成拆改2)、围墙高度应满足要求，避免安全问题：（二）公建配套及其它附属设施1、配套用房：1)、公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等2)、应考虑管线走向，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，标明各类地面配套用房位置，标注其与周边住宅、 商业建筑间距（间距必须满足规范）。
3)、影响住户的开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求：2、开闭所、变/配电房：在用地条件许可的条件下，应合理设置开闭所、变/配电房的位置，将其对低层住户的影响降至最低。
1)、开闭所、变/配电房的设置位置必须经当地供电部门确认，特别是设置于地下空间时：4、垃圾房：1)、垃圾收集站与周围建筑物的间隔不小于6m，宜设置绿化隔离。
2)、严禁生活垃圾房设置于项目常年风向上风口3)、应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求：5、商铺及其设施：1)、住宅项目中，商铺总建筑面积占总建筑面积的比例不应超过规范及规划允许的最高值(通常情况下，纯住宅用地配建社区商业规模不应超过总建筑面积的7%)2)、商铺位置宜独立于住宅区设置：6、物业管理用房1)、服务中心办公用房位置位于地面一层。
宜集中，可与会所在一起。
2)、监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展：（三）经济技术指标1、 建筑面积计算规则：1).对比当地报批报建以及预测绘环节中建筑面积计算规则的不同点，对方案户型建筑面积进行仔细审核。
2)、经审核后，施工图报批环节的建筑面积与预测绘环节的建筑面积应基本一致，如出入过大（误差超2%），应有项目公司提出后期销售期间的应对策略，2、 计容建筑面积：1)、提供计容的总建筑面积，并明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。
2)、社区配套包括：物管、业委会、社区活动、门卫、会所、学校等；公建设施包括：水泵房、变电站、垃圾房、监控室等设备用房：3、 不计容建筑面积：1)、提供不计容的建筑面积，包括住宅、商业、社区配套、公建设施、停车、人防部分的不计容面积：4、 公建配套面积：1)、必须符合规范及任务书要求，提供面积计算过程2)、提供公建配套设施的功能、面积以及各自分布位置等相关信息的详细指标表5、 人防面积：1)、提供人防面积计算规则，并明确设防等级。
2)、确认是否满足规范要求的最小值6、 地面停车比例：在满足规范要求的前提下，应做到最大化（住宅地块一般为20%-30%，具体应参考当地规范）7、 机动车位：1)、应按规范要求的最低值设计2)、提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量3)、如车位中含有机械车位、子母车位、机械车位等特殊车位，应在指标中单独列注8、 其他相关指标的复核：1)、地上地下建筑面积、容积率2)、占地面积，建筑密度3)、绿地面积、绿地率4)、其他相关：（四）住宅平面总体1、 功能、标高、面积1)、应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积2)、面积赠送方式是否符合公司标准及可研定位要求。
2、 平立面对应1)、平面图中必须准确反映立面造型构架的位置、大小及具体形态2)、户内墙体除分户墙、卫生间、厨房外，其他验收时可不砌筑的墙体应用虚线表示。
3、 窗墙比（与方案阶段数据对比）1)、高层≤0.224、 窗地比（与方案阶段数据对比）1)、采光窗地比：起居室、卧室、厨房不小于1/72)、通风窗地比：起居室、卧室不小于1/20，厨房不小于1/10且>0.6㎡，明卫不小于1/205、外墙展开面积(不含门窗面积)/地上建筑面积—（与方案阶段数据对比）1)、高层≤1.2 ；6、门窗开启扇：1)、重点核对平面凹槽、天井内的门窗开启扇位置，避免室外管线、线脚等影响门窗的正常开启2)、门窗开启扇面积不应小于所在房间面积的20%，且厨房不应小于0.6㎡3)、开启扇不应面对主导风向以免引起漏水、渗水7、门垛：1)、平面开门位置必须设置门垛，且宽度不应小于100mm2)、门垛尺寸宜为100-150mm3)、电梯门门垛宽度不应小于100。
8、窗（同类型房间的窗洞口尺寸宜尽量统一）：1)、主卧室：宜采用凸窗，窗洞口不小于1800mm2)、次卧室：窗洞口宽不小于1500，南向次卧宜采用凸窗3)、窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距地面标高一般为2300-2400mm。
卫生间、厨房门窗上皮（顶部）距地面2200mm。
4)、凸窗窗台高度必须大于600mm，窗扇必须设置500mm以上的固定扇▪ 导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设置导流槽（或设置100mm高度以上的止水坎），以免遮阳板上的水渗漏现象。
▪ 保温：凸窗上、下封板必须进行保温处理。
▪ 栏杆：凸窗上必须设置900mm左右高度的栏杆（具体参考各地规范）6)、窗户开启扇宽度宜控制在650mm以内7)、楼梯间窗的底标高和开启扇高度应于平台标高对应，符合使用功能9、门窗分格：1)、门窗分格应考虑框料大小与玻璃面的比例搭配2)、横听位置不应位于人体视线高度范围内（1400-1800mm）3)、应避免出现单块面积1.5㎡以上的大块玻璃10、窗台：1)、普通窗台高宜取值900mm (建筑完成面尺寸)。
2)、低于0.9米的窗台必须做防护栏，各地栏杆的高度根据当地规定尽量降低。
11、门窗玻璃：1)、落地窗下部离地900以内应采用安全玻璃2)、单扇玻璃面积大于1.5平方米，要在门窗说明中说明采用安全玻璃。
12、墙体厚度：1)、外墙、分户墙厚度宜为200mm(不计保温层)2)、厨房、卫生间四周的室内隔墙厚度宜为120mm3)、其它室内隔墙厚度宜为100mm4)、平面中特殊厚度墙体应标注其厚度尺寸13、竖向构件（柱、异型柱、剪力墙）：1)、竖向结构构件叠至建筑平面图，检查其对门窗洞口、房间使用的影响。
2)、柱或异形柱在住宅套型内设计时，必须保证卧室及起居室周边墙壁的平整性14、降板（以下数值均为参考数值，具体应以实际项目为准，特别铺设地暖的精装项目）：定每层厅房及室内过道、公共楼梯间标高为H，则1)、厨房不带生活阳台：H-80mm2)、厨房带生活阳台：H-100mm3)、卫生间小降板：H-80mm4)、卫生间大降板：H-300mm5)、普通阳台：H-80mm6)、进深大于2米得大阳台：H-120mm7)、露台：H-250至H-300mm15、室内梁：室内梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；1)、独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm；2)、梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。
3)、标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅-餐厅－主卧室-次卧室-内走道-其它空间。
4)、卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。
上下层平面有退台、错动时，重点审核下层平面卧室、起居室等主要生活房间内是否有梁横穿。
（五）住宅公共部位1、单元出入口（室外部分）：1)、单元大门门洞尺寸不应小于1500×2300mm，门扇宽宜控制在2000mm2)、大堂入口外须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲、单元门牌标识系统▪ 可视对讲单元门口机不要设计在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施，摄像头高度在1.5-1.6M。
▪ 信报箱上方应有防雨设施。
▪ 入口平台深度宜≥2100mm；室外台阶宽度宜取350mm；▪ 七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用功能；坡道净宽应≥1.2m，坡度为1∶12。
▪ 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
▪ 出入口雨蓬要求突出阳台800mm以上。
3)、单元出入口处室外地面标高通常为-0.3m（取大堂室内地平完成面为±0.00）2、单元出入口（室内部分）：1)、高层住宅大堂面积宜控制在30㎡。
2)、高层大堂长、宽宜≥5000mm，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。
3)、大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800mm，高度≥2400mm4)、大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，可允许设梁，但梁高不得大于450mm。
5)、首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。
6)、消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。
7)、住宅入户标高不应低于景观完成面标高3、楼梯间：1)、楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅不应小于1.1M。
(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之间的水平距离)2)、楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。
当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。
3)、楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。
（详附图）4)、梯段净高(最高或最低一级踏步前缘线以外0.3m范围内至上方突出物下缘的铅垂线距离)不应低于2200mm。
5)、计算净高时应预留100mm的施工误差6)、楼道前室地坪向外坡，不可向楼道内坡，同时电梯口为最高点。
7)、结构梁不应突出楼梯间，保证公共空间内不露梁4、楼梯间安全出口：1)、高层建筑疏散门保证净宽900，门洞宽度应大于1050mm2)、高层建筑标准层的两部疏散楼梯在到达底层时应设置相互独立的直通室外的安全出口，且两个安全出口间距不应小于5m5、电梯厅：电梯及电梯厅：1)、电梯型号是否与方案阶段选型一致，井道尺寸是否满足要求。
2)、电梯厅宜有自然通风采光（部分地区强制要求）。
如条件限制无法自然通风采光，则应设置机械排烟等替代设施3)、电梯前室净宽度不宜小于GB 50352-2019中表6．9．1 候梯厅深度4)、每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为消防电梯5)、楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门6)、电梯厅上空不得有梁穿越。
7)、电梯门口应做1%坡度反坡，避免电梯井进水8)、电梯厅宜采用声光自控开关。
顶层楼梯间层高>2.8米公共灯具不可采用吸顶式，应为壁灯。
9)、与外廊或室外相邻的电梯厅必须设置地面高差或隔离排水沟6、入户通道：1).单户门面对门外通道的净宽：▪ 单开门通道净宽≥1250mm； ▪ 子母门通道净宽≥1550mm。
2).两户并列门面对门外通道的净宽：▪ 单开门通道净宽≥2700mm； ▪ 子母门通道净宽≥3300mm。
7、管线管井：1)、顶层业主露台避免设置卫生间排气管、烟道井。
如设有，其高度必须高于屋檐、位置远离门窗。
2)、尽量避免地下室出现雨、污水等管线穿越的情况，如实在无法避免，应对相应的管线进行建筑装修处理，避免暴露在外。
3)、各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有立管。
4)、当洗衣机位于阳台时，其排水管应单独设置。
如阳台设置拖把池，其下水管应单独设置，不可与阳台地漏共用。
5)、透气管等出上人屋面管道高度必须大于2.2M.厨房垂直排烟道需高出屋顶。
6)、屋面管道井、烟道风帽、钢架雨篷、别墅屋面的中央空调外机应按规范要求设置避雷带。
7)、进户管道须采用防渗漏做法，避免雨水沿电线管道流入室内8)、管道井宜在每层靠公共走道一侧设置不小于600×1200mm的检修门，或可拆卸的不小于500×500mm的检修口。
8、消火栓：1)、消火栓宜采用嵌式安装方式2)、消火栓不宜设在起居室、卧室的墙面，避免正对入户门设置3)、当嵌入墙面为住户墙面时，不建议嵌入安装，受空间限制必须嵌入安装时，应采用半暗嵌入，即箱体嵌入墙面140厚，箱体于住宅户内之间用60厚砌体砌筑9、设备表箱：1)、户内配电箱：要求安装在隐蔽的位置（储藏室或者餐厅墙面上）；2)、家庭信息箱：要求安装在隐蔽的位置（客厅沙发或者电视柜后面正中墙面上）；3)、等电位箱：要求安装在隐蔽的位置（卫生间浴柜内墙面上）；4)、当相邻两户的表箱安装在同一片墙体上时，表箱位置应考虑适当错位，避免重叠（六）住宅厨房1、厨房的使用面积不应小于下列规定：1)、一类和二类住宅为4平米；2)、三类和四类住宅为5平米；2、吊顶、净高：1)、厨房吊顶后净高应不低于2.3米。
2)、厨房窗户高度应低于吊顶高度，保证窗户开启3、平面布置：1)、厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。
2)、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10平米。
3)、单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；4)、双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。
4、烟道：1)、户型需设烟道和排气孔，烟道位置宜靠近外墙布置，且靠近燃气灶2)、烟道应在距地2100mm处预留直径200mm的洞口3)、别墅烟道、排水管走向应布置合理、避免排烟、排水过长造成阻塞4)、厨房内应设置成品烟道（具体参考实际产品）5、厨房大样：（精装交付项目应将装饰图设备点位落实至土建施工图）1)、厨房各用品、开关插座尺寸定位2)、排水方向及坡度，地漏定位尺寸3)、应表达四周四面4)、节点做法索引标注（七）住宅卫生间1、平面布置：1)、卫生间开门宜避免正对座便器（厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,应谨慎使用）2)、卫生间原则上不应设在下层户型餐厅上(规划图纸—房型分布)3)、卫生间尺寸（净尺寸）应为：长边≥2350，短边≥16002、吊顶、净高：1)、卫生间吊顶后净高应不低于2.3米。
2)、卫生间吊顶底面标高应高于周边窗洞顶面标高50mm以上3、卫生间大样：1)、图纸应表达卫生间各用器、开关插座尺寸定位2)、图纸应表达排水方向及坡度，地漏定位尺寸3)、图纸应表达节点做法索引标注4、降板：1). 同层排水卫生间降板设备要求符合。
2). 一般卫生间楼板应结构预留80-110mm，施工完成面应比厅房施工完成面低20mm3). 下沉式卫生间降板底应设置防积水排水措施，避免形成积水进而形成渗漏5、台盆：1)、台盆宽度应不小于800mm，进深不小于550mm，2)、台盆高度宜控制在距地800mm3)、台盆中心距侧墙距离应不小于400mm6、淋浴间：1)、淋浴间尺寸应不小于850×900mm（净宽宜为900-1000mm）2)、应避免淋浴间浴帘、挡板设置于卫生间开窗处7、座便器：1)、预留座便器位置宽度不小于800mm（宜为850-900mm），坑边距宜控制在300mm以上2)、应避免开窗正对座便器8、洗衣机（可选）：1)、洗衣机预留位置大小应不小于650×650mm（波轮洗衣机）。
空间富余时应预留位置大小应不小于700×700mm（滚筒洗衣机）2)、预留洗衣机龙头及地漏，考虑冷、热水接入9、地漏：(方案可示意表达以指导施工图设计)1)、卫生间内应设置2处地漏(一处位于淋浴间内)10、管道井：(方案可示意表达以指导施工图设计)1)、管道井宜靠墙角布置，尽量与洗手台、座厕同侧设置，以便于卫生间内各种管道简便连接11、外窗：1)、卫生间外窗禁止开设在洗手台镜面位置以及淋浴房玻璃隔断处2)、卫生间窗台距结构楼板完成面高宜为900mm，窗上皮距地面宜为2200mm3)、设于平面凹槽内的两户对称卫生间，其外窗应错位布置、设置高窗，或采取其它技术措施以避免视线干扰4)、如卫生间外墙外设置空调板，则外窗开启扇应满足空调室外机的的安装、搬运要求，净尺寸不应小于700×1100mm。
12、通风道：1)、暗卫必须考虑设置机械通风道的空间2)、风道尺寸不应小于360×200mm，具体参考实际产品3)、风道应避免设置于卫生间门后，避免靠近给水管4)、通风孔预留洞口位置应中心距地2100mm，洞口直径200mm13、其他：1)、卫生间排水坡向、坡度、门口线等必须在详图中表达清楚。
2)、卫生间内应避免有梁穿过（不利于降板处理）3)、卫生间内管线布置应综合考虑，避免遮挡开窗及排气洞口4)、卫生间内上空管线最低点应高于外窗上皮150mm5)、室内的PVC管线应设置消音措施，有上下水的洁具应避开卧室墙壁布置，以避免噪声影响（八）住宅阳台、露台、设备平台1、进深：1)、南阳台进深不小于1500mm2)、工作阳台（北向）进深不大于1200mm3)、特殊阳台尺寸依据实际情况而定2、栏杆：1)、栏杆高度为距地面完成面1100mm2)、栏杆应避免横向设计以防儿童攀爬，栏杆的垂直杆件间净距不应大于110。
3)、如无入户花园，则首层户型朝向公共道路的阳台应设置栏板（安全、视线原因）4)、应避免使用玻璃栏杆（造价高，安全性差）5)、阳台、外廊栏杆高度及可踏面宽度必须满足规范要求3、阳台门：1)、连通起居室的阳台门宜为推拉门，门扇尽可能做大。
400mm≤门垛≤600mm，门洞高度≥2.3m2)、门洞宽度及门形式按下列内容选择：▪ 门洞宽度≤2.4m：双扇推拉，门扇均分▪ 2.5m≤门洞≤2.7m：双扇推拉，两边扇固定,边扇宽500mm▪ 门洞≥2.8m：四扇推拉，门扇均分4、反坎/门槛：1)、通往露台的的门槛应做防水构造处理，即屋面降板250-300mm，或做250-300mm高的混凝土门槛。
2)、室内或门槛应比露台完成面最高点高50-70mm，比室内高200-250mm3)、如室内考虑地暖采暖，则阳台、露台处反坎高度应增加至120mm-150mm,即比室内采暖地板完成面高出250-300mm4)、阳台（露台）临空一侧必须设有150mm的反梁（踢脚）5、分户墙：1)、阳台（露台）处分户墙处应重点加强防水构造设计6、雨篷：1)、出露台门处必须设置雨蓬，宽度不小于900mm2)、露台雨篷下应设置吸顶灯，控制开关设置于室内。
3)、混凝土雨篷应设滴水线。
一般情况下禁止使用玻璃雨蓬7、洗衣机位：1)、当洗衣机位设置于阳台时，宜将阳台一侧（放置洗衣机）的栏板做成实体栏板8、其它：进深大于1500mm的阳台挑梁宜设计成变截面梯形，避免梁高过大影响室内采光（九）住宅空调机位1、室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。
室外空调机位常见放置形式如下1)、凸窗上放置2)、相邻凸窗间放置3)、梁下挑板放置4)、阳台或平层挑板放置2、空调机位尺寸：1)、标准室外机：1000×550mm2)、双机平行摆放：1800×550mm3)、小型中央空调室外机（一般为950×330×1350）宜设置于专用设备平台。
考虑到安装空间，设备平台轴线开间宜控制在1200mm，建筑面积宜控制在4㎡以内（具体以满足各地设备平台面积计算规则为准）。
3、装饰：1)、凸窗上空调机位应设置铝合金百叶装饰，并设有活动扇以便于安装2)、普通挑板式空调机位应设600mm高铁艺栏杆装饰4、空调机位设置要点：1)、如空调外机放置在阳台上，必须标明空调档板位置。
空调外机排风需朝外，不可向阳台排风2)、空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。
3)、室外机位尽量两面通风，便于散热。
如因条件所限只能单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。
4)、金属装饰板要便于拆卸。
百叶密度不能影响通风（格栅间距一般为60mm）。
5)、空调外机应有独立的机位及冷凝水管，空调冷凝水应有组织排放，室外机的化霜水通过空调板地漏收集，可通过冷凝水管排放。
室外空调机位均应离墙向地漏处找1％的坡6)、同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留φ100 预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内。
5、外墙空调套管：1)、设计图纸中应标注外墙面留洞位置，外墙空调套管（PVC）直径通常为75-80mm2)、室内挂机套管的孔心标高为梁底以上200 mm（无保温层）/250mm（有保温层）穿梁预埋布置，管中心距地2200mm，平面位置为窗边150mm。
3)、客厅面积≤40㎡时只考虑挂机，仅预留一个高位套管。
装修无天花吊顶的厅套管高度同上第2点；有天花吊顶的套管高度为梁下100mm,室内机安装于吊顶下50mm处。
电源插座底盒顶距梁底200mm。
4)、客厅面积＞40㎡时仅预留一个低位套管；首层4.45m层高的厅、房应同时考虑预留柜机和挂机的安装位置，上下各预留一个套管。
其中柜机套管孔中距建筑完成面200mm，电源插座底距建筑完成面300mm。
挂机套管高度同上第3点。
5)、套管由室内一侧向外侧向下倾斜10°（内外高差控制在20mm）以利于冷媒回流及冷凝水的排放6)、阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃6、冷凝水管：应根据具体工程，选择预埋墙中暗设或顺外墙明设形式1)、暗设：成本较高，通常不考虑采用。
暗设冷凝水管宜为直径50mm铝塑管2)、明设：冷凝水管宜为直径50mmPVC管，颜色同外墙7、空调室内机：1)、卧室的空调室内机禁止安装在床头正上方2)、室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。
8、空调插座（精装交付项目要统一）：1)、空调插座与空调洞对应，距离不大于1m，距地高度2.0-2.2m，距吊顶天花300-500mm。
2)、有墙垛的插座边离转角墙边水平净距150mm。
无墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁距离150mm处。
9、其他：1)、当空调机位设置于平面凹槽内时，应调整其位置，避免吹风影响到凹槽内开窗2)、凹槽内距离较近的两台空调机位应错开布置，避免对吹及影响空调效果3)、分体空调机冷媒管线不要超过5m。
4)、 室外空调机位周边 应有安装的窗洞口；避免造成无法安装（十）住宅屋顶1、图纸标注：1)、屋面应注明坡度、水流方向及分水线，2)、图纸应标注天沟、雨水口、雨落水管位置3)、图纸应标注屋面上人孔、爬梯的位置及选型2、防水：1)、通风道、烟道、下水管等各种管道穿屋面处，应重点处理其防水构造及措施。
具体做法可参考标准图集：2)、上部屋面雨落水管或自然落水管直接落至下层屋面时，应重点加强防水构造及措施（可加设不影响露台、阳台使用的横管，开口设置于雨水口位置）3、平屋面找坡：1)、平屋面采用坡度≥2%的上斜下平变厚度的结构找坡，找坡方向不宜拐弯找坡2)、当采用侧排地漏时，地漏口得过水面积应足够大，满足屋面排水要求4、反坎、反梁：1)、出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250-300mm，或做250-300mm高的混凝土门槛。
2)、室内或门槛比屋面完成面最高点高50-70mm，比室内高200-250mm3)、屋面和房间墙体的交界处必须设置不小于500mm高的混凝土反梁或反坎4)、女儿墙、分户墙必须设置不小于500mm高的混凝土反坎。
5)、屋面跨中不宜设反梁，若设反梁则梁高必须大于200mm，并在梁紧贴屋面板得标高处预留过水洞，并在洞口做疏水处理5、上人屋面：1)、上人屋面女儿墙净高不应小于1200mm（应扣除绿化覆土厚度，重点核对）6、出屋面烟道：1)、出屋面烟道不应与女儿墙整浇2)、在上人屋面或靠近上人屋面处，排烟道烟囱孔底标高不应低于屋顶地面完成面1800mm3)、出屋面烟道应设不低于500mm高的混凝土反坎4)、出屋面烟道的开口处应设防水百叶7、屋面排水：1)、应按照屋面汇水面积计算规则核对屋面排水分区，进而核对雨落水管型号2)、雨落水管应避免曲折，在遇到建筑线脚或其它立面突出物时，应尽量直通以免堵塞和噪音。
3)、单向排水的屋面宽度宜控制在9-12m4)、檐沟结构宽度、深度应考虑建筑做法厚度，保证有效、及时排水5)、上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台8、其它：1)、相邻屋面的高差大于2m时，应设置室外楼梯或者爬梯等设施（十一）住宅剖立面及节点大样1、图纸表达：1)、立面图纸上应标注总高度、分层高度、屋檐、雨篷、花台、平台、门窗洞口等尺寸。
同时空调机、雨落水管等部品应表达清晰2)、立面图应注明材料的名称和颜色（相关材料需提前与招采、成本等部门沟通确认，避免施工图阶段调整必须规划变更的情况）3)、剖面图应注明各层楼地面、室外地坪、女儿墙、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息平台、吊顶底皮等标高信息4)、剖面图与平面图、大样构造图应相符2、散水应结合室外环境设计，采用埋地式散水或明沟排水，注意散水的防水做法3、楼梯大样：1)、图纸必须清晰表达踏步宽度、高度及平台尺寸、标高2)、楼梯特殊位置（长短跑、有梁处）净高（平台或梁的结构下缘至人行通道的垂直高度）不应低于2m3)、如楼梯间设计有通高窗户或窗台高度低于400处，应设护栏4)、踏步防滑条做法、选型5、门窗大样及门窗表：1). 应注明各门窗型号及门窗数量2). 核对结构专业图纸，确保建筑专业图纸中门窗位置与结构过梁的位置相符合3). 表达门窗分隔尺寸及开启形式，核对正反窗（镜像关系）分类统计4). 应注明门窗框材质、尺寸及颜色5). 应注明玻璃种类、尺寸、颜色6、外墙大样：1)、应标注各层楼板、楼面垫层做法及外墙材质2)、应标注屋面类型及构造做法3)、应标注外檐、侧檐、屋脊等的构造及管沟做法，标注檐口底标高及坡度、斜率4)、应标注内外墙防潮层做法5)、门窗部位的防水应参考标准做法图及规定要求6)、应表达立面线脚尺寸及做法7)、应表达滴水及其它外墙防水措施做法8)、宜标注窗帘盒、窗台板、吊顶等设施的位置及做法7、立面大样：1)、立面大样图上应详细标注立面各部分材料选型、材料做法、分缝及尺寸，2)、应对需要详细设计的构造、装饰节点标明详图索引，特别是室外遮阳构造做法。
3)、外立面竖向线条严禁采用砌块斗砌成型，外墙严禁做双墙线条（十二）住宅其他1、配电箱：1)、户内配电箱应避免与对讲机、开关一同设置，宜设置于室内较为隐蔽位置（如内开门背后、玄关柜内）2)、户配电箱宜设置于宽度不小于120mm的非承重墙体上，并嵌入墙体设置3)、禁止弱电箱、强电箱设置在分户墙上4)、严禁将园区照明配电箱设置于业主花园内2、强弱电：1)、禁止采用不能分户计量、检修、更换的中央系统设备，如非分户储热的太阳能热水系统等，在分户储热的太阳能热水系统中禁止采用电辅助加热(市政图纸—新增—强弱电)2)、 严禁采用非安全电压等级的水下照明，应设置隔离变压器(景观图纸—新增—水景)3、建筑材料：1)、禁止在非独栋产品采用基本无法更新的系统设备，如地源热泵等2)、禁止采用曳引机、控制模块安装在底坑的型号的电梯3)、单元门严禁采用断桥铝门或塑钢门，导致在施工过程中智能化电磁锁无法安装，施工难度大，且不利于后期维护4)、禁止内外墙墙体采用燃结页岩多孔砖、蒸压加气块等不同材料混用现象，收缩变形不一致，容易产生开裂4、走廊：未全封闭走廊，雨雪天气飘落到过道上导致地面湿滑，业主走在上面易滑倒，建议两头设置地漏，加强排水5、电梯：1)、电梯井道不宜与起居室、卧室贴临。
必须贴临时应设置隔音措施（如采用双层隔音墙体或其它相应构造措施）2)、严禁设计无机房电梯直接入户，存在验收风险和施救困难3)、消防电梯积水井底与电梯基坑底应有高差，防止积水4)、电梯坑集水井应出防水做法、或预留排水地漏，避免出现电梯浸泡故障风险（十三）商铺及配套设施1、图纸表达：1)、立面图纸上应标注总高度、分层高度、屋檐、雨篷、花台、平台、门窗洞口等尺寸。
同时空调机、雨落水管等部品应表达清晰2)、剖面图应注明各层楼地面、室外地坪、女儿墙、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息平台、吊顶底皮等标高信息3)、剖面图与平面图、大样构造图应相符2、平面布置：1)、公共建筑物业管理用房、消防控制室、配电房、卫生间等配套用房，在满足使用功能的同时，尽可能布置在地下室或者其他商业价值低的位置。
2)、商业空间尽可能方正，竟可能利用率最大化。
3、楼梯大样：1)、图纸必须清晰表达踏步尺寸、高度及平台尺寸、标高2)、楼梯特殊位置（长短跑、有梁处）净高（平台或梁的结构下缘至人行通道的垂直高度）不应低于2m3)、如楼梯间设计有通高窗户或窗台高度低于400处，应设护栏4)、踏步防滑条做法、选型4、门窗大样及门窗表：1)、应注明各门窗型号及门窗数量2)、表达门窗分隔尺寸及开启形式，核对正反窗（镜像关系）分类统计3)、应注明门窗框材质、尺寸及颜色4)、应注明玻璃种类、尺寸、颜色5)、商办LOFT项目须设计双高度可开启窗扇，满足分割要求5、外墙大样：1)、应标注各层楼板及楼面垫层做法2)、应标注屋面类型及构造做法3)、应标注外檐、侧檐、屋脊等的构造及管沟做法，标注檐口底标高及坡度、斜率4)、应标注内外墙防潮层做法5)、应表达立面线脚尺寸及做法6)、应表达滴水及其它外墙防水措施做法6、立面大样：1)、立面大样图上应详细标注立面各部分材料选型、材料做法、分缝及尺寸2)、立面大样应表达预留招牌位置，统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。
3)、应对需要详细设计的构造、装饰节点标明详图索引7、其它节点大样：1)、关键节点（墙地相接、墙板相接以及墙顶相接部位）防水、保温、隔热做法应符合当地有关规范的要求。
2)、各节点保温做法应避免冷桥出现3)、屋面的女儿墙或栏杆应符合规范的高度要求及安全要求4)、窗口防水节点、收边收口应有详图引8、管井及设备：1)、住宅底商应处理好上层住宅管道井落地的转换措施2)、餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施，且应单独设置，独立排管。
3)、如商铺业态、性质未定，宜在平面合适处设置集中排烟道9、隔油池：1)、隔油池应设置于室外地下空间，且与建筑物地下基础不打碰，间距宜控制在3米以上。
2)、隔油池选型应参考国家建筑标准设计图集《小型排水构筑物》10、排烟道：1)、住宅底商排烟道应独立设置，不能与住宅共用2)、排烟道的截面大小应根据厨房的体积以及换气次数来计算,由专业设计人员确定3)、严禁将商铺通风排烟紧邻住户设置，造成住户受影响11、空调机位：1)、底层商铺应考虑空调机位。
在人员通道处的机位应将高度提高到2m以上。
2)、如考虑将空调机位设置于屋顶，则应由设备确认可行性，应提前预留套管，做好防水。
12、底商交通疏散：住宅下部设有二层以上商业用房，按规范应属于商住楼，住宅垂直交通应与商业部分完全分开。
13、幕墙：1)、檐口线条钢构不得使用对穿螺栓固定，影响结构防水14、其他：1)、独立商铺应核对其余邻近住宅间的防火间距2)、商铺入户标高不应低于景观完成面标高