海杭新区海宁房价影响(海宁杭海新区规划图)

2020年5月26日 杭州湾明珠·潮城海宁 2020年土地招商发布会 在杭州正式启幕 这场关于海宁土地投资的信息盛宴 干货满满 现场最新发布 海宁中心城区、杭海新区 2020年供地计划 实力分析 海宁中心城区房地产市场潜力 一起了解一下2020年海宁市中心城区供地介绍2020年海宁经营性用地拟出让地块60宗涉及面积3177.67亩今天的活动推介中心城区成熟地块13宗总出让面积为728余亩其中5宗作了重点介绍►供地特点1.以杭海城际铁路作为主轴线2.各板块均有补充且集聚于发展中区域 鹃湖区块►区块简介：鹃湖科技城区块，西连市中心，东倚鹃湖，借势浙大海宁国际校区、杭海城际铁路的快速建设落成，正在迅速崛起。
拥有硖石小学、海宁高级中学、鹃湖区块幼儿园，海宁市妇幼保健院、银泰二店、鹃湖公园等，各项配套优质齐全。
►市场优势分析：海宁市高端改善区域，价值高点，库存少，同时为政府重点打造区域，交通和政策利好。
1妇保院南地块►地块点评：地块位于鹃湖科技城区块，北侧紧邻海宁市妇幼保健院，东侧一路之隔为浙大国际校区，地块南侧为鹃湖区块幼儿园，周边居住氛围已逐渐形成，同时周边享有银泰二店、鹃湖公园等配套。
3鹃湖地块►地块点评：地块位于鹃湖科技城区块，南侧紧邻主干道江南大道，东侧紧靠鹃湖公园，交通、环境优势明显。
此外，地块还享有海宁高级中学和赞山农贸市场幼儿园等配套。
环东西山区块►区块简介：环东西山区块，配套成熟，生活便利。
区块内有东、西山公园、南关厢历史文化街区，硖石中学、紫微小学、紫微幼儿园，海宁市中医院，爱琴海购物广场等多重配套资源，同时还有杭海城际铁路海昌路站，可快速通勤杭州。
►市场优势分析：海宁市老城区，配套成熟，改善需求旺盛，价值较高，高铁&城际配套。
4万城春晓北地块►地块点评：地块位于环东山西山区块，北侧紧邻城市生态公园—东山公园，地块周边配套较为成熟，有硖石中学、紫微小学、紫微幼儿园、爱琴海购物广场、海宁市中医院等配套，生活便捷。
城南新城区块►区块简介：城南区块配套成熟，坐拥银泰城、海宁金融中心、海宁人民医院等优质配套，又有经编产业园的产业支撑。
区块内还有海宁紫微初级中学、海宁文苑小学、九虎时代文化公园等配套资源，将备受城区改善外溢、城南产业人才青睐。
►市场优势分析：海宁市行政文化中心，配套成熟，改善需求旺盛，价值较高，产业支撑。
8、9江南世家南商住&商业地块►地块点评：两地块均位于城南新城区块，北侧临近主干道江南大道，交通便捷。
周边有海宁江南世家、汇高百悦府、绿港嘉苑等小区，同时临近文苑小学、海宁紫微初级中学等教育配套，生活便捷。
皮革城区块►区块简介：区块拥有海宁最具代表的支柱产业海宁皮革城，经济发展、人才流动，在杭海城际铁路、伊嘉塘公园的多重利好加持下，区块正处在价值快速上升期。
►市场优势分析：以打造皮革特色小镇为契机，打造新中央商务区，将加快区块功能更新与改造，联动丁桥，拉动刚需及改善需求，另有城铁和大型公园规划落成。
13伊桥地块►地块点评：地块位于皮革城区块，南侧紧邻海洲小学，同时海宁皮革城、杭海城际铁路皮革城站也在地块南侧1公里左右。
周边居住氛围较为成熟，有云河景苑、伊桥二里、缔艺家园等小区，地块西侧未来将打造6765亩城市生态公园—伊嘉塘公园，将提升整体舒适度。
杭海新区板块重点出让地块值得注意的是此次杭海新区板块推介15宗重点出让地块均为商住和住宅用地这些地块均有较为成熟的配套设施 来看看具体的地块位置吧 ▼（点击可看大图）海宁潜力无限海宁地处长江三角洲杭嘉湖平原是杭州都市圈与上海都市圈发展利好叠加的重要节点和发展腹地近年来海宁一直以深度融杭、开放接沪为重点战略凭借独特的地缘优势已成为长三角都市圈最具发展潜力的湾区城市之一1需求规模：市场规模稳步上涨，多重需求支撑近两年，海宁市中心城区商品住宅市场稳步发展。
2015年开始，海宁市商品住宅年销售量快速上涨，至2017年达到顶峰，随后回稳调整，目前海宁市场规模基本保持在200万方左右，市场规模已经形成。
海宁中心城区在聚集本市需求以外，作为“融杭、接沪”的一线城市，来自杭州和上海的外溢需求正不断增长。
2库存合理，去化周期较快截止2019年底，海宁市商品住宅库存总量为201.0万㎡，库存量合理。
按照近12个月的去化速度来看，为环杭各县市区最低，去化速度较快。
3新房价格：价格空间比较大，品质产品有溢价空间海宁作为全国强县，内生购买力强大，受杭州和上海外溢的不断涌入，市场规模逐步扩大，新房价格也逐步上涨，新房价格坚挺。
从中心城区来看，新房项目普遍采用“高低配”样式进行设计。
目前，海宁中心城区整体已转向改善需求，从价格上来看，高层和洋房项目，鹃湖板块价格达2万元/㎡以上，环东西山和城南新城板块2万元/㎡左右；排屋价格来看，全中心城区普遍超3万元/㎡。
4交通：进一步打开需求通道，价值进入变现期铁路方面，海宁已开通沪杭高铁，20分钟内可达杭州，上海也在半小时通行圈内。
公路方面，海宁目前已经形成“两横三纵”的高速公路骨架网络。
未来，随着杭海城际、沪乍杭铁路等重要交通利好的不断推进，海宁城市发展将更上一层楼。
5产业：G60大走廊拉动，进一步加快海宁人口导入海宁拥有“皮革、经编、家纺”这三大传统产业基础。
随着G60科创走廊成为长三角一体化重要的国家战略，海宁作为重要节点，定位为临杭产业创新带的主要平台——鹃湖国际科技城，随着浙大国际校区和杭海城际落成，未来泛半导体、生命健康、现代服务业三大主导产业项目不断聚集，打造的科技人文生态新城将不断吸引人口涌入，不断扩大房地产市场需求。
6板块：各板块定位清晰，各有特点，形成差异化的机会海宁中心城区核心区块目前已发展成熟，新兴的鹃湖板块将主打高端改善需求，且存量较低；城南新城和环东西山板块发展较为成熟，市场已转向改善需求；皮革城板块产业优势突出，刚需和改善兼有。
此外，许村镇和长安镇（高新区）主要承接杭州外溢需求，主要吸引刚需置业和投资为主。