青岛远洋万和公馆户型图(青岛远洋万和公寓)

安全性、流动性，将是未来买房的重要标准——青岛CBD板块，目前在售的新楼盘，除了华润青岛润府，另一个性价比不错的楼盘就是远洋万和云璟了，这两个盘都是央企大开发商操盘，地块位置、配套、品质都大差不差，算是一对竞品。
很多朋友在选这两个楼盘上，摇摆不定。
那么究竟如何选呢？上一期，小编对华润青岛润府已进行过全面分析（青岛CBD这个“地王”盘面世，值得入手吗？）。
本期重点就远洋万和云璟这个盘进行一下比较分析，以便为大家买房提供有价值性参考。
之一：楼盘楖况远洋万和云璟项目位于市北区·家乐福西100米-西吴路与西吴三路交汇处，项目在山东路与敦化路交界处西北角方位，开发商由央企远洋地产操盘。
项目总占地2.8万方，总建面11万方，其中地上8.2万方，业态规划住宅共7栋楼，包含两栋33层高层，两栋23层高层，两栋13层小高层以及一栋4层电梯洋房，共552户，且配建一所9班制幼儿园。
户型面积主打110-150平的三室、四室，精装修交付，为改善型住宅小区。
楼体采取鎏金色铝板与米白色石材搭配，地块容积率2.9，绿地率30%，层高3米，交房日期预计2024年12月底。
远洋万和云璟这个盘，自开盘以来，一直卖得不温不火，销售价格基本在3.2-3.4万之间，价格比较平稳。
在小编接触的圈子中，提起这个盘，有很多人都说不太知道这个盘，知名度并不高，主要有以下几个原因：一是开发商似乎比较低调，不怎么打广告，无论是传统媒体、户外广告，还是自媒体等层面，都不多见开发商打的广告，营销宣传未见造势。
二是开发商销售比较自信和传统，基本都是自己团队卖房，市面上未看见代理分销，平常也很少接到过这个盘渠道电话营销。
前期开发商也未跟中介做渠道销售，最近看才有中介带客看房。
在目前市场形势下，采取低调内敛的营销模式，项目能否会赢得市场认可？我们不禁有点质疑。
但最近释放出来的消息，该盘一期已经售罄，289位业主认购，依照小区552户的体量，去化过半，总体销售还可以。
毕竟，羊毛出在羊身上，广告和渠道营销费用的叠加，最终会挤占房子的造价成本，如果开发商真心做产品，那也无可厚非。
之二：项目优势分析小编关注这个盘其实很久了，早在楼盘规划出来时就一直关注其项目进展，在售楼处开发后也实地踩盘了好几次，为什么呢？主要基于两点：一是央企实力开发商操盘，比较放心，在”保交楼“的大形势下，安全性、保障性好；二是主城区高性价比楼盘太少，这是主城区靠近CBD地角，为数不多的纯住宅小区楼盘，未来好出手，流动性好。
下面我们着重看一下其亮点：首先，这个盘从地理方位上来说，位于市北区，靠近CBD，这个地角属于主城区中心地角，周边鞍山路，山东路，敦化路，人民路等都是主干道，居于主轴线上，无论去市南、李沧、崂山距离都比较折衷。
在小编看来，这个区域方位起码要比浮山后好多了。
其次，从交通方面看，周边有M1、3、4、8号四条地铁线，海泊桥站（1号线）已投入使用，鞍山路站（4、8号线）已建成预计年底开通。
门口100米范围内是鞍山路地铁口。
第三，配套设施方面，商业、教育、医疗等非常成熟。
周边写字楼、办公楼密集，商业也比较繁华，楼下就是家乐福商场，距离CBD万达广场、卓越大融城等商圈，步行十多分钟即可享受便利。
学校方面，有敦化路小学，鞍山二路小学，青岛第四十二中学、青岛市第十六中学，尤其是距离超银小学，新世纪市北学都比较近。
医疗方面，距离海慈医院、青岛阜外心血管病医院都是一站式距离。
第四，从产品力来看，该盘最大亮点是户型设计非常合理，119、135、143平三种户型都是元宝户型，卫生间全明带窗户，客厅都是4米以上大开间，跑道式大阳台，层高3米，代表了当前主流户型设计理念。
应该说，远洋在户型方面肯定是费了不少心思。
其次，同层排水的设计也比较合理，噪音小、渗漏水几率小，日后管道检修在本层内进行，无需打扰下层的住户，还可以防止疾病传播。
这个设计小编之前在金茂府听过介绍，感觉设计理念比较先进。
再次，从装修风格看，小编看了看，总体还不错，现代派的简约风格，用的材料都是一些大品牌，并配有新风系统、入户感应灯、智慧安防、智能门锁等一些现代化的智能服务。
应该说，远洋在一些细节上还是比较用心的。
另外，小区的环境设计也不错，目前的售楼处，以后就是入户大堂，迎宾叠水景观、森林会客厅等，有种酒店式迎宾氛围、沉浸式园林体验的感觉。
小区人车分流，央企打造，内部园林环境以后应该也不错。
第五，该楼盘在区域内具有一定稀缺性。
在寸土寸金的CBD地块，目前大开发操盘的、高品质的、纯新房、改善小区真不多，该小区小高层、高层搭配，地块容积率、绿地率、楼间距都还不错，已算不错的品质小区，房子保值增值性较好，未来二手房市场有品牌溢价的空间。
之三：项目不足之处远洋万和云璟这个盘的优势可圈可点，然而不足之处，也客观存在：一是项目周边交通比较拥堵。
项目虽毗邻主干道，后面鞍山路、人民路等周边道路高峰期十分拥堵，东侧山东路与敦化路、延吉路交汇处，经常堵车，很多人一想都头疼，这也是该区域被很多人不太看好的一大主因。
当然这也说明了区域内的客流和人气比较旺盛。
二是项目周边环境一般。
该楼盘处于原海泊河改造地块，周边还有一些旧的居民楼环绕其中，显得有点破旧，周边居住群体、生活氛围参差不齐。
三是项目本身有局限性。
由于周边被已建成项目包围，整体地块不大，楼层之间排列紧密，且楼座南高北低排列，后面部分楼栋采光会受影响。
项目为了追求户型完美，提高居住品质，公摊26%左右有点大，影响得房率。
综合评价远洋万和云璟，作为央企远洋在主城区核心地角打造的一个纯住宅精品改善项目，尤其是毗邻CBD中央商务区，具有一定稀缺性，后期该盘的保值增值性无疑是比较高的。
该盘无论从区位地段、交通设施、商业氛围、生活配套来说，还是从开发商背景、楼盘品牌溢价、产品力等来看，小编认为总体都是物有所值的一个楼盘。
尤其是对比浮山后楼盘普遍都卖到3.5万+的情况下，这个盘目前3.2-3.4万的销售价格，应该说是在目前市面上也是为数不多的、性价比较高的一个楼盘。
当然，现实中没有完美的楼盘。
其交通拥堵，周边环境一般，这是任何主城区的楼盘都面临的一种客观存在；不同楼座采光影响有差距、高层公摊大等，这些因素也是市面上所有楼盘具有的共性。
因此，在小编看来，这些因素都不算是“硬伤”，是可以承受的。
如果一定给这个项目打分的话，综合评分满分10分，小编认为在目前市面上，这个盘可以打到8分。
总体还是不错的，不知大家如何看？【备注】：本文为独立观点，仅供参考，不构买房最终建议。