华润未来城市售楼处(华润置地未来城市户型)

「西安房哥」是本地购房服务平台；深耕付费问答，专注验房收房！验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，固定更新，汇总小区验房中发现的问题，为大家买房提供参考，关于该小区遗漏的内容，大家在留言处进行补充；今天第15期，走进华润未来城市；时间：2020年12月19日；查验房源：高层3号楼，128平毛坯三室；购入时间：2018年12月，均价9980元/㎡，摇号中签；先说结论：这是三桥24城以后，华润在西安交房的第一个住宅小区，同时也是港务区首批交房的小区，对于如今四面开花的华润，包括热度暴涨的港务区，可以说是一个实物标杆；撇去全运会的冲天光环后，未来城市依旧是一个成本决定交付品质的小区，能看到实在的用料，也能看到瑕疵与取舍，谈不上惊喜，算不上失望，可能这就是这两年万元刚需小区的现状；只要房价涨了，小问题就不是问题，但如果房价降了，条条都无法接受，房价正在掩盖越来越多的矛盾。
备：以下文字4300字，图片60余张，撰稿时间两天，看完需要18分钟，耐心看完会有更多收获，还望点赞转发支持！撰文：不知火验房师：赵师傅基本情况敢在18年买在港务区的人，要么是有内部消息对新区充满信心，要么就是胆子大堵了一把未来，毕竟新区遍地的西安，平地起高楼的也不止这里，港务区在很多人的印象里仍旧是华南城和3号线终点站，剩余的就是大面积农田了；（国际港务区实景）彼时区域内也就华润，绿城在试水，远没有今天这般热闹，真正的变化是在今年，随着奥体中心交付，3号线，14号线兑现，铁一中，陕师大分校入驻，六大央企总部开工，外加融创，招商，绿地，金地，电建，中粮等一众开发商房源面世；当然最核心的原因还是这里房价和主城区有价差，在西安，13000的单价内确实也很难找到一个同时满足名校，地铁，大开发商集中，城市赛事预期的地方，没得选，那就港务区了；（国际港务区实景）于此同时，港务区也兑现着着农田变高楼，到处大工地的现状，看到最多的就是修路，种树，盖楼，所有人都在抢时间，这可能就是大家对于新区最好的期待；只要动就问题不大，就怕拿着规划，一动不动，如今，港务区首批商品房也迎来交房时间，包括最早的华润未来城市和绿城全运村，也都是摇号红盘；（华润未来城市DK5）作为港务区最早吃螃蟹的小区，到底这均价9980元平的毛坯房盖得怎么样，看完今天的验房报告，你会有所收获；此次交付的为华润未来城市DK5部分，包括洋房和高层两种，此次查验房源为3号楼128平三室，高层毛坯交付，北连廊中间户结构。
立面观感如今，越来越多人开始关注小区立面，毕竟是房子的脸面，房哥验房中的立面查验包括主入口，商业裙楼，住宅三部分；（小区大门实景）应该说未来城市的小区大门确实是今年验过小区里，最简单朴素，袖珍小巧的，左侧人形入口，右侧车行入口，地面石材铺地，两侧简单的灌木种植；正常小区常见的雕塑，水景，大乔木等装饰在这里几乎看不到，就是一个简单的门头，能让你分辨出从这里进小区，仅此而已，可能这种风格符合小区未来城市的定位，具有穿越时空的预见性；由于小区外围以围墙分隔，交付地块未见商铺，而是以栏杆分隔，所以商业裙楼部分无法展示；（洋房外立面实景）楼栋外立面整体色调为土黄色，窗户四周为深褐色，优势是耐脏，劣势是显旧，简单装饰线条，谈不上好看，放西安也不算丑；（高层外立面实景）高层和洋房的外立面用料不太一样，底下两层，三层都是石材打底，高层楼栋部分为真石漆喷涂，洋房为质感涂料，前者的质感要好上不少；（高层外立面鼓包）细节部分，所查验3号楼高层北侧墙面，有明显鼓包不平现象，未见污染，破损，实际观感一般。
景观园林园林部分，由于是冬季交房，看不到花开树绿是正常自然现象，实际观感必然是不如春夏季交房的小区的，主要展示景观实景，植被密度，交付细节等；由于小区为典型高低配（洋房+高层），留给景观的空间并不算大，交付部分未见大的景观中轴，多是楼栋间的景观组团为主，外加高层部分大面积的草坪；（小区楼栋分布图）从小区平面图上可以看到所有的景观空间，此次交付为东侧部分，待西侧楼栋交付后，自小区大门向北，会有一部分景观中轴空间；所以目前常见的主入口景观带，树阵等现场看不到；从实际的交付观感看，除去季节原因，洋房部分的植被密度，景观造型是明显优于高层的，高层楼栋前以大面积草坪为主，活动设施等穿插在景观中间；交付实景如下，由于缺小区中轴，只能选取俯瞰景观组团，楼栋景观组团，人行步道几个核心位置：（高层俯瞰效果）（洋房楼栋间景观）（洋房楼栋间景观）（高层楼栋间景观）（洋房楼栋入口景观）（洋房人行步道景观）整体景观覆盖率还是正常的，一眼望去都是绿，但受制于小区空间与部分交付现状，没有看到独立景观组团和主入口中轴景观，尤其是高层区，虽然没有大马路现象，但也没见多少树；现场可见的树种包括紫叶李，国槐，桂花，白玉兰，广玉兰，日本晚樱，七叶树，女贞，山杏，紫薇，榉树，皂荚，石楠，紫玉兰等，也是目前西安种植最为普遍的树种，未见明显枯死，成活率不错；（小区大乔木展示）大乔木部分，主要是国槐，七叶树，和部分广玉兰为主，这两年常用的银杏在小区没看到，整体数量偏少，十个指头数的过来，树径，冠幅正常水平，主要分布在洋房区，起局部点缀作用；（灌木种植实景）灌木部分，栽种密实，从低到高层次分明，未见露土，枯黄，露栽现象，灌木与路面中间有黑色石子进行分隔；（草坪栽种细节）草坪部分，虽然是冬季，但绿意盎然，没有大面积枯黄现象，修建养护及时，草坪种植低于路面，避免浇水时泥土带入路面；（软性材质过渡处理）软硬质铺装的过渡处理上，以黑色门槛石进行分割，美观耐用，视觉过渡自然；（地面铺装实景）地面铺装下，小区全部浅色石材铺地，社区跑道部分为软性塑胶材质，未见透水混凝土，红砖，沥青地面；铺贴缝隙密实，没有明显错台，空鼓，断裂，修补痕迹；（围栏工程实景）围栏工程部分，为金属栏杆+电子围栏，围栏基座部分都贴了浅色石材，栏杆安装牢固，整体美观实用；围栏内侧简单灌木丛点缀，洋房临路的一层隐私性一般。
生活设施可见的配套生活设施并不多，小区进门处两把椅子，和休憩区桌椅为主，搭配一个小的活动场地，儿童活动区，成人健身设施，垃圾分类，电动车充电区域等在此次交付中并未看到；（休息座椅）（活动场地）（小区休息亭）（社区直饮水）（天然气调压箱）（宠物便桶）整体生活设施种类，数量偏少，不知是未完全到位，还是没有设计，虽然这部分并没有在合同里明确，完全看开发商自觉，但基本都是业主日后生活必不可少的，房子不仅好看，还要好用，好住；垃圾台，儿童设施，成人健身器械，座椅，垃圾分类台，电动车充电等，缺一不可！公共装修本次验收高层为北连廊结构，因此公区查验部分包括户外大堂，户内大堂，电梯保护，平层公区，连廊实景五部分，外加一个洋房户外大堂展示；（洋房户外大堂实景）（高层户外大堂实景）大堂部分，底下两层为浅色石材包裹，内侧部分涂料，由于外围是商业，所以一层二层并没有住宅，带来的直接好处是大堂挑高优秀，南侧入户不遮挡；大堂外围地面石材铺贴，两侧种植日本晚樱和广玉兰点缀，大堂方正大气，开门尺寸较大，空间开阔；（户内大堂实景）户内大堂应该是这次交付最为亮眼的部分，墙面地面瓷砖上墙，顶部石膏板吊顶，搭配巨大水晶灯，宽阔的室内空间没有山路十八弯，同时留出较大空间，设置了独立的软装沙发茶几；但地面和阳角并未做成品保护，对于这样的毛坯交付小区，保护尤为重要，后期装修损坏再修补，费时费力，得不偿失；（首层走廊实景）大堂走廊部分，墙面地面瓷砖铺贴，楼道宽度一般，后期搬运较大家具需要注意；（电梯保护实景）电梯保护部分，用浅色指接板进行了简单保护，未见任何装饰，卫生急需打扫；高层共两部电梯，载重14人，1050kg，品牌升华富士达，为日本富士达株式会社与中国中纺集团公司组建的合资企业；（平层电梯厅实景）（平层走廊实景）（平层走廊宽度实测）平层公区部分，电梯厅和走廊以防火门隔开，装标相同，墙面地面瓷砖，顶部乳胶漆+筒灯照明；实测走道宽度为1.23米，两人并肩正常通过；（入户电表箱实拍）（消防设施实拍）消防设施上，只有消防水带，没有软管卷盘，从管道上看，应该是没有设计，灭火器配备到位，只是实在袖珍；消防箱内嵌墙体，未做隐藏处理；（高层连廊实拍）（连廊高度实测）（连廊下水缺盖子）北向连廊部分，栏杆高度实测1.35米，安装牢固，地面瓷砖铺贴，左右侧有独立下水，但部分下水盖缺失；（连廊内侧实拍）连廊内侧，深色真石漆通刷，平整度尚可，墙面开孔归整，无破损；（楼梯间实景）楼梯间栏杆牢固，材质为不锈钢，窗户为全封闭，墙面白色乳胶漆，三层以下楼梯踏步贴瓷砖，三层以上水泥地，只是这个卫生急需打扫；港务区大工地灰尘大， 但室内这么脏，要么是保洁没好好做，要么就是施工完未清理；车库部分，由于尚未交付还在施工，没有实景图！（高层楼顶实景）屋顶部分，观感不错，卫生整洁工艺规整，四周都以玻璃和围墙进行了保护隔离，非常安全。
户内验房高层部分毛坯交付，128边户阳台半封闭，进门有入户花园，动静分区，南北通透，整体布局还是不错的，具体交付实景如下：（高层128平户型示意）（南向次卧实景）（南向主卧实景）（卫生间实景）（北向卧室实景）（阳台实景）（厨房实景）备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋墙面顶面未见修补痕迹，未见明显空鼓，起砂，未见明显爆灰，但厨房内墙平整度一般；（室内验房问题汇总）门窗工程部分，主要问题为玻璃划痕，密封条脱槽，窗户开关松动等，但不少安装Bug也存在；（厨房窗户玻璃未安装）比如，厨房的窗户没有安玻璃，卫生间水管固定不牢；（面板安装粗糙歪斜）再比如，这种肉眼可见的安装瑕疵，以及孔洞外漏，虽然是毛坯房后期装修都能补，但交房如此，也确实糙；（推拉门，栏杆型材细节）做的好的也有，比如栏杆牢固结实，全屋断桥铝门窗，型材厚实，卫生间都做了毛玻璃处理；（卧室客厅开窗面积）实际的开窗面积，窗墙比如上图示意，中规中矩，正常水平。
验收总结应该说，如果跳出港务区房价涨了的因素，单论小区交付水准，只能算差强人意，局部有亮点，但整体平庸，大门，景观，设施，室内交付勉强算正经小区的及格水平，来小区转一圈，你不会觉得这是华润央企的水平；这也更加证明一个道理，央企也罢，国企也好，品牌是下限，不是上限，上限是开发商的能力和成本决定的，小区盖得好不好，从立项之初就决定了，和你的摇号艰难与期待值并没有太多关系；虽然是摇号神盘没错，但房子其实盖得有点糙，对于没有摇号买上的，心里也可以平静一些了！