合肥主城规划(合肥城市中心规划)

经过上半年的过山车行情，合肥楼市进入难得的休整期。
买房，正在逐渐向理性回归。
尤其是改善群体，大把人攥着钞票在场外观望，究其原因，城市外围的改善产品入不得法眼，而市中心纯低密的改善组团又太过稀缺。
不仅如此，很多地产人在合肥做产品，也越来越没有成就感了。
上有限价制约，下有高地价倒逼，只能倾向于最安全的方式——不停地重复自己。
的确都不错，但也都不会让人怦然心动。
僵局总需要引领者来打破，这一次是——金地禹洲时代领峯。
图丨金地禹洲时代领峯效果图NO.1 | 壹峯汇系空降合肥，最低容积率仅1.6作为金地、禹洲两大品牌房企合作开发的重量级封面，时代领峯一出手就是杀手锏。
在地产界，没有人会质疑金地做好产品的能力。
作为“招保万金”四大龙头房企之一，也是国内最早的上市房企之一，金地集团从1988年创立以来，一直坚守“科学筑家”使命。
31年来，金地业务范围遍布了中国7大区域、50多座城市以及美国东西海岸8座核心城市，北京金地国际花园、深圳金地香蜜山、上海金地天御都是口碑爆棚的城市地标，金地集团目前高居全国百强房企12位。
图丨金地集团全国布局禹洲深耕合肥13年，共计开发了16个标杆项目，更是合肥市场唯一一家拥有三个百万方以上项目的开发商。
在合肥购房者心中，禹洲可能是最了解合肥人的开发商之一。
在中国房地产上市公司综合实排名中，禹洲集团目前位列第35名。
图丨禹洲集团全国布局时代领峯沿袭了金地在曼哈顿的峯汇系列基因，纽约金地峯汇121择址曼哈顿中城区，由普利兹克奖获奖大师雷姆·库哈斯操刀，极简美学的设计理念，让金地峯汇121成为曼哈顿的封面之一。
图丨纽约金地峯汇121项目将源于“峯汇”系列的智慧、尊享、惊艳、美学元素融入产品设计，未来在向纽约峯汇看齐的同时，也将领衔合肥国际化生活方式新高度。
先来看一个细节。
整个项目占地183.951亩，分为1个商业地块和5个住宅地块，最低容积率只有1.6，洋房占比超过总体量的80%。
图丨金地禹洲时代领峯鸟瞰图这是什么概念呢？1、最近3年，合肥市出让的住宅用地平均容积率2.0左右。
包河区在售盘容积率最低的是建发雍龙府，容积率1.8，葛洲坝中国府的容积率是1.5-1.7，融创合肥壹号院则更高。
相比之下，时代领峯最低1.6的容积率，完全可以越级挑战合肥终极改善。
2、项目所处的淝河板块，还从没有出现过洋房占比超80%的项目。
面对纯粹高低配的产品，即使升级了大户型或者洋房，改善的纯粹感和获得感依然是缺位的。
更为关键的是，未来随着板块开发强度加大，土地资源又极为有限，为了满足更多人口的居住需求，时代领峯这样的纯低密社区，可能不会再出现。
具体到产品本身，时代领峯不管是园林景观、架空层、还是户型设计、装修标准，都称得上是“尖子生”。
NO.2 | 贰合肥首座STEAM景观社区，小朋友都要打满分金地禹洲时代领峯在景观上的呈现，可能是合肥最人性化的一个。
很长一段时间，我们对社区景观的理解局限于数字和规模，比如栽种多少树种、绿地面积有多大。
这些当然重要，可景观对于居住更深层次的意义，是邻里共享的空间、更是陪伴家人的场所。
而这些，在时代领峯都可以找到答案。
卡夫卡曾经说，没有人比孩子更具有变革的力量。
当成人被尘世打磨的失去想象与创造的能力，孩子没有。
所以，向孩子学习应该成为我们毕生的功课。
显然，时代领峯深谙此道。
项目曾对纽约第五大道豪宅区、重庆中央公园等国内外知名的城市公园及标杆项目进行多轮调研。
仅是项目的景观设计方案，前后就推翻了三十余稿。
图丨金地禹洲时代领峯效果图经过反复论证、推敲、打磨，最终决定将STEAM概念引入合肥，打造合肥首个STEAM景观社区。
STEAM，即科学、技术、工程、数学、艺术五大主题，和天文花园、汽车花园、解构花园、木屋花园、积木花园一一对应，分别排布在五个住宅地块内。
时代领峯试图传达的，是通过景观公共空间的配置，为儿童提供功能更为丰富的成长乐园，完成孩子和世界的连接。
比如，在天文花园仰望星空，探索未知。
爱上器械的孩子们，汽车花园是最好的去处，如果独爱色彩与解构，那么毕加索式的解构花园你一定会喜欢。
图丨金地禹洲时代领峯效果图所以当我看到时代领峯的设计规划时，第一反应就是，这里简直活脱脱一个“溜娃圣地”啊！可仔细再看下去，发觉这样的理解还是有点狭隘。
这是一个把“新生+成长”，刻到基因里的社区。
除了满足孩子们的好奇心和探索欲，青年和老人也都可以找到自己的专属营地。
巧妙的是，项目5个住宅地块都呈围合式布局，这就意味着，所有的业主都可以共享超大花园。
在这样的园区里，家长完成了第二次新生成长，孩子获得了领先世界的精英式教育。
居住舒适之外，整个家庭都享受了更多的提升。
图丨金地禹洲时代领峯效果图项目西侧，项目还代建了一条带状花园，纵贯项目南北两端，分别规划有生态花园、社区展园、全龄乐园。
得一闲暇，搭张方桌配上几把椅子，泡杯咖啡、茵茵绿地随意铺好餐布，摆上小吃水果，或是一家几口沐浴着日光谈笑人生，就是快节奏城市生活中独特的幸福时光。
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