商业地产的设计标准(商业地产建筑设计)

一、总则（初步设计及施工图专用）1.各层平面图（包括夹层、地下室平面）应齐全并按顺序编制。
各专业图纸中各种做法、标注应清晰明确，不同种类的标注字体及大小须相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
2.平面图分段绘制时，应绘有组合平面示意图，并标清相应的轴线关系。
3.详图索引应正确（初步设计阶段非必要）。
4.门窗编号完整，防火门等编号正确（初步设计阶段非必要）（初设阶段只要求防火门编号完整正确即可，其他普通门编号非必要。
同一尺寸的防火门需要精装美化的应区别编号）。
二、设计依据及工程概况（初步设计及施工图专用）设计说明检查：1.采用规范的版本应正确。
2.复核所有批文号。
3.说明整个项目地域位置、建设单位名称、项目名称和总规模。
4.列表说明建筑名称、建筑高度、层数（地上、地下）、层高。
5.与总图核对各信息统一口径。
6.注明结构形式、基础形式、设防烈度。
7.注明单体正负零的绝对标高数，并与总图核对。
8.防火专篇：注明建筑防火等级，说明项目各项防火设计及要求，并应符合现行国家规范。
9.注明屋面防水等级。
10.注明地下室防水等级。
11.注明人防等级，安全使用年限。
12.依据《建筑工程设计文件编制深度规定》，从场地概述、总体构思、平面布局、功能分区、交通组织、装饰用料等方面对设计说明进行全面描述。
13.应有总体及建筑技术经济指标表、各层建筑面积明细表、建筑材料表、各功能用房，总体建筑用料表等。
14.无障碍专篇：说明出入口、坡道、电梯等特殊部位的无障碍设计详情，应满足相关无障碍规范。
15.节能专篇：1.基本概况描述，包括屋面、外墙、门窗、幕墙等部位的保温形式、设计标准； 2.注明各部位保温材料的厚度、传热系数、容重、耐火等级；3.按本地要求做《节能专篇》。
三、商业规划容量1.按报规要求提供，数值及占比符合规划条件要求及国家规范(需附计算表格的电子文件）。
2.提供报建标准表格（包括但不限于《建筑面积汇总表》和《单幢建筑物分层面积表》），填写的经济技术指标表（，核对人防、规证、土地出让合同等文件数字，正式表格均需盖章。
四、总图1.应标注完全，重要出入口标高应与现场实际情况核对（带现状地形图）。
2.注意核对控规指标要求落实情况。
如建筑贴线率的要求。
3.注意道路标高变化应与建筑入口标高相匹配。
4.应完整表达地上、地下建筑、构筑物的信息（包括名称、层数、定位尺寸）。
5.正确使用建筑坐标网或测量坐标网。
6.交通组织复杂的总图应加绘交通流线示意。
7.工程主要技术经济指标应达到编制深度。
五、计容规则1.由测绘单位介入，拉通规划局，明确面积测算原则，并对面积进行第一轮测绘。
注：明确房产和规划面积计算差异、挑空区、外装饰出挑等原则。
2.明确销售业态和自持业态的面积切分所需要的设计原则。
对于需分开报建验收的项目需阐明切分原则，及设计上需采取的措施，避免后期报建、测绘、验收中的纠纷。
（如商业与销商塔楼连体，与合作方建筑地下或底商连体）3.明确自持业态和销售业态共用面积产权的划分原则。
六、 配套1.复核配套设置应满足政府要求。
2.拉通相关部门，确定配套设施是否满足相关部门要求。
3.标注配套用房服务对象。
七、停车配比1.确认停车位数量符合规划条件和各城市车位配比标准，应利用政策进行折减。
2.地面停车位及车行通道尺寸满足规范要求。
3.在图纸中落实自行车停车场（棚）、无障碍停车位、装卸车位、临时落客区、大巴车位（如有）等点位及数量，确保数量满足停车配比。
4.非机动车数量应利用政策进行折减。
七、消防问题消防策略：复核消防策略是否与规划方案评审会一致，应对消防沟通最新进展进行回顾。
消防专篇内容审核：1.注明建筑性质；2.注明建筑高度；3.注明建筑防火等级；4.注明建筑防火分区标准；5.注明外墙、屋面、内装修等的防火级别要求；6.注明管井、防火墙、防火门等特殊防火构筑部位的防火做法及要求；7.注明消防间距、车道、登高面等的设计标准（核对扑救场地高差、坡度关系应符合规范要求，扑救场地内不应出现风井、花池等障碍物）；8.注明消防电梯、楼梯、前室的做法；9.注明通风（自然、机械）消防设备（消火栓、烟感等）的系统做法；10.注明出入口（数量、形式、总宽度）；11.注明消防控制室，注意应直通室外；注明排烟风机设备夹层位置及标高、做法；注明避难走道位置、燃气路由。
明确消防车道或扑救场地是否可以采用植草砖、铺装等非沥青路面的方式。
防火、防烟分区图纸审核：1.示意图表达清晰，标注每个分区面积（非机械车库不大于4000㎡，机械车库不大于2600㎡）和疏散方向，并根据示意图校验平面；2.疏散宽度计算需说明套用宽度计算系数取值