北京悦府酒楼(北京悦房子怎么样)

苦等几个月月的亚林西新房，终于官宣了，同时预售许可证也下来，预计本周末开始认筹，现在丰台一个丽泽围了一圈新房，到底该怎么选？今天我们先从亚林西这个地块展开探讨一下首先我们要承认亚林西地块是围绕丽泽周边新房项目里位置最好的一个，他的直接竞争对手更多来自于地块附近自家项目华润昆仑御和中国玺，说起这两个已经二手房的项目就不得不提当年昆仑御的风波，2015年1月，招商、华润等4家企业组成联合体，以42亿元拿下“昆仑域”地块，华润置地操盘，预计销售价格11万/㎡。
但不巧的是2016年，北京推出930新政商品房出售执行严格管理。
批复的价格上限基本上维持在8万/㎡左右。
这对华润来说也打了一个措手不及，因为此前华润产品设计均按照销售价格11万/㎡准备的，多次报批最终在2017年3月拿到预售许可证，批复销售价格为9.5万元/平米。
设计预算的销售价格和实际批复价格相差1.5万/㎡的空间，这也被迫使项目在交付上压缩成本，没有达到购房者的的预期，虽然持续维权好久，但最终在华润多方协调解决，处理了项目的交付危机，但同年出的另一个政策也让业主要们苦不堪言，就是保障房和商品房取消隔壁屏障，也就意味着中国玺和昆仑御以及后来这种含有保障房的社区完全打通，昆仑御9.5万/㎡和不到2.5万/㎡亚林西苑共有一个物业，共有一个社区园林。
虽然没有过多影响到昆仑御后期的升值，但居住品质有要求的朋友应该还是比较介意的，现在昆仑御最新的二手房成价格维持13万/㎡左右，别墅的价格在11万/㎡，但昆仑御也有另一个优势整体赠送面积很多，价格还需要多方面参考，隔壁的中国玺第一眼觉得真不错，门口做的比较大气，但实际上里面的平层户型三栋楼都对着北侧万达广场，推开北面的窗户是一面墙没有任何视野而言，而且做了新风和中央空调以后局部层高仅有2.3米，房间压抑感明显，这也是为什么中国玺的价格一直涨幅不理想的原因。
此次华润操盘的亚林西北京悦府销售价格11.2万/㎡，主力户型为134㎡起的三居室，以及159，185，200㎡的四居室，地块配备两栋写字楼和部分商业整个小区的品质从得到的信息来看都会明显高于周边的新房，这也是为什么在北京瑞府132㎡近乎销售完，华润才推出上市的一个原因，另外北京瑞府到目前实际去化也达到3/5左右，销售结果也算不错和周边现有的新房比较，北京悦府的位置公认的更好，和周边的二手房相比北京悦府没有任何保障房的配建，未来社区更加纯粹，综合新房和二手房情况北京悦府的逻辑清晰可见。