精装收楼要注意什么事项(精装收口案例)

转折点实实在在地来了。
在这一轮市场调控下，要想“活下去”，为客户提供好房子好产品，正成为所有房企安身立命之本。
而面对大批量精装交付的压力，除了基础质量，管控好产品细节和质量观感，在消费者日益专业的当下，也变得刻不容缓。
下面我们以标杆房企在户内的收边、转角、洞口等细节的做法入手，看看优秀的产品细节，是怎么打造出来的？【一】墙体面板安装及线盒收边观感要求：多个面板相邻时应采用连体面板，面板四边角紧贴墙面。
不能采用连体面板时，不同形式面板应离缝安装，间距宜大于30mm，面板间距应均匀，下口应平齐。
【工法要点】1、明确装饰完成面的控制线。
2、控制预理底盒（内丝接头）进深尺寸，建议底盒低于饰面3-5mm (涂料或壁纸)。
3、 应饰面完成后，再安装面板。
4、应在底盒周边完成45度倒边处理并用细石混凝土塞缝填实。
【工艺步骤】1、弹出装饰完成面（排版要求）控制线2、标注点位、标高、间距3、调整底盒（内丝接头）略低于完成面控制线3-5mm（水平仪、卷尺）4、确保与饰面平行并及时砂浆固定，未完全牢固前勿进行下道工序（建议先固定底盒，后进行管盒连接），5、粉刷前安装铁皮盖板（外丝堵头)，避免污染预埋部件6、饰面施工前清理洞口、修正【二】釉面砖开孔工艺观感要求：定位准确、开孔方正、无爆边、不跨缝。
【工艺要点】1、釉面砖浸泡后在砖背面画切割定位线2、从砖背面切割，切割不到角，保留角部约8-10mm不切割，避免切割过大切口超出面板3、切割完毕后用残料轻轻敲打线盒中间部位至脱落，再用残料轻轻敲打角部至R角4、 成型（此工艺适用釉面砖线盒切割，玻化砖不适用）【工艺步骤】1、浸泡釉面砖浸泡后在砖背面画定位切割线通过浸泡减少切割时的爆边现象2、切割从砖的背面切割，切割不到角，保留角部约8-10mm不切割切割不到角，避免切割过大，切口超出装饰面板现象3、清除余料切割完毕后，用残料轻轻敲打线盒中间部位直至脱落，再用残料轻轻敲打角部至R角4、成型【三】外墙面砖涂料界面收边观感要求：通过调节砖缝大小，杜绝宽度方向出现半砖，长度方向不能小于6cm。
【工法要点】1、面砖和涂料收头尽量收在阴角处2、在同一平面硬接时，平面应至少留出5cm便于面板收头3、用水泥砂浆或专用粘贴剂，砖缝一般在8-10mm4、砖缝的深度宜凹进2-3mm小诀窍：平面硬接时建议加分仓条（滴水线槽）收边。
【工艺步骤】1、外立面灰饼炉角：外立面灰饼护角，注意通线挂线锤2、外墙粉刷：防水界面剂满批，注意梁柱与砌体交界处需设置抗裂钢丝网、貼砖及做涂料前修补空鼓.3、面砖排版放样：根据电脑排版，在外立面放样，特别注意内外墙交界处的面砖排版。
腰线处竖砖需与线条拉直4、挂线面砖铺贴：特别在拼角砖处，需挂线后方可铺貼；铺贴时统一留1cm宽的横竖缝，阴角处两侧统一缩0.5cm。
5、面砖勾缝：统一用1cm的扁钢勾3, —般先沟竖缝，再勾横缝。
阴雨天气严禁勾缝，面砖会返碱。
6、面砖清理：勾缝后1个小时左右，用扫帚清理面砖。
【四】内门套与饰面收边观感要求：门套线压饰面，交线顺直，严禁打胶收头。
【工法要点】1. 基层加工预处理2. 腻子批嵌至门套3. 墙纸铺貼至洞边4、饰面门套压墙纸【工艺步骤】 1、弹出装饰完成面控制线2、内门单位测量、汇总、复核、确认、下单.3、过程中全数检查门洞尺寸（及时调整现场或下单尺寸）4、成品门套安装完成，外露面成品保护5、第二遍腻子应批嵌至门套内口平6、应涂饰面层完成后，安装成品门套线（踢脚线）【五】室内窗户护栏收边观感要求：定制成品封盖，收头压住墙完成面【工法要点】1、墙纸接头设置在靠近窗框的一头2、U型口朝下设置，拼接口放置在下口隐蔽部位3、封盖内需打胶固定，避免胶外露【工艺步骤】1、根据护栏尺寸定制成品封盖：定制颜色与护栏颜色一致2、U型封盖口打胶安装：采用普通门窗使用的耐候胶，胶用量尽量少，固定在与栏杆的接触部位，避免墙纸污染3、—字型封盖打胶安装：安装时避免污染栏杆和墙体，如有污染立即清理【六】厨房吊顶与吊柜衔接处收边观感要求：通过收边条遮挡缝隙，缝隙均匀且不大于2mm，水平一条线【工法要点】1、 常规层高时，吊柜侧板加长，上部直接到吊顶，吊柜上部加收边条，2、非常规层高时，吊柜不撞顶，吊柜与吊顶间留缝10cm以上【工艺步骤】1、收边条做法：吊柜侧板加长，上部直接到吊顶， 吊柜上部加收边条；2、留缝做法：吊柜与吊顶间留缝10cm以上；【七】室内打胶收边标准观感要求：浴缸、淋浴屏、厨卫窗下口、橱柜台面板、卫浴柜台面板各部位需打胶收头：胶条平顺无断点，胶宽不应超5mm，颜色调制不突兀（使用原则：胶体颜色应接近相邻的平面或立面材料颜色〉；座便器应底面内侧打胶，外边缘不建议打胶。
【工法要点】1、施工前应预先考虑各类材料的搭接方式或收口方案，2、应统一打胶部位（如：铝合金与石材，洁貝与石材，台面挡水与墙面）3、应统一打胶标准3-5mm，应固定打胶人员，必须样板先行，过程勤检4、应明确不同部位的胶体颜色（定制），初保洁宪成即可实施，二天内勿动【工艺步骤】1、仔细清理、检查，不符合打胶标准的缺陷坚决整改 (绝不容忍一胶收天下)2、复杂部位做好保护避免污染（美纹纸、薄膜等）3、胶头的尺寸定型统一，确保胶体宽度4、应相对固定打胶人员，避免标准不统一.5、样板先行，过程复查【八】成品木塑踢脚板安装工法观感要求：采用成品木塑踢脚线及下口防尘条（颜色应尽量接近踢脚板颜色），踢脚线完 成面不能突出于门套线完成面，如设计有特別要求时，按设计实施。
说明：阳台应做踢脚线，材质同地面【工法要点】1、安装前检查作业面是否符合要求2、踢脚板卡扣用安装板定位安装，蹋脚板拼接处必须安装卡扣3、踢脚板转角处必须使用专用的PVC连接扣4、踢脚线需全套预排布，接缝应隐于家貝后或隐蔽处【工艺步骤】 1、卡扣定位：规划卡扣在墙面上的定位，建议卡扣间隔距离为330mm左右（平均3个/米，踢脚板两端的卡扣置于板端内缩100mm处。
）2、卡扣安装：将卡扣定位在安装板前端，保证卡扣有三分之二的部分外露用来作固定空间， 保证装有卡扣的安装板底部与地平面间距2mm，将卡扣固定，取下安装板。
3、安装连接扣：阳角处装好PVC连接扣，将踢脚板靠墙呈45度与卡扣上边初步吻合。
4、安装滴水线槽：用橡胶榔头轻轻敲踢脚线板安装到位【九】厨房台面与标准人造石台面衔接标准观感要点：人造石窗台板与挡水板平顺搭接、拼接无缝，逆光检查无异样，四边压框匀称【工法要点】1、前期需考虑铝窗框底口标高是否满足需求，重点：以铝框底口标高为基准，扣除塞缝高度后，即为结构设计标高2、人造石与墙砖、铝框边留缝2mm收胶3、接缝严密无折痕，台面逆光检查无异样4、初保洁完成后台面抛光，严禁上人【工艺要点】1、核对标高（以铝窗框底口为基准，扣除塞缝高度后，即为结构设计标高）2、制定调整方案（调高橱柜踢脚10-20mm或微调后挡水10mm )3、前置条件完成（外窗淋水、窗台砂浆面、墙地砖、橱柜就位）4、标准窗台板（人造石）与台面挡水条平顺搭接，窗台板倒坡（铝窗边微高 2mm)5、拼缝打磨四遍，逆光检查无折痕，台面完成严禁上人6、挡水条高度一致，讲接无缝，墙边留缝匀称（2mm）7、初保洁完成，整体抛光并打蜡保养【十】阳台顶棚阴角观感要求：阳台顶面涂料刷至墙面3-5cm,涂料无流坠【工艺步骤】1、顶面涂料：涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等2、墙面三公分涂料：先在阳台墙面四周弹线，顶面高度下挂三公分，沿着弹好 的线贴美纹纸，美纹纸应贴直顺，然后再进行刷涂料【十一】阳台饰面滴水线处理观感要求：预填腻子刷黄油，线槽安装要平行【工法要点】1、通过对滴水线槽预填腻子、刷黄油减少污染2、控制线槽安装定位，做到与阳角线条平行一致【工艺步骤】1、立面粉刷施工：立面粉刷完成，确定滴水阳角位置2、 固定靠尺：在滴水阳角底部位置固定铝合金靠尺（距阳角线一定距离）用卷尺测量滴水阳角线左中右三点距靠尺外侧距离，一般控制在4cm左右3、安装滴水线槽：紧贴靠尺外侧，安装滴水线槽4、粉刷老鹰嘴：滴水阳角下口粉刷施工，做出鹰嘴5、篥一遍清理：安装完成后由总包进行第一次清理，清除粉刷时带来的少量砂浆及实现填充的腻子6、涂料施工前准备：移交涂料单位，并由其在滴水线槽内涂刷黄油，方便后续因涂料施工对滴水线槽内污染的清理7、涂料施工8、第二遍清理【十二】结语寒冬来临，每家房企都必须拿出对市场的敬畏之心。
在未来的市场中，靠什么让消费者选择我们？归根结底还是靠我们的产品力和服务力。
尤其在精装交房后，业主对房屋质量和产品细节的要求将会更高！希望今天的分享能给大家带去更多优秀经验借鉴。