精装房怎么验收房子(精装房怎么验房收房)

本文知识点：1、精装房收房前准备事项2、精装房交付验收流程及验房细节整理3、新房入住需交费用明细一、精装房收房前准备事项有哪些？1、取《收房通知书》。
收房前，开发商会邮寄《收房通知书》，通知时间一般是合同约定收房前的15天左右（具体情况，可看合同约定）。
2、购房人资料准备：①商品房买卖合同原件；②收房通知书原件；③购房人身份证原件及2份复印件。
注意：①若购房人为非成年人，请签订购房合同的法定监护人携带户口本及本人身份证原件；②多购房人不能到现场办理手续，须委托他人办理，需带上经公证处公证的《授权委托书》原件及经办人的身份证原件、复印件2份；③如房屋为多人共有，需请全体购房人到场并参照上述内容携带相关证件。
二、精装房验房需要注意什么？1、核对房屋面积及户型验房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。
房屋户型结构与购房时的户型图进行对比，可着重看以下4点：①工程项目：不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏；②楼层高度：小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况；③阳台能否封闭：购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动；④验三表：检查水表、电表、煤气表。
在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零。
如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。
2、“水”工程验收①给排水管通畅检验。
打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
②供水质量检验。
在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
③排水管检验。
观察排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
④卫生间检验。
检查是否渗水以及是否出水顺畅，查看天花板是否渗水；注意贴近浴室的外墙是否有气泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑；检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅；卫生间排风孔有没有留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
⑤厨房检验。
厨具应验是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况；橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落；在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
值得注意的是，有些空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。
3、“电”路工程验收①做拉闸断电实验。
一是拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路；二是卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座；三是检查开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口。
②检查插口位置。
要检查各屋灯头、插座是否有电，以及牢固程度，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，稍用力拉一拉，看是否虚设。
③注意相关位置要留有空调管孔。
空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
4、管道验收①煤气管道。
一般情况下应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。
②厨房烟道。
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
5、地面、墙面验收①天花板。
吊顶安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
②地板。
看整体配合，有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题；检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，地板不应当有起拱变形或严重色差，脚感应当一致，检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍，注意听地板踩踏上去是否有响声；检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重。
③墙-外观。
注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。
④墙-内里。
检查墙面下是否存在空鼓，可用小锤轻击墙面。
单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
6、门、窗验收①验防盗门。
查看门体等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等；②验室内门。
查看门体等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆。
例如，可用一面镜子，检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶；③用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉。
看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。
此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。
检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等；④空气污染。
由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。
因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
7、核对材料与品牌检查地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆等合同类配置物品是否齐全，并核对品牌和数量。
购房合同内应该列明了所有材料的品牌，验收的时候，一一对应检查。
无错漏后再检查施工质量。
三、新房入住需要交哪些费用？1、面积差额。
对房屋的实际面积进行测量后，进行相应的补、退面积差额。
2、物业管理费。
（1）新房入住需提前缴纳一年的物业管理费（2）北方的房屋提供供暖，办理入住手续在6月后需缴纳供暖季度费用（6月份以前入住根据小区物业规定来）。
3、契税。
根据房屋面积，按照当地规定的契税比例缴纳，通常情况下，普通住宅大于90平方米按1.5%征收，90平方米以下按1%征收；二套按3%征收。
4、公共维修费。
具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。
以前的收费标准是以总房款的2%交纳。
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