南京楼盘查询(南京住宅楼)

(原标题：南京冒出“楼靠靠”：六层居民楼靠上另一栋，纠偏工程启动)最近，南京鼓楼区姜家圩52号却出现了一幢“楼靠靠”，同时这幢6层的居民楼呈“后仰”状态，就是靠在后方的另一幢居民楼上，这种状态让两幢楼的居民每天提心吊胆。
前楼竟然倚靠在后楼上“不知道的人，还以为我们52号和53号是一幢楼呢。
”昨天，南京姜家圩52号居民江爱华，领着扬子晚报记者来到52号楼的东面，抬头一看，52号楼北侧的上半部分，已经完全倚靠在了临近的53号楼的南侧墙上，不注意的话，的确会误以为是一幢楼，但仔细瞧就能发现，两幢建筑的下方还间隔着几十厘米的距离。
“这个房子刚建好，我就住进来了。
”江爱华告诉扬子晚报记者，52号楼是南京起重机械总厂的宿舍楼，好几年前，就有住户发现52号楼开始向后方倾斜，当时反映到厂里，厂里为防止挤压进一步加大，还把52号楼楼顶“削”了一块。
居民担心：倒下来都遭殃“你来看看这个楼，让我们怎么住啊？”53号楼的一位住户拉住了记者，“52号楼要是倒下来，我们不也要跟着遭殃吗？”同住在53号楼的居民齐开顺也表达了同样的想法，“希望52号楼的问题赶快解决，要不然我们真是一天安稳觉都不能睡。
”不仅住户整天提心吊胆，“楼靠靠”所在的姜圩路社区工作人员同样跟着费心劳力，社区主任郭美玲介绍说，为了防止出现严重险情，社区每周都要派人巡查，对缝隙的变化进行测量。
“楼靠靠”其实是个“两不管”扬子晚报记者在采访中了解到，南京姜家圩52号和53号两幢楼，都是南京起重机械总厂在上世纪80年代建设的，其中52号楼作为单身宿舍分配给单位职工居住，一直是单位的公房。
2004年，南京起重机械总厂改制成民营企业，搬去了江宁。
工厂改制时，将名下不少财产转移给了另外一家企业，包括姜家圩52号这幢楼，但接手企业办理相关手续时，却没有将52号楼进行产权过户。
于是，52号楼与新单位已经脱离了关系，但老单位又处境艰难，这幢楼就成了“两不管”。
街道接手，纠偏工程启动江爱华告诉记者，由于老单位已经宣布破产，大伙只能拨打12345反映问题。
扬子晚报记者从“楼靠靠”所属的热河南路街道了解到，街道在接到12345转来的工单后，就立即展开了调查，并在协调原产权单位多次无果的情况下，立即协调区住建局，先行向南京市房屋安全鉴定处申请了姜家圩52号楼的房屋安全鉴定。
《鉴定报告》显示：姜家圩52号住宅楼整体向东北方向倾斜且倾斜率较大，影响房屋正常使用，存在一定安全隐患。
经过南京鼓楼区政府相关部门、热河南路街道和原产权单位多方努力，现在52号楼的维修资金问题也得到了妥善解决，目前纠偏排线加固工程已经开始施工。
现场施工负责人李勇介绍说，52号楼所在位置可能是填湖地块，土质不好，早年盖房子的时候可能基础打得不好，沉降不均匀导致楼体出现倾斜的情况。
工程要进行的第一步是进行基础加固，然后才能进行提升纠偏，预计整个工程可于今年底前完工。
完工验收合格后，52号楼的住户就可以放心地住回去了。
我国危楼(房)的标准是什么危险构件鉴定 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
构件单位1 基础a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；3 柱以一层高、一根为单位；4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；6 屋架以一榀为单位。
地基、基础1地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2 地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件柱、墙1柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。
2墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
3柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1／100。
4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
梁、板1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
4 捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。
5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。
6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。
8 预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
屋架1 产生超过跨度1／150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
2 支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2／100。
3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
4 端节点连接松动，且有明显裂缝。
砌体结构构件墙1 墙体产生缝长超过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。
2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
4 产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.5／100（三层以上，超过总高的0.7／100）,或相邻墙体连接处断裂成通缝。
5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。
柱1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。
2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。
4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。
过梁、拱1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。
2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
木结构构件柱1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。
3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。
梁、搁栅、檩条1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。
2梁产生超过跨度1／120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。
3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。
4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
5榫头断裂，支座松脱。
屋架1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。
2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。
3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。
4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。
6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。
其他结构构件土墙1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。
2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。
3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。
混合墙、乱石墙1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。
2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。
危险房屋鉴定危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
a．结构老化的程度；b．周围环境的影响；c．设计安全度的取值；d．有损结构的人为因素；e．危险的发展趋势。
危险范围的判定整幢危房1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
局部危房1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。
5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。
6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
7 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。
危房及危险点处理1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
房屋危险性鉴定等级划分A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
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