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恒大打响肇庆降价第一枪！昨日，恒大鼎湖豪庭5字头海报在肇庆楼市群和朋友圈疯传，对比2017年首开8字头，宣传噱头相当巨大。
真相究竟如何，楼市君决定亲自探访一番。
楼盘位处鼎湖坑口片区，距离星湖大道不足200米，1公里范围内有广东理工学院和在建的下湾湿地公园。
另外，项目规划有10万平商业综合体，将会引进恒大影城和麦当劳。
促销带装修均价比两年前降2千/平项目规划建20栋住宅，目前主推9/13栋，其中，前者总高32层，两梯三户设计，后者总高33层，两梯四户设计。
户型包括：92平三房、116平三房、122平三房、129平三房 、127平三房和158平四房，预计2020年6月交楼。
销售称，楼盘放出的8套5字头单位均在昨天卖完，另外，13栋92平小面积户型也在昨天售罄。
目前，楼盘剩余116平以上面积可选，带装修均价6300元/平，还能享受交3万抵8万的优惠。
据了解，2017年12月，项目首次开盘，率先推出78-175平二至四房，带装修均价8300元/平，部分较好楼层户型单价破9千。
2018年3月，楼盘推出7栋，建面约116-158平，售价继续走高，单价8800元/平起，带装修。
当时推出的特价房单位，价钱依然未低于8600元/平，最高一套特价房达9623元/平。
值得留意的是，两年前销售的7座，距离如今在售的9座仅隔了一座楼，但均价却相差2千/平。
另外，楼市君以129平三房为例子，给大家算一下总价和三成首付：由此可见，并不是楼栋或房源存在硬伤，促销降价是真降价。
晚两年买房，总价能少花约26万，三成首付则能少给约8万。
目前，坑口片区新盘带装修均价在7800-8250元/平之间，毛坯均价最高达7500元/平，相比之下，恒大项目这次促销实在优惠。
项目人头攒动，刷卡等一小时降价幅度如此之大，引来了众多置业者前来看房。
案场外道路交通较为拥堵，售楼部人头攒动，销售表示：昨天比今天还要多人，刷卡都要等上一小时。
▲等待刷卡的客户另外，有置业者跟楼市君说，自己只是考虑半小时，想要的楼层已经没有了，可见这波降价力度还是相当有吸引力的。
116平以上大户型，部分双阳台价格如此吸引，那产品的户型格局如何呢？下面随楼市君逐一来看。
9栋 两梯三户9栋为两梯三户布局，其中，01/03户型的餐客厅为横厅设计，采光面充足，02户型的餐客厅为竖厅设计。
我们先来看01户型，约127平三房两厅两卫，赠送一半面积入户花园，两面采光，可放置洗衣机、鞋柜和一些日常杂物。
厨房位于入户花园进门左侧，双一字布局，带西北朝向窗户，预留双门冰箱位，操作台和柜子为白色，耐脏性一般，厨房三件套为老板品牌。
餐客厅横厅设计，其中，餐厅带有窗户，客厅配套有景观阳台，能望小区园林，整体格局方正，浪费面积较少。
02户型，约116平三房，餐客厅为竖厅设计，带玄关，放置鞋柜后能同时并排站立两个成人。
厨房为L型布局，带推拉门，冰箱需要放置在门口一侧，厨房右侧配有生活阳台，与主卫窗户连通，可以放置洗衣机和杂物。
进入休息区，首先见到最大一个次卧，与洗手间相对，由于图纸没有标注尺寸，楼市君实地感受放置1.8米床不成问题，还能多放两个床头柜。
另外，每间卧室配套有水晶灯，但稍感楼层低矮。
最后看一下03户型，158平四房两厅两卫，餐客厅为横厅设计，餐厅窗户和主阳台望园林，配套有头顶灯饰（不计射灯）。
厨房为双一字布局，预留双门冰箱位，配套联塑双槽洗菜盆，日常洗菜更加方便，另外，带与厨房同宽的生活阳台。
休息区内，有3个次卧，其中两个面积较大次卧可以放置1.8米床，一个面积较小的，建议做成书房或茶室。
13栋 两梯四户目前该栋仅剩122/129平三房，92平三房已经售罄。
我们首先看看01户型，129平三房两厅两卫，餐客厅竖厅设计，双阳台，通风和采光均不错。
厨房为L型布局，预留双门冰箱位置，三件套为老板品牌，西北朝向采光。
主卧空间充足，放置1.8米大床后，还能多放两个床头柜，带东南向飘窗，另外还配有衣帽间，与主卫相对。
与主卧相对的次卧面积较小，没有飘窗，西北朝向，建议定制家具，可以做成儿童房或书房。
我们再来看04户型，约122平三房两厅两卫，餐客厅为竖厅设计，双阳台，整体格局与01户型相差不大。
其中，景观阳台延长到厨房位置，够长够宽，望街景绿化，闲时小憩看书不错。
厨房位于玄关左侧，为L型布局，操作动线还算合理，洗碗池上方带窗户，打开望主阳台。
洗手间干湿分离，配套镜柜和收纳柜，内嵌式洗手盆不易积水，连体坐便器为美标牌子。
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