灵山湾悦府值不值得买(灵山湾悦府楼盘点评)

10月18日，从有关渠道获悉，青岛灵山湾悦府项目一期B区将启动建设，项目位于西海岸新区滨海二路南、辛屯山路西，总投资19亿元，由青岛西海岸科创投资开发有限公司建设。
青岛灵山湾悦府项目一期B区（4#-7#楼、13#、14#楼及地下车库一）地块位于西海岸新区滨海二路南、辛屯山路西。
总建筑面积94412.04㎡，其中地上建筑面积71290.59㎡，地下建筑面积23121.45㎡。
包含4 栋高层住宅、2 栋小高层住宅、1 座地下车库。
4#楼为10 层小高层住宅，建筑面积7047.41㎡，建筑高度35.28 米，结构形式为剪力墙结构；5#楼为10 层小高层住宅，建筑面积7047.41㎡，建筑高度35.28 米，结构形式为剪力墙结构；6#楼为26 层高层住宅，建筑面积14800.85㎡，建筑高度81.03 米，结构形式为剪力墙结构；7#楼为26 层高层住宅，建筑面积14800.85㎡，建筑高度81.03 米，结构形式为剪力墙结构；13#楼为27 层高层住宅，建筑面积11847.20㎡，建筑高度86.35 米，结构形式为剪力墙结构；14#楼为33 层高层住宅，建筑面积15746.87㎡，建筑高度104.35 米，结构形式为剪力墙结构；地下车库为地下1 层，建筑面积23121.45㎡地上部分（1）层高：4#5#楼小高层住宅层高3.15m/3.47m，6#7#楼高层住宅层高3.0m，13#14#楼高层住宅层高3.0m，其他根据实际使用功能、相关规范及批准的规划方案确定。
（2）电梯规格：满足规范要求。
（3）小高层外门窗断桥隔热铝合金门窗/幕墙；高层外门窗断桥隔热铝合金门窗。
（4）外墙饰面：外饰面采用真石漆和防水涂料，局部装饰铝板、幕墙和石材。
保温采用A 级防火材料，其他空调板、装饰构件等按报规方案进行施工图设计。
（5）建筑做法：住宅：大堂、电梯厅地面、墙面、顶棚由精装修设计。
楼梯间水泥砂浆地面，铁质栏杆，钢筋混凝土楼板顶棚腻子批白（注：当地主管部门有验收要求的面层按地方要求设置）。
户内部分精装修交付，墙地面及顶棚由精装修设计。
地下停车场楼地面采用固化地坪局部地坪漆，墙面水泥砂浆找平刷白色防霉涂料；楼梯间地面水泥砂浆压光，铁质栏杆，顶棚钢筋混凝土结构板腻子批白。
（1）层高：地下1层，层高3.60m。
其他根据实际使用功能及相关规范确定。
（2）电梯规格：有机房电梯，所有电梯井道尺寸按国标设计。
国内一线品牌，厂家安装。
项目热源为自建换热站，位于地下车库负一层。
各栋楼末端供暖供回水温度45/35°C。
系统水压试验位于换热站内的循环水泵吸入口处。
供暖系统的水质应符合国家现行相关标准的规定。
供暖系统根据竖向标高划分为2个分区， 1-17层为地区，18层及以上为高区。
加压给水系统采用罐式无负压供水设备，加压出水管设紫外线消毒器，保证供水水质满足要求。
景观建设沿轴线，打造一条层层推进的景观秩序轴线。
在社区中心形成由三个部分组成的景观核心。
由西向东依次为居民健身广场，社区活力中心，颐乐老人活动场地。
绿化工程建设工程标准不低于300 元每平米。