
说到房价的问题是很多朋友们关心的问题,为了房地产行业的发展,很多的城市都实行了限价政策,但是随着经济的发展,房价也并不是能完全掌控的事情,这不已经有城市取消了限价。
湖南衡阳率先取消限价,三四线城市面临压力,现在买房合适吗?来了解下吧。
一、房屋取消限价开始了?取消限价全国第一枪来了。
继菏泽取消限售令后,湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知,由于本地房地产已回归理性,将自2019年元旦起将暂停执行限价令。
限价主要是针对一手房价格,在本轮调控中,一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。
衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。
衡阳市发改委与衡阳市住建局联合发布的名为《关于暂停执行的通知》(后简称为通知)中明确提出,由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控[2017]6号)(后简称为限价通知),今后将根据衡阳市房地产市场发展情况及上级文件精神,适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。
自从菏泽打响调控松绑第一枪以来,目前已经有广州、珠海、杭州、衡阳等四地推出了相关房地产调控政策,政策主要着眼于通过取消限售、限价等方式提升市场的活跃程度。
菏泽与衡阳都是三四线城市,经济总量和人口流入情况并不突出,为何成为率先微调的城市? 受房地产市场转冷影响,今年三季度以来大部分城市土地出让金增速均为负。
相较于一二线城市,三四线城市财政收入相对更加依赖于土地出让金。
随着自主决策权限增加,地方政府将合理权衡保增长稳财政和稳房价,适度修正前期调控措施。
三四线城市地方政府将集中清理不合时宜的调控政策,如限售、限价、限签。
这些政策是在炒房活跃、房价非理性上涨时期的应急措施,当前市场降温,政策退出时机逐步成熟。
限售限制产权自主交易,影响业主资金周转和自住性购房;限价人为扭曲价格,导致新房二手房价格倒挂;限签造成网签堰塞湖,房价统计数据失真。
二、买房楼层怎么选择?首先要考虑房屋的朝向问题。
良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。
其次感受采光与通风。
选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。
一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。
房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
我国住宅规范,按住宅楼的总层数分为四大类:低层住宅楼(一至三层)、多层住宅楼(四至六层)、中高层住宅楼(七至九层)、高层住宅楼(十层及以上)。
现在的城市住宅楼,一般是高层建筑为多。
低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。
有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。
价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、房屋装修的技巧有哪些?1、必须对房屋的格局了解清楚,每个房间的功能应用分配好,另外,房间最好是展现成正规状,免得酿成收纳空间过小,或是视觉上的障碍。
2、设计装修过程中,房间的分配一样很关键,把公共区域和个人区域划分清楚,避免日常的生活被打扰,这样既可以达到生理的要求又可以满足的心里需求。
对于很多家庭装修来说,都会把客厅布置在大门入口处,接着在布置其他的功能区域。
3、在设计装修的时候,客厅和卧室一定要分隔开,客厅不光是家人的休息之所,同样也是会客的重要场所。
而卧室是主人睡觉休息的地方,因此要和客厅划分开来。
另外,客厅与大门之间最好是能够设立一个玄关里以此区分。
4、设计装修厨房的时候,不仅采光要好,而且通风效果也很重要,厨房应安装在采光好,通风性强的位置,毕竟厨房是平时油烟的重灾区,而且厨具摆放以及管道的布局都需要合理。
对于买房子这件事情,大家在买房子之前还是要结合自己家庭的需求来考虑清楚,注意房屋的整体价格等的问题。
在买房子之前要注意多去其他的楼盘看看,了解一下买房的买卖等问题,选择合适自己的房屋来进行购买。