惠湾小区在哪里(惠湾楼市)

说到惠湾，不外乎提到临深。
享受着优越的地理位置，惠湾楼盘的价格一步一步上涨，近期某盘突破21000元/㎡，更有某盘放话说将推25000元/㎡的产品！究竟是哪个楼盘这么高调？临深一公里，对面是深圳坪山本次小编实探惠湾三大热门商圈地段，从临深一公里到万达商圈，再到惠州南站周边。
从当天的实探六个盘来看，楼盘整体上都没什么人，部分只有零星的一两批客人，可销售们都一副“不愁卖”的模样，说是转化率高，介绍时也是拽拽的。
地段不多提，这些楼盘有卖教育资源点，有推高品质，也有商业体亮点。
临深一公里深惠融合发展片区踩盘时，小编听到了“深惠融合发展片区”这个词。
经查阅，规划区位于大亚湾西部，东与响水河工业园区相邻，西与深圳龙光区坑梓功能区毗邻，北部为惠阳区淡水中心城区；东南以坪山河为界，西到惠州行政边界，北至龙海一带，面积约为14.13平方公里。
也就是说，大亚湾西区临深一公里区域，将与深圳坪山一样建设成服务于高端科技人才的核心产业融合居住商务区，未来形成相互融合发展区。
除此之外，该区域还将建设成教育重地，总规划32所学校。
位于区域内的慧湾新一代信息技术产业港已经动工，周边拥有沃尔玛和大中华商业体，规划一个五星级酒店和两座四星级酒店；未来将建设区域内唯一的双向八车道的环形立交，经立交龙山一路延迟线可直达深圳16号线田心站。
目前区域内临深项目有龙光城、荣佳国韵、丰谷天玺、润金名苑、德州城等。
小编实探了丰谷天玺和荣佳国韵，这两个楼盘距离非常近，步行十分钟内可以到达，那么同样的临深，两盘有什么优势对比呢？首先，社区范围。
容积率同是3.0以上，绿化率同是30%左右，丰谷天玺占地9万平米，建面38万平米，荣佳国韵占地18万平米，建面73万平米。
相对而言，荣佳国韵社区规划大。
丰谷天玺其次，品质方面。
从外立面观察，丰谷天玺是米白与蓝黑的配色，现代与高级感浓厚；而荣佳国韵则是砖红与巧克力色，看起来档次感一般般。
在园林设计上，丰谷天玺正在建设中，看不出雏形；荣佳国韵社区园林设计不错，绿意葱葱，一二期楼间距看起来有点密集。
荣佳国韵再者，教育资源。
丰谷天玺规划建设一所18班制的幼儿园，就读的是附近的华师附小；荣佳国韵自带学校，引进的是北大师资，定名为北大新世纪旭生实验学校，正在建设当中。
丰谷天玺园林在建最后，价格对比。
丰谷天玺均价14500元/㎡；荣佳国韵整体均价15000元/㎡，不同户型价格不一，比如89/92㎡三房价格较高，去到16000~17000元/㎡，大户型148/165㎡五房价格区间14000~15000元/㎡。
万达商圈盘临深第二梯队万达商圈盘同样位于大亚湾西区，以大亚湾西区细分的话，则是位于北部片区。
区域内有在建的大亚湾儿童公园和一些住宅项目外，南侧有部分工业用地，靠近石化大道的工业用地为响水河工业园区。
因此片区以居住功能为主，生态休闲和电子及新能源产业为辅的综合功能区。
从地理位置来说，向西连接深圳坪山；向东连接大亚湾中心区和东部霞涌滨海旅游带；向北连接惠阳淡水主城区；向南连接大亚湾澳头滨海片区，也是大亚湾的中心地带。
从交通方面看，区域内有南北连通石化大道、龙海二路、龙海一路等多条东西走向的主干道。
临近的高速出入口有惠深沿海高速澳头出入口、深汕高速淡水出入口，可达深圳、惠东沿海地区、汕尾等地，交通网路畅达。
目前万达商圈周边在售楼盘有家悦龙庭、卓洲悦园、高弘世纪中心、泰丰牧马湖、灿邦珑廷等，小编实探了高弘世纪中心、灿邦珑廷以及泰丰枫林岸，感受各不相同。
品质型：高弘世纪中心项目位于北大培文大亚湾实验学校斜对面，项目一期规划的是两栋33层的高层住宅，商住公寓以及独栋联排双拼别墅。
目前在售2栋高层住宅，建面113/139㎡户型，均价17000元/㎡。
据现场了解，今年将会推出80多平的复式loft，价格可能去到25000元/㎡。
项目打造的是高端品质型住宅，营销中心门口还停放着品牌豪车。
项目社区大门非常大气，悬挂着“紫气东来”的牌匾，两旁是流水潺潺和罗汉松点缀。
内部花园看起来不大，入户大堂像是星级酒店式的入门。
参观了样板房，户型实用率较高，空间开阔感很充足，门窗采用的是高端品牌，看起来很厚实有品质，小编推开阳台门，顿时感到玻璃门的厚重感，是与其他楼盘不一样的使用感。
项目引进温德姆酒店，是温德姆集团的高档酒店品牌，建面约3万平方，设有星级客房236间。
由知名华人设计师陈厚夫执笔，呈现当代空间美学奢雅风范，预计2021年开业。
商业体：灿邦珑廷项目距离万达广场不到两百米的距离，再加上自带大型商业的属性，可以说是同片区楼盘的“商圈C位”楼盘，前晚新出炉的6/7栋最高备案价突破21000元/㎡，也是情有可原。
项目汇集住宅、商业、酒店等多元化产品，约4.3万平米的商业体——橙市里，正在规划当中；目前万豪国际集团旗下的万怡酒店已入驻，商业综合体的价值更为凸显。
目前在售4栋，主推小户型61㎡，两梯六户，均价17500元/㎡，剩十多套房源。
加推7栋1单元楼王单位，建面102/115/117㎡，均价19500元/㎡，带装修价1800元/㎡。
从样板房阳台望去，可以看到一期项目地势建设得比周边高，据悉采用的是首层与地下双大堂设计，因此既有下沉式的花园会所，也有打造全生命周期地面园林，涵盖全龄段运动设施、双龄园景游泳池。
主打户型亮点：泰丰枫林岸说起泰丰，难免会想到千花岛、牧马湖，都是片区内的标杆红盘。
泰丰枫林岸是位于大亚湾西区的新盘，与大多数周边楼盘一样，社区自带有活动设施、幼儿园等相关配套。
项目占地5万平米，建面23万平米，由10栋围合式高层组成，首推1/8/9栋，建面90/99/101㎡的三房户型，均价16000元/㎡，带精装。
据现场销售介绍，项目主打的是户型亮点，说是实用率高达82%，但小编实地考察了样板房，发现除了99㎡的阳台开间达6.8米，户型是中规中矩，精装的交楼标准也是一般般，总体而言，并没有什么让人眼前一亮的东西。
惠州南站盘中心区，醇熟生活配套因为高铁惠州南站的缘故，有了南站新城片区。
由于临近中心区，周边的人流比较旺，生活气息浓郁，以及生活配套醇熟。
小编实探了惠州星河丹堤，当天现场人气还不错。
项目总占地150万平米，总建面约260万平米，开发至今将近十年时间，发展得如一个热闹的小镇般。
目前在售第七期玖誉组团，建面116~170㎡，价格区间17500~20000元/㎡。
玖誉组团与其他期产品不同，走的是高端品质路线，据现场销售介绍，单是大门建造就花了六百万。
后来小编坐电瓶车游览了整个社区，发现确实如销售所说，相对于其他大门的简易，玖誉的品质是在线的。
项目是集森林、水库资源的生态大盘，汇集高层住宅、学校、商业等于一体。
社区自带幼儿园和华附学校，公立学校15年一站式教育；星河COCO Garden已于2017年开业，各社区配有底商，满足业主的基本生活配套；项目内部建设有登山步道，要刷业主卡才能出入；同时社区设立4个楼巴站点，方便业主出行。
从临深一公里、万达商圈再到惠州南站，一方面楼盘的地段是最大的优势，不是临深就是商圈，不是高铁就是配套。
临深一公里的交通设施配套逐步完善，承接深圳人口外溢；万达商圈和惠州南站盘，从周边的配套升级满足片区的需求。
另一方面从整体的价格来看，越来越多盘突破两万大关，除了与临深地理优势外，还有楼盘品质与相关配套息息相关。
在同片区的同质化楼盘中，唯有突出楼盘的品质与优势，才能在众多盘中吸引更多的流量，也能撑起高价，更多购房者买单。