上河云璟开发商介绍(上河云璟开发商可靠吗)

市场解读 | 房价解析 | 楼盘测评 | 商业评论「830新政」犹如一颗深水炸弹，在平静的西安楼市掀起风浪。
这场堪称「史上最严限购」的政策，从限购范围、购房资格、二手房交易等方面全方位升级，严苛程度堪比一线城市。
虽说今年楼市政策不断收紧，但并未阻挡西安房价上涨的步伐。
就美城机构数据显示，8月份西安新房销售均价16575元/㎡，环比7月上涨7.8%。
图源美城股份此外，就国家统计局公布的70城房价数据显示，西安房价已连涨65个月，涨幅虽略有不同，但整体趋势还是上涨。
另一方面，国际港务区这个刚需最后的避风港，如今房价已经攀升至1.4万元/㎡，最高已飚至1.8万元/㎡，远超城市均价。
显然，这个曾经的西安房价洼地已经「抛弃」刚需了。
因而，上河雲璟的出现可谓天时地利人和。
项目地处浐灞热门板块，毗邻奥体中心的地段优势，精装高层仅约1.29万元/㎡的价格，以及出人意料的高品质，实属刚需族的救星。
因此，在项目首开之时，创造了板块内首个千人摇的纪录，热度遥遥领先区域内其他项目，地位难以撼动。
上河雲璟坐落于浐灞未央湖版块，该板块据守灞渭三角洲黄金地带，与浐灞生态区、国际港务区两大网红板块紧密连接。
项目区位图浐灞生态区，依托欧亚经济论坛和西安丝路国际会展中心两大会展窗口，相继引入西安大数据小镇、腾讯双创小镇、欧亚创意设计园孵化中心、丝路国际创意梦工场等一大批重点产业项目。
国际港务区奥体板块作为西安东北角未来的产业集群，未来区域将诞生高度在140米到160米之间的13栋超高层建筑，17栋100米以内的高层建筑，总部聚集效应初显。
7月中旬，未央区政府透露未央湖片区「三轴+三片」的最新发展规划，为板块强势升级注入一剂「强心针」。
未来，整个未央湖区域将以北辰路、未央湖南路及元朔大道中段这三条路为主轴线，发展康养及生态等。
不少有远见的开发商早已窥探到板块价值。
截止目前，未央湖板块已有10余家品牌房企争相进驻，促使板块楼面价高达15104元/㎡，这已突破许多刚需项目新房售价。
2020-2021未央湖及周边片区土拍情况可见，上河雲璟尽享两区红利的同时，亦能够坐享板块发展红利，不论自住还是投资，保值性毋庸置疑。
地铁+稀缺生态+名校，配套亮眼XIANLOUSHIAI在2021第十四届全运会的带动之下，项目所在区域内的各类配套都已得到兑现。
交通上，上河雲璟约180米距离为地铁10号线未央湖站（在建中），预计2024年年底通车，是名副其实的地铁盘，3公里范围还有距离地铁14号线。
地铁10号线施工图此外，居住在这里，自驾出行也很方便，家门口的北辰大道、广运潭大道、灞河西路打通城市南北，只需要几脚油门即可融入城市快速路网。
教育上，项目自带幼儿园，一墙之隔为浐灞第十学校，周边3公里范围内还有未央大学城、陕西师范大学凤凰城小学、长庆未央湖学校等优质教育资源，书香浓郁。
浐灞第十学校生态上，项目西侧约500米处是未央湖公园，东侧500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园，国家4A级旅游景区，园内水面和植被覆盖面积高达94%。
浐灞国家湿地公园实景图，图源浐灞官微除此之外，项目周边2公里内还有灞河、渭河等多个稀缺生态资源，共同形成了壮阔自然景观。
千亩生态园林水景，滋养一方天地人文。
医疗上，上河雲璟4公里范围内有西安红会医院（在建）及交大一附院陆港医院（在建）两大三甲医院保驾护航。
若置业于此，丰富的医疗配套将解决了业主的后顾之忧。
红会医院效果图区域发展活力十足，是西安未来难得的生态、配套、产业兼顾的板块。
这也是支撑上河雲璟的核心价值所在。
在外在的资源上，上河雲璟可谓占据板块顶级资源配置，但如果你以为项目的最大价值仅仅是这些外在因素，那就大错特错。
项目在内在产品的建设上，同样出类拔萃。
上河雲璟总计规划26栋住宅+1栋幼儿园，容积率仅2.95，绿化率33.68%，项目整体采用围合式布局，从外到内高层、小高层及洋房依次排布。
项目效果图清一色双阳台设计，市面少有XIANLOUSHIAI在产品设计上，上河雲璟既考虑到刚需购房者对功能性的迫切需求，户型设计让人眼前一亮，又兼顾访客、家务、生活三大动线，还考虑到深宅、娱乐等诸多需求，将改善人居的精华发挥到了极致。
值得一提的是，上河雲璟深谙阳台对于北方人的重要性，因此，无论是刚需户型还是改善户型，都做到了双阳台设计，市面少见，足见其用心。
我们以124平三室两厅两卫户型为例。
124㎡户型图户型方正、南北通透的设计、三开间朝南，南向约10.2米的超大采光面，提升室内采光通风，为业主呈现更大景观视野。
开发商将客厅与次卧阳台打通，形成南向约7米的阳台，奢阔阳台足够可以在这里放上一张桌椅，沏上一杯茶，享受悠闲好时光。
124㎡样板间124㎡样板间双卫生间的设计更是将家庭成员的生活动线分割开来，即使老人偶尔来住，也不用担心生活习惯不同造成的尴尬。
三房两厅两卫，外加双阳台的配置，对于想要在有限的预算内获得高品质改善的客户而言，也是一步到位的配置，简直是救命般的存在。
刚需户型尚且做到亮点十足，改善户型自然也是出类拔萃。
141㎡样板间我们以141㎡四室两厅两卫及197㎡四室两厅三卫户型为例。
141㎡户型图该户型客厅、餐厅、厨房一线贯通，整体空间浑然一体，让风与光从中流淌穿过，尽享生活的诗意。
四间向阳，南向揽景面高达14.4米， 享受豁然开朗的格局，让生活起居真正接近绿意和阳光。
197㎡户型图该户型约36.6㎡的主卧涵盖附带独立卫浴及步入式衣帽间等悉心设计，将每一寸空间都用得恰到好处，使主卧形成一个独立大套房，确保业主隐私的同时，塑造无限的生活仪式感。
197㎡样板间此外，南向次卧也带有独立卫浴空间，便于老人居住，为老人设计的独立生活动线，令其早起外出晨练不会打扰其他家庭成员的休息，可谓三代同堂的绝佳之选。
197㎡清水样板间户型设计硬件到位，装修同样能体现项目理念。
12979元/㎡住这样的精装房，极为难得XIANLOUSHIAI在装标上，上河雲璟，除了中央空调系统、方太抽油烟机、全套断桥铝门窗及LOW-E中空玻璃之外，还有施玛图智能密码锁、索菲亚旗下高端品牌司米定制玄关柜、金牌一体式橱柜、厨房定制推拉门及海尔高效末端净水系统等细节操作，为业主创造精致、安心的高品质人居环境。
98㎡样板间三重归家体验，描摹园林盛景XIANLOUSHIAI在景观园林上，上河雲璟采用新中式造园理念，通过入口处的迎客油松搭配「清明上河图」水景照壁点缀中轴府门，进入禅意山水景观映入眼帘，更有仪式景墙提升中庭院门品质，增强业主归家仪式感。
项目实景图项目实景图园区内，呈现三环九院的园林布局：一环：以洋房为中心环绕一周，以廊亭为核心的静享休闲区；二环：以小高层为基础环绕一周，这里的休闲娱乐健、身器材与小区景观相辅相成；三环：以高层为基础，主要有全龄儿童活动乐园、篮球场，由环绕小区 1000m 塑胶跑串联。
项目实景图环与环之间穿插有礼院、诗院、茶院、馨院、兰院、香院、山院、乐院、花院九大宅间院落，共同为业主打造情景交融的景观会客厅。
儿童可在充满童趣的游乐区玩耍交友，青年人可于健康跑道、健身器材肆意挥洒汗水，年长者可在休憩亭台缓解疲劳。
在这里，每个人都能有着属于自己的空间，相互之间独立又串联，兼容又自由。
— AI君有话说 —对普通购房者（尤其是首置）而言，比起吃瓜西安房价，把精力用于如何在接受西安房价趋势不可逆的现实，寻找止损的方法更为重要，尤其在当下地价赶超房价的西安市场。
毕竟瓜是别人的，生活却是自己的。
对于无房一族要将购房真正提上日程，在预算有限的状况下，能够享受更好的品质更为重要。
而上河雲璟作为西安限购区为数不多的1.29万元/平的带装修地铁房，产品过硬，生态交通教育环境配套不缺，未来还有上行空间，值得考虑。
项目高层、小高层及洋房产品已获证，登记时间：9月25日至9月27日，12979元/㎡起，建面约98-197㎡，共计515套，宝藏户型机会不多， 欢迎感兴趣的购房者莅临体验。